Дело № 2-474/2022
УИД: 28RS0019-01-2022-000836-54
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 ноября 2022 года пгт. Серышево
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Демяненко Н.А.,
при секретаре Винокуровой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации пгт. Серышево Серышевского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с данным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что она в 2002 году переехала совместно со своим сожителем ФИО2 из <адрес> в <адрес>. Поскольку жилья не имелось, они поселились у родной тёти ее сожителя ФИО3 по адресу <адрес>. В 2010 году последняя умерла, после ее смерти продолжали жить в данном доме, в 2021 году умер ее сожитель ФИО2 Правоустанавливающих документов на вышеуказанный дом не имелось. она проживает в данном жилом доме по настоящее время, осуществляет ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. С момента смерти ФИО3 никто из наследников не заявлял свои права на вышеуказанное имущество. Она с момента заселения в данный жилой дом осуществляет владение данным имуществом добросовестно и не знала и не могла знать о том, что не является собственником жилого дома, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а так же других платежей. В течении всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а так же руководствуясь ст. ст. 131.11 234 ГК РФ, ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, ст.ст. 131 и 132 ГПК РФ, просит признать право собственности за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженкой <адрес> Казахской ССР на жилой дом, по адресу: <адрес>, пгт. Серышево, <адрес>, общей площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м, в силу приобретательной давности.
В ходе судебного заседания истица ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в полном объеме поддержали доводы искового заявления и настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика - администрации пгт. Серышево в судебное заседание не явился, был надлежащим образом, извещен о времени и месте рассмотрения данного дела. В суд поступило письменное заявление о том, что они не возражают против заявленных исковых требований.
Суд, с учетом мнения представителя истцы, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав сторону истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель ФИО5 в ходе судебного заседания показала, что с ФИО1 она знакома с 2006 года, с ней проживают по соседству с 2017 года, также они вместе работали. Ей известно, что истица более 15 лет открыто владеет и пользуются спорным домом, расположенным по адресу: <адрес>, как собственным, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, сажает огород на приусадебном участке, спорное жилое помещение, собственника не имеет, лиц претендующих на спорный дом не имеется, ранее в спорном доме истица проживала с сожителем.
Свидетель ФИО6 в ходе судебного заседания показал, что с ФИО1 он знаком продолжительное время около 17-18 лет, с тех пор как последняя стала проживать совместно с ФИО2. Он также дружит с сыном истицы и неоднократно бывал в спорном доме в гостях. Ему известно, что истица более 18 лет открыто владеет и пользуются спорным домом, расположенным по адресу: <адрес>, как собственным, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, сажает огород на приусадебном участке, спорное жилое помещение, собственника не имеет, лиц претендующих на спорный дом не имеется.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре аварийных не состоит.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 26,0 кв. м., в том числе жилую 17,3 кв. м., присвоен инвентарный №.
В соответствии со справкой, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района ФИО1, не использовала свое право на приватизацию жилого помещения.
Как следует из уведомления, предоставленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, не имеется, правопритязания отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из положений ст. 1, 2, 17, 18, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право лица на приобретение в собственность недвижимого имущества возникает в силу гражданского договора либо иных оснований, установленных ГК РФ; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не может подменять собой договор, по которому недвижимое имущество передано в собственность другому лицу и не может рассматриваться как ограничение права владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что в 2002 года истица ФИО1 вселилась в жилой дом по адресу: <адрес> согласия проживающей на тот момент в данном доме ФИО3. Последняя умерла в 2010 году. Дом собственника не имеет. С 2002 года по настоящее время истица не являясь собственником данного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, около 20 лет. Других лиц, претендующих на спорный дом не имеется
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации пгт. <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в связи приобретательной давностью, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации пгт. <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в связи приобретательной давностью - удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженкой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 02 декабря 2022 года.
Председательствующий: Н.А. Демяненко