Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-009283-98

Дело №2-5210/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ............ о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а Ю.Г.. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам ......... И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец указывает, что 13.02.2020 истец приобрела на основании договора купли-продажи с использованием личных и кредитных средств (в ипотеку) квартиру № 156, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п. 13 договора, продавцы ...фио, ...а И.А., ...фио, ... Г.С. (действующий с согласия своей матери ...ой И.А.), обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Согласно выписке из ЕГРН, истец стала собственником жилого помещения 25.02.2020. Во исполнение условий договора, все четверо вышеуказанных продавцов после подписания передаточного акта, имевшего место 02.03.2020, выехали из квартиры, забрав свои вещи, снялись с регистрационного учета, при этом, ...а И.А. и ... Г.С. остались быть зарегистрированы в спорной квартире.

Истец с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ответчиков ...у И.А., ...фио утратившими право пользования квартирой № 156, по адресу: адрес.

Определением Чертановского районного суда адрес от 22.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ МВД России по адрес.

Истец ...а Ю.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания по делу извещалась судом надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом произведенных уточнений, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ...а И.А., ... Г.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, о причине неявки суду не сообщили, своего представителя в суд не направили, письменных объяснений либо возражений не представили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

Третьи лица Отдел по вопросам миграции МВД России по адрес, ГУ МВД России по адрес в зал судебного заседания не явились, о дате, месте и времени слушания по делу извещались судом надлежащим образом.

В соответствии с п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (ст. 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи с использованием личных и кредитных средств от 13.02.2020, заключенного между продавцами ...фио, ...ой И.А., ...фио, ...ым Г.С. и покупателем ...ой Ю.Г. принадлежит на праве собственности жилое помещение, а именно квартира № 156, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13, 16-18).

В соответствии с п. 13 договора, продавцы ...фио, ...а И.А., ...фио, ... Г.С. (действующий с согласия своей матери ...ой И.А.), обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Согласно выписке из ЕГРН, ...а Ю.Г. стала собственником жилого помещения 25.02.2020.

Во исполнение условий договора, ...фио, ...а И.А., ...фио, ... Г.С. после подписания передаточного акта от 02.03.2020 выехали из спорного жилого помещения, забрав свои вещи, ...фио и ...фио снялись с регистрационного учета.

На основании выписки из домовой книги установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ... Г.С., ...а И.А., ...фио, ...фио, ...а Ю.Г. (л.д. 15).

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом своих законных прав как собственника.

Коммунальные услуги за спорное жилое помещение оплачивает в полном объеме истец, доказательств обратного суду не предоставлено.

Также из материалов дела усматривается, что ответчики по адресу регистрации почтовую корреспонденцию не получают.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец указывает, что ответчики не проживают в вышеуказанной квартире, семейные отношения между сторонами отсутствуют, добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

Какого-либо соглашения о дальнейшем использовании спорной квартиры для проживания ответчиков между сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Доказательств наличия у ответчика законных оснований для пользования спорным жилым помещением суду не представлено, а наличие регистрации само по себе не порождает права пользования жилым помещением и не может служить доказательством того, что между собственником жилого помещения и ответчиком состоялось соглашение о пользовании спорной квартирой.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.

В соответствии с требованиями Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ............ о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ...а ... (паспортные данные), ...у ... (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ...а ... (паспортные данные), ...ой ... (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца до дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 14 января 2026 года.

Судья Е.А. Седых