Дело № 2-2316/2025
УИД 50RS0019-01-2025-002962-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 25 декабря 2025 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Курцевой М.Н.,
при секретаре судебного заседания Козеродовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочарян /М.А./ к Федеральному агентству железнодорожного транспорта, ООО «ВСМ Две Столицы» об определении выкупной стоимости, взыскании судебных расходов,
по встречному исковому заявлению ООО «ВСМ Две Столицы» к /К/ об изъятии земельного участка для государственных нужд, установлении сумм возмещения за изымаемый земельный участок и жилой дом, прекращении всех ограничений в отношении земельного участка и жилого дома, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения к ответчикам Федеральному агентству железнодорожного транспорта, ООО «ВСМ Две Столицы» об определении выкупной стоимости земельного участка и жилого дома, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью /данные изъяты/. с кадастровым номером /номер/ и земельный участок площадью /данные изъяты/ с кадастровым номером /номер/, расположенные по адресу: /адрес/. Федеральным агентством железнодорожного транспорта истец извещена об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, производимого для целей, установленных распоряжением Росжелдора от /дата/ /номер/ /наименование/. 7 этап – строительство участка /адрес/. Недвижимое имущество истца, оценено ответчиками с учетом убытков в размере /сумма/. Истцом был проведен мониторинг цен на аналогичные объекты недвижимости в г.о. Клин в пределах непосредственной доступности (4-6)км. к черте города. Установлено что аналогичные объекты недвижимости в ценовом диапазоне /сумма/., а размер убытков истец определяет в /сумма/. Истцом в адрес Федерального агентства железнодорожного транспорта направлено письмо с предложением о выкупной цене объектов недвижимости в размере /сумма/, которое оставлено без ответа. На основании вышеизложенного, с учетом уточнения истец просит считать выкупную стоимость за жилой дом площадью /данные изъяты/ с кадастровым номером /номер/ и земельный участок площадью /данные изъяты/. с кадастровым номером /номер/, расположенных по адресу: /адрес/ заниженной и назначить выкупную цену, за указанные объекты недвижимости, с учетом убытков /сумма/., взыскать с ответчика ООО «ВСМ Две Столицы» судебные расходы на оплату госпошлины в размере /сумма/, расходы на оплату экспертизы в размере /сумма/.
Ответчик ООО «ВСМ Две Столицы» обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд, указав в обоснование заявленных требований о том, что на основании схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Росжелдора от /дата/ /номер/ /данные изъяты/ по ходатайству ООО «ВСМ Две Столицы», осуществляющего строительство ВСМ-1 в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/-р и заключенным концессионным соглашением /данные изъяты/ от /дата/, в соответствии со статьями 49, 56.3, 55.4. 56.6 ЗК РФ, Росжелдором принято распоряжение от /дата/ /номер/ /данные изъяты/ 7 этап - Строительство участка /адрес/ (далее - Распоряжение об изъятии). В соответствии с приложением к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ и объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/. Сведения о вынесенном Распоряжении об изъятии внесены регистрирующим органом в ЕГРН в отношении Изымаемого земельного участка. Таким образом, Росжелдор в соответствии с вышеприведенными положениями земельного законодательства Российской Федерации вынесено Распоряжение об изъятии. Согласно сведениям ЕГРН Кочарян /М.А./ является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., по адресу: /адрес/, относящегося к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для садоводства». Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на изымаемом земельном участке расположен следующий объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/., подлежащий изъятию. Размер возмещения за Изымаемый земельный участок определен на основании отчета об оценке /номер/ от /дата/, выполненного независимой оценочной компанией /организация/ и составил /сумма/ (НДС не облагается), из которых: рыночная стоимость прав на Изымаемый земельный участок составляет /сумма/., рыночная стоимость прав на изымаемый Объект недвижимости в размере /сумма/, рыночная стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет /сумма/. В связи с несогласием с размером возмещения для выплаты компенсации в соответствии с отчетом об оценке от /дата/ /номер/, правообладатель обратился в суд с исковым заявлением о признании заниженной выкупной цены недвижимого имущества. С учетом изложенного во встречном исковом заявлении, ООО «ВСМ Две Столицы» просит суд изъять у ФИО1 (ответчика по встречному иску) для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали /адрес/)». 7 этап - Строительство участка /адрес/ (искл.) земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., местоположение: /адрес/, категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для садоводства» и объект недвижимости площадью /данные изъяты/. с кадастровым номером /номер/, местоположение: /адрес/, наименование «Жилой дом», назначение «Жилой дом»; установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ и изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером /номер/ в соответствии с Отчетом об оценке /номер/ от /дата/, выполненном независимой оценочной компанией /организация/ в размере /сумма/; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка площадью /данные изъяты/. с кадастровым номером /номер/ и объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/ и, расположенных по адресу: /адрес/, установив условия возмещения, указанные во встречном исковом заявлении, а также взыскать с истца в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма/.
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя по доверенности /К/, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом поданных уточнений, просил удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования признал частично, за исключением стоимости возмещения.
Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ООО «ВСМ Две Столицы», в судебное заседание явился, по первоначальном исковым требованиям пояснил о том, что согласен с рыночной стоимостью объектов недвижимости, согласно отчету об оценке /номер/ от /дата/, выполненного независимой оценочной компанией /организация/ в размере /сумма/, относительно взыскания судебных расходов просил отказать в удовлетворении требований. Встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик по первоначальному иску, (третье лицо по встречному иску) представитель Федерального агентства железнодорожного транспорта, ранее в судебном заседании, также, также пояснил о том, что согласен с рыночной стоимостью объектов недвижимости, согласно отчету об оценке /номер/ от /дата/, выполненного независимой оценочной компанией /организация/ в размере /сумма/, относительно взыскания судебных расходов просил отказать в удовлетворении требований. Встречные исковые требования ООО «ВСМ Две Столицы» просил удовлетворить.
Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ВСМ Две Столицы» является исполнителем по строительству объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали /адрес/. 7 этап - Строительство участка /адрес/».
Распоряжением Правительства РФ от /дата/ /номер/-р утверждена схема территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения.
Распоряжением Росжелдора от /дата/ № /номер/ утверждена документация по планировке территории для реализации объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали /адрес/ 7 этап - Строительство участка /адрес/».
На основании распоряжения № /номер/ от /дата/ принято решение об изъятии земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, и в соответствии с приложением в перечень земельных участков и объектов недвижимости, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в целях реализации объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали /адрес/». 7 этап - Строительство участка /адрес/ (искл.)», изъятию подлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/. и объект недвижимого имущества -жилой дом с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/.
Сведения о вынесенном Распоряжении об изъятии внесены регистрирующим органом в ЕГРН в отношении изымаемого жилого дома.
Распоряжение об изъятии опубликовано на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также, на официальном сайте Администрации г. о. Клин в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., по адресу: /адрес/, относящегося к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для садоводства», является Кочарян /М.А./.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на земельном участке расположен следующий объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/.
ООО «ВСМ Две Столицы» подготовлено соглашение об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, в отношении земельного участка, которое после подписания Концессионера и Росжелдора в порядке ст.56.10 ЗК РФ направлено правообладателю изымаемого участка с приложением выписки из ЕГРН на изымаемый участок и отчета об оценке размера возмещения.
Согласно отчета об оценке /номер/ от /дата/, выполненного независимой оценочной компанией /организация/ размер возмещения за изымаемый земельный участок определен в размере /сумма/ (НДС не облагается), из которых: рыночная стоимость прав на Изымаемый земельный участок составляет /сумма/., рыночная стоимость прав на изымаемый Объект недвижимости в размере /сумма/., рыночная стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет /сумма/.
В связи с несогласием с размером возмещения для выплаты компенсации в соответствии с отчетом об оценке от /дата/ /номер/, истец по первоначальному иску ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании выкупной цены недвижимого имущества заниженной и назначить выкупную цену, за указанные объекты недвижимости, с учетом убытков /сумма/.
Ответчик ООО «ВСМ Две Столицы» обратился в суд со встречным исковым заявлением и просит суд изъять у ФИО1 (истца по встречному иску) для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали /адрес/. 7 этап - Строительство участка /адрес/ (искл.) земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., местоположение: /адрес/, категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для садоводства» и объект недвижимости площадью /данные изъяты/ с кадастровым номером /номер/, местоположение: /адрес/, наименование «Жилой дом», назначение «Жилой дом»; установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ и изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером /номер/ в соответствии с Отчетом об оценке /номер/ от /дата/, выполненном независимой оценочной компанией /организация/ в размере /сумма/.; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка площадью /данные изъяты/. с кадастровым номером /номер/ и объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/ и, расположенных по адресу: /адрес/, установив условия возмещения, указанные во встречном исковом заявлении, а также взыскать с истца в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В силу пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.
Одним из таких оснований согласно подпункту 3.2 пункта 2 указанной правовой нормы является изъятие у собственника земельного участка для государственных или муниципальных нужд, что в соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем выкупа земельного участка.
Под государственными или муниципальными нуждами при этом могут пониматься потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), но является невозможным без изъятия имущества, принадлежащего частному субъекту.
Пункт 1 статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 49 и статья 55 Земельного Кодекса Российской Федерации закрепляют основания, условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд и здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящихся на таком участке.
Указанные положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, конкретизирующие статью 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, не предполагают произвольное изъятие земельного участка, а требуют исследования фактических обстоятельств, доказывания обоснованности и необходимости такого изъятия, направлены на обеспечение собственникам (владельцам) недвижимого имущества гарантий предварительного и равноценного возмещения при осуществлении названной процедуры, что было установлено и исследовано судом апелляционной инстанции.
На основании пунктов 3, 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
В силу подпункта 5 части 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.
В соответствии с положениями пункта 2 части 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.
Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее, чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов (часть 3 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.
В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.
К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.
Согласно ч.1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу ч.2 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Подпунктом 3 части 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.
Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.
Согласно пункту 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации также определено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2).
Ввиду наличия спора относительно размера выкупной стоимости недвижимого имущества, определением Клинского городского суда Московской области от /дата/ по ходатайству представителя истца назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение данной экспертизы поручено /организация/.
Согласно заключению судебной экспертизы /номер/ от /дата/, выполненного экспертом /организация/ рыночная стоимость на дату проведения оценки жилого дома с кадастровым номером /номер/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, составляет /сумма/. Размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером /номер/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, с учетом ограждений земельного участка, а также насаждений и иных вспомогательных строений и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером /номер/ составляет /сумма/.
Допрошенный в судебном заседании эксперт /организация/ выводы представленного заключения судебной экспертизы поддержал, дополнительно пояснил, что в размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером /номер/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, также включена рыночная стоимость элемента благоустройства земельного участка – ограждения, полученная в рамках затратного подхода в размере /сумма/., в том числе стоимость забора из профлиста с откатными воротами в размере /сумма/., стоимость забора из сетки – рабицы в размере /сумма/.
С учетом выводов судебной экспертизы, истец ФИО1 по первоначальному иску уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит суд считать выкупную стоимость за жилой дом площадью /данные изъяты/. с кадастровым номером /номер/ и земельный участок площадью /данные изъяты/ с кадастровым номером /номер/, расположенных по адресу: /адрес/ заниженной и назначить выкупную цену, за указанные объекты недвижимости, с учетом убытков 5 /сумма/, взыскать с ответчика ООО «ВСМ Две Столицы» судебные расходы на оплату госпошлины в размере /сумма/, расходы на оплату экспертизы в размере /сумма/.
В соответствии с положениями ст. ст. 79, 86 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из наиболее важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2012 N 2196-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.
В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 "О судебном решении" разъяснено, что судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Оценивая заключение /организация/, суд считает, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на их разрешение, обладает знаниями, имеет необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям.
Заключение эксперта является полным и ясным, не обнаруживает каких-либо противоречий между описательной, исследовательской частью и выводами, дано с учетом всех имеющихся материалов дела, не противоречит другим доказательствам по делу, выводы эксперта носят категоричный характер, кроме того, оценка имущества произведена к дате наиболее приближенной ко времени рассмотрения дела по существу, с осмотром спорных объектов недвижимости, в связи с чем суд не находит оснований не доверять выводам эксперта.
Вместе с тем, оценивая представленный ответчиком по первоначальному иску отчет /номер/ от /дата/, выполненный независимой оценочной компанией /организация/, суд не может принять его во внимание в качестве доказательств рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, поскольку он составлен по состоянию на /дата/, что не является датой наиболее приближенной ко времени рассмотрения дела по существу.
Таким образом, учитывая, что именно экспертное заключение, подготовленное на основании определения суда о назначении судебной экспертизы экспертом /организация/ отвечает требованиям закона, суд принимает его в качестве доказательства стоимости спорных объектов недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
В силу пункта 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.
С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (часть 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании вышеизложенного, уточненные исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству железнодорожного транспорта, ООО «ВСМ Две Столицы» в части определении выкупной стоимости, суд полагает удовлетворить, определив размер возмещения за изымаемый жилой дом площадью /данные изъяты/. с кадастровым номером /номер/ и за изымаемый земельный участок площадью /данные изъяты/ с кадастровым номером /номер/, расположенные по адресу: /адрес/, для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали /адрес/». 7 этап - Строительство участка /адрес/ (искл.), с учетом убытков в размере /сумма/.
Разрешая встречные исковые требования ООО «ВСМ Две Столицы» суд руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, регулирующий порядок изъятия земельного участка для государственных нужд, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности встречного иска ООО «ВСМ Две Столицы», за исключением требований, касающихся размера возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ и изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером /номер/, подлежащего выплате ответчику по встречному иску Кочарян. М.А..
Таким образом, встречный иск ООО «ВСМ Две Столицы» к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд, установлении сумм возмещения за изымаемый земельный участок и жилой дом, прекращении всех ограничений в отношении земельного участка и жилого дома, суд считает удовлетворить частично, изъять у ФИО1 (ответчика по встречному иску) для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали /адрес/». 7 этап - Строительство участка /адрес/искл.) земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., местоположение: /адрес/, категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для садоводства» и объект недвижимости площадью /данные изъяты/. с кадастровым номером /номер/, местоположение: /адрес/, наименование «Жилой дом», назначение «Жилой дом»; установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ и изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером /номер/ в размере /сумма/.; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка площадью /данные изъяты/ с кадастровым номером /номер/ и объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/м. и, расположенных по адресу: г/адрес/, установив условия возмещения.
В части заявленных требований о взыскании судебных расходов, то суд приходит к следующему.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием; недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).
Таким образом, судебные расходы присуждаются судом в случае, если они понесены фактически, связаны с рассмотрением дела и являлись необходимыми и разумными.
Истец по первоначальному иску ФИО1 просит взыскать с ответчика по первоначальному иску ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату экспертизы в размере /сумма/, что подтверждено чеком по операции от /дата/.
Исходя из материалов дела, проведение указанной экспертизы было вызвано именно необходимостью проверки обоснованности исковых требований ФИО1, вместе с тем, заключением экспертизы была установлена сумма возмещения за изымаемые объекты недвижимости.
Учитывая вышеприведенные нормы права, а также то обстоятельство, что заключение экспертизы является доказательством по делу, которое приобщено к материалам дела, оценено судом по правилам главы 6 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 об определении выкупной стоимости удовлетворены, суд приходит к выводу о возложении на ответчика ООО «ВСМ Две Столицы» обязанности по возмещению ФИО1 расходов на оплату судебной оценочной экспертизы в размере /сумма/.
В удовлетворении оставшейся части требований о возмещении таких расходов надлежит отказать по указанным обстоятельствам.
В части требований о взыскании расходов по оплате госпошлины, то с учетом уточнения исковых требований по первоначальному иску истцом подлежала уплате госпошлина в размере 61 812 рублей, расходы на оплату которой истец по первоначальному иску ФИО1 просит взыскать с ответчика по первоначальному иску ООО «ВСМ Две Столицы».
Одновременно, истцом по встречному иску ООО «ВСМ Две Столицы» также заявлены требования, с учетом положений статьи 98 ГПК РФ, о взыскании с ответчика по встречному иску ФИО1 расходов на оплату госпошлины в размере /сумма/.
На основании вышеизложенного и с учетом того, что данные расходы документально подтверждены, суд находит возможным произвести взаимозачет, в связи с чем с ответчика по первоначальному иску ООО «ВСМ Две Столицы» в пользу истца по первоначальному иску ФИО1 подлежит взысканию расходы на оплату госпошлины в размере /сумма/. Государственная пошлина, уплаченная истцом по первоначальному иску ФИО1 в большем размере, то есть /сумма/, подлежит возврату последнему из бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кочарян /М.А./ к Федеральному агентству железнодорожного транспорта, ООО «ВСМ Две Столицы» об определении выкупной стоимости, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Определить размер возмещения за изымаемый жилой дом площадью /данные изъяты/. с кадастровым номером /номер/ и за изымаемый земельный участок площадью /данные изъяты/. с кадастровым номером /номер/, расположенные по адресу: /адрес/, для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали /адрес/». 7 этап - Строительство участка /адрес/) (искл.), с учетом убытков в размере /сумма/.
Взыскать с ООО «ВСМ Две Столицы» ИНН /номер/, ОГРН /номер/ в пользу Кочарян /М.А./ (паспорт /номер/) судебные расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/, судебные расходы по оплате экспертизы в размере /сумма/.
Возвратить Кочарян /М.А./ (паспорт /номер/) из бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере /сумма/.
В удовлетворении оставшейся части требований Кочарян /М.А./ о взыскании судебных расходов отказать.
Встречные исковые требования ООО «ВСМ Две Столицы» к Кочарян /М.А./ об изъятии земельного участка для государственных нужд, установлении сумм возмещения за изымаемый земельный участок и жилой дом, прекращении всех ограничений в отношении земельного участка и жилого дома, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.
Изъять у Кочарян /М.А./ для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали /адрес/». 7 этап - Строительство участка /адрес/ (искл.) земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., местоположение: /адрес/, категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для садоводства».
Изъять у Кочарян /М.А./ для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали /адрес/». 7 этап - Строительство участка /адрес/ (искл.) объект недвижимости площадью /данные изъяты/. с кадастровым номером /номер/, местоположение: /адрес/, наименование «Жилой дом», назначение «Жилой дом».
Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ и изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером /номер/ в размере /сумма/.
Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/ и объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/ расположенного по адресу: /адрес/
Решение суда является основанием для прекращения права собственности Кочарян /М.А./ на изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ и объект недвижимости с К/номер/ площадью /данные изъяты/.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/., и объект недвижимости с К/номер/ площадью /данные изъяты/
Установить следующие условия возмещения:
- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;
Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;
- в случае отказа предоставить или при непредоставления Правообладателем реквизитов расчетного счета в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса.
Ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.
В остальной части встречных исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен /дата/.
Судья М.Н. Курцева