Дело № 2-2830/2022 (59RS0027-01-2022-003617-18)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года с. Березовка Пермского края
Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Березовка) в составе председательствующего судьи Зориной О.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Березовского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ жене истца – ФИО6 выдана нотариально удостоверенная доверенность от ФИО2 на продажу жилого дома с надворными постройками и земельного участка при доме, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В целях последующей продажи указанного недвижимого имущества семье истца, в этот же день ФИО2 написала заявление в ПВС Березовского ОВД о регистрации по указанному адресу ФИО6 и её детей. Муж ФИО2 – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ дал нотариально заверенное согласие жене на продажу жилого дома и земельного участка по указанному адресу. При совершении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка истцом ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> руб. за указанное имущество в присутствии двух свидетелей, которых в настоящее время нет в живых. Договоры купли-продажи в письменном виде и расписки при передаче денег между сторонами не составлялись. Указанный дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок Березовским райкомземом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю. После покупки жилого дома истец с семьей проживали в нём, добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывали земельный участок. В настоящее время истец проживает в данном жилом доме с сыном ФИО9, остальные дети проживают своими семьями отдельно. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о ФИО2 и её семье у истца нет, информацию в ОЗАГС истцу не предоставляют. Купленный жилой дом по ветхости был снесен и на его месте построен новый дом. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на земельный участок, однако сделать это возможно только в судебном порядке. Сын истца не возражает против признания права собственности за истцом.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика – администрации Березовского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил.
Представитель третьего лица - Кунгурского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных пояснениях указано о том, что в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, записи о правах не производились, во вкладке «незарегистрированные права» содержится информация о праве собственности, правообладателем указана ФИО2.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 и ФИО10, жене присвоена фамилия ФИО6 (л.д.14).
ФИО1 и ФИО6 являются родителями ФИО9 (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.20).
Данный договор зарегистрирован в администрации Березовского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Березовским райкомземом на имя ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> (л.д.10-12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя ФИО6 оформлена нотариально заверенная доверенность на продажу жилого дома с надворными постройками и земельного участка при доме, площадью <данные изъяты> га, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.19).
В этот же день от ФИО2 на имя начальника ПВС Березовского ОВД оформлено заявление о регистрации на её жилплощадь ФИО6, ФИО15, ФИО13, ФИО14, ФИО9 (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 дано нотариально заверенное согласие на продажу его женой ФИО2 земельного участка и дома, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.18).
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в присутствии двух свидетелей ФИО2 переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; при этом договор купли-продажи и расписка о передаче денежных средств не составлялись.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (л.д.13).
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Березовского муниципального округа Пермского края, в документах архивного фонда № Березовского сельского Совета в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО6: ФИО6 – глава, ФИО1 – муж, ФИО15 – дочь, ФИО13 – сын, ФИО17 – сын, ФИО9 – сын. Хозяйство прибыло ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>;
в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО6: ФИО6 – глава, ФИО1 – муж, ФИО15 – дочь – запись перечеркнута – выбыла ДД.ММ.ГГГГ в отд.хоз-во, ФИО13 – сын, ФИО17 – сын, ФИО9 – сын, ФИО18 – дочь сестры;
в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО6: ФИО6 – глава, ФИО1 – муж, ФИО13 – сын, ФИО17 – сын, ФИО9 – сын, ФИО18 – дочь сестры;
в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО6: ФИО6 – глава, ФИО1 – муж, ФИО13 – сын, ФИО9 – сын, ФИО18 – дочь сестры (л.д.6-7).
Из справки Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Березовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>; совместно с ним зарегистрирован и проживает: ФИО9 – сын (л.д.5).
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что владение истцом спорным объектом открыто и непрерывно более 18 лет никем из участвующих в деле лиц, в том числе ответчиком, не оспаривается.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спора о принадлежности спорного земельного участка не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с. Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Зорина