Дело № 2-82/2022

УИД: 18RS0004-01-2021-003268-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» к КЕБ о понуждении заключить договор мены,

установил :

Первоначально Муниципальное образование «Сарапульский район» в лице Администрации муниципального образования «Сарапульский район» обратилось в суд с иском к КЕБ возложении на ответчика обязанности заключить с Администрацией МО «Сарапульский район» договор мены на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в <дата> года дом по адресу: <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике. Собственником квартиры <номер> в указанном доме являлся КЕБ.

Постановлением Администрации МО «Сарапульский район» от 29.12.2016 года №1517 изъята квартира, принадлежащая на праве собственности КЕБ, расположенная по адресу: <адрес>. Взамен изымаемого жилого помещения представлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно акта приема передачи жилого помещения от <дата> КЕБ принял жилое помещение по адресу: <адрес>, следовательно, было достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по договору мены.

В соответствии с ГК РФ допускается понуждение к заключению договора, который предусмотрен добровольно принятым обязательством, а, значит, заключение этого договора для стороны, принявшей такое обязательство, обязательно.

Администрация МО «Сарапульский район» неоднократно обращалась к ответчику путем направления писем по адресу регистрации и телефонных звонков с требованием заключить договор мены. Однако договор мены между сторонами так и не был подписан. Ответчик уклоняется от заключения данного договора.

В ходе судебного разбирательства, на основании определения суда, была произведена замена истца в связи с его реорганизацией. Администрация МО «Сарапульский район» была заменена на Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики»

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

В судебное заседание ответчик КЕБ не явился, извещался по месту нахождения его имущества, а также по последнему известному адресу регистрации по данным ОАСР УВМ УМВД России по УР, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в заочном порядке.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является КЕБ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики».

Постановлением Администрации муниципального образования «Сарапульский район» от 05.04.2010 года № 353, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства УР от 15.04.2013 года №169 «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на 2013-2017 годы», утверждена Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на 2013-2017 годы.

В <дата> году многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную адресную программу переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на <дата> год.

Постановлением Администрации муниципального образования «Сарапульский район» от 29.12.2016 года №1517 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было изъято у собственника КЕБ, взамен предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

<дата> МО «Сарапульский район» и КЕБ подписан акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными суду письменными доказательствами.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

<дата> между МО «Сарапульский район» и КЕБ подписан акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, ответчик КЕБ выразил свое согласие на предоставление ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку вышеуказанное соглашение между сторонами заключено, то у ответчика КЕБ возникли обязанности по заключению договора мены, к спорным правоотношениями могут быть применены положения ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно положениям ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как усматривается из материалов дела, суд принимает во внимание добровольное волеизъявление сторон в отношении спорной квартиры, а также буквальное толкование текста составленного акта приема-передачи жилого помещения от <дата>. Указанный акт, по сути, является соглашением сторон о мене жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку его содержание свидетельствует о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора мены имущества - квартир.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, а также действий сторон, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения обязательственного характера, воля ответчика была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества и приобретении иного имущества взамен, принадлежащего ему на праве собственности, сделка между сторонами фактически состоялась и была исполнена, и поскольку доказательств иного ответчиком представлено не было, имеются основания для понуждения заключить договор мены квартир.

В силу ст.103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым данную пошлину взыскать с ответчика в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» к КЕБ о понуждении заключить договор мены удовлетворить.

Обязать КЕБ заключить с Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» договор мены жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с КЕБ в доход бюджета муниципального образования «Город Ижевск» сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2022 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова