Дело № 2-896/25

УИД 23RS0005-01-2025-001360-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2025 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Мезмайского сельского поселения Апшеронского района об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указала, 25.04.2024 г. ее отец ВАМ А.М. подарил ей земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру №, общей площадью 42,2 кв.м по адресу: <адрес>, указанная сделка составлена между сторонами в письменной форме в виде договора дарения дома с земельным участком, однако, государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке произведена не была, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ВАМ А.М. умер. Наследники после его смерти с заявлением о вступлении в наследство не обращались, его супруга и ее мать ВТС о произведенной между ними сделки была уведомлена и не возражала, поэтому просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру №, общей площадью 42,2 кв.м по адресу: <адрес>, с ВАМ на ФИО1, на основании договора дарения дома с земельным участком от 25.04.2024 г.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

ВТС, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель администрации Мезмайского сельского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как установлено в судебном заседании, 25.04.2024 г. ВАМ А.М. подарил ФИО1 земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру №, общей площадью 42,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Указанная сделка составлена между сторонами в письменной форме в виде договора дарения дома с земельным участком.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ст. 16 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на день заключения сделки), следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ВАМ А.М., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны состоялся договор дарения дома с земельным участком, при этом, требования закона, предъявляемые к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается представленным истицей договором дарения дома с земельным участком.

Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истец пользуется спорным земельным участком и квартирой неся бремя расходов по ее содержанию.

Однако произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ВАМ А.М. умер. Наследников после его смерти отсутствуют, наследственное дело не заводилось.

Супруга ВАМ, и мать истицы - ВТС о произведенной между ними сделки была уведомлена и не возражала.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из пункта 61 указанного Постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка был совершен между сторонами в надлежащей форме и сторонами фактически исполнен, а спорное недвижимое имущество перешло к покупателю, однако по независящим от сторон обстоятельствам, а именно смерти ВАМ в установленном порядке не произведена регистрация права собственности, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру №, общей площадью 42,2 кв.м по адресу: <адрес>, с ВАМ на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения дома с земельным участком от 25.04.2024 г.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру №, общей площадью 42,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2025 г.

Судья

Наумов С.Н. Решение не вступило в законную силу.