73RS0№*-84

Дело №*

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года <адрес>

Димитровградский городской суд <адрес> в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре Суворове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Между комитетом по управлению имуществом <адрес> (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и ОАО КСФ «Ковротекс» заключен договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*. В соответствии с п.п.1.1 п.1 договора и акта приема-передачи земельного участка ОАО КСФ «Ковротекс» был передан в аренду земельный участок площадью 133152 кв.м., с кадастровым номером 73:23:013019:32, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком до (ДАТА). Согласно выписке из ЕГРН арендатором земельного участка является ФИО1 с (ДАТА). Согласно п.п.4.4.3. п.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока является основанием для расторжения договора аренды. Согласно п.п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы за три месяца и более.

По договору от (ДАТА) №* у ответчика имеется задолженность с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 598326,88 руб.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности, которая не погашена.

В соответствии с п.4.1.2 договора аренды арендодатель имеет право требовать расторжение договора в случае невнесения арендной платы за три месяца и более.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от (ДАТА) №* с ФИО1, обязать ФИО1 передать комитету по управлению имуществом <адрес> по акту приема-передачи земельный участок, площадью 133 152 кв.м., с кадастровым номером 73:23:013019:32, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 598 326,88 руб., пени с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 13 297,82 руб., пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», ООО «ТексИнвест», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3, АО АКБ «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> – Ягель Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не оспаривала, что ответчиком погашена (ДАТА) задолженность в размере 400 000 руб. Дополнительно указала, что основанием для расторжения договора аренды является невнесение арендных платежей за 3 месяца, других оснований не заявлено.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представил суду платежные поручения от (ДАТА) на сумму 400 000 руб., от (ДАТА) на сумму 211 625 руб. Просил не расторгать договор аренды, поскольку на земельном участке расположено здание, находящееся в его собственности.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ТексИнвест» и ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковое заявление, пояснил, что у ответчика регулярно имеется задолженность по арендной плате, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3, АО АКБ «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебном заседании не участвовали, извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Судом с учетом мнения участников процессе определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела усматривается, что между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ОАО КСФ «Ковротекс» заключен договор аренды №* от (ДАТА) земельного участка площадью 133152 кв.м., с кадастровым номером 73:23:013019:32, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для производства, в границах, указанных на плане участка (Приложение №* к Договору).

П.1.3 указанного Договора предусмотрено наличие ограничений (обременений): на земельном участке установлен сервитут для проезда и прохода через земельный участок.

Согласно п.п.2.1 п.2 договор, договор заключен на срок до (ДАТА).Согласно п.п.4.4.3. п.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4. п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

П.4.1.1. п.4.1 договора арендодатель имеет право требовать от Арендатора использование участка в соответствии с условиями Договора и его целевым назначением.

П.4.1.2 п.4.1 договора Арендодатель имеет право требовать, в том числе, расторжения договора в связи с существенным нарушением Арендатором условий договора, в случае невнесения арендной платы за три месяца и более, а также в иных случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.

В соответствии с п.4.4.2 п. 4.4. Договора аренды Арендатор обязан использовать участок в соответствии с условиями договора, его целевым назначением и принадлежность к той или иной категории земель, а также разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости арендатором земельного участка является ФИО1 с (ДАТА).

Согласно п.п.4.4.3. п.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока является основанием для расторжения договора аренды. Согласно п.п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы за три месяца и более

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ответчиком возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику земельного участка не оспаривался ответчиком. Таким образом, Арендодателем предусмотренные договорами аренды обязательства исполнены.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнял. На дату подачи иска в суд у него имелась задолженность по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 598 326,88 руб., на которую истцом были начислены пени с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 13 297,82 руб.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности. Ответчик требование истца о погашении задолженности в установленный срок не выполнил.

Ответчиком в судебном заседании представлены платежные поручения (от (ДАТА) на сумму 400000 руб., от (ДАТА) на сумму 211 625 руб.), согласно которым погашена задолженность по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 598 326,88 руб., а также пени с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 13 297,82 руб., всего на сумму 611 624,70 руб.

Иных оснований для расторжения договора аренды стороной истца в ходе судебного разбирательства заявлено не было.

Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание, что в настоящее время нарушение прав истца, связанное с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы, устранено, задолженность (с учетом пеней за период с (ДАТА) по (ДАТА)) погашена, иных нарушений договора аренды ФИО1 не допускал, суд оснований для расторжения договора аренды земельного участка не усматривает и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды от (ДАТА) №*, возложении обязанности освободить и передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА), и пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности, то есть по (ДАТА).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДАТА) №* «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 5.4. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени.

Общая сумма пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) составляет 37 794,31 руб. С учетом внесения оплаты ответчиком в размере 611 625 руб., переплата составила 30 копеек, которые необходимо учесть в счет пени за период с (ДАТА) по (ДАТА). В связи с чем взысканию с ответчика подлежат пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 37 794,01 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> (ИНН <***>) пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 37794,01 руб. (тридцать семь тысяч семьсот девяносто четыре рубля 01 копейка).

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом <адрес> к Насибову Э. Эльчин оглы о расторжении договора аренды от (ДАТА) №*, возложении обязанности освободить и передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА), и пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) отказать.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено (ДАТА).