Решение по делу № 2-3249/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-3249/2023

УИД: 50RS0042-01-2023-001742-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при помощнике судьи Солнцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием о признании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки в получении денег, действительным, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований ФИО5 сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли–продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Настоящий договор оформлен в виде расписки в получении денег за указанный выше участок. Право собственности не зарегистрировано. ФИО1 с указанного времени на основании заявления принята в члены СНТ «Коврово-2», за ней закреплен земельный участок №, имеется членская книжка, задолженностей по уплате членских и целевых взносов не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец является фактическим владельцем и пользователем вышеуказанного земельного участка, данный земельный участок истец приняла, расчет с продавцом произведен ею полностью. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Коврово-2», оформленного в виде расписки в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, действительным, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своим представителем, подтвердившим осведомление истца о дате разбирательства спора по поручению суда. Об уважительных причинах своей неявки истец суд не известил. Руководствуясь ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие истца, принимая во внимание, что в заседании его интересы обеспечивает представитель по доверенности ФИО9, наделенная всеми процессуальными полномочиями, которая перед судом исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в нем, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Коврово-2» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно представленному заявлению против удовлетворения требований ФИО1, являющейся членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ года, не возражает. Задолженности по платежам и взносам не имеет. ФИО1 принадлежит земельный участок <данные изъяты>, огорожен забором со всех сторон. ФИО1 обрабатывает земельный участок в общих границах, использует и несет бремя содержания земельного участка более 20 лет. На участке находятся строения и сооружения, принадлежащие ФИО1, споров по границе с СНТ и имуществу не имеют (л.д.67,71).

ФИО7, собственник смежного земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером № - в судебное заседание не явился, представил заявление в котором указал об отсутствии возражений относительно исковых требований, подтвердив отсутствие споров по фактическим граница с истцом (л.д. 72-75, 96).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ решением Краснозаводской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ.№ для «садоводчества» предоставлен земельный участок в собственность бесплатно площадью <данные изъяты> кв.м. в составе садоводческого товарищества «Коврово-2» (л.д.10-11).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли–продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> оформленный в виде расписки в получении денег за указанный участок (л. д.9).

ФИО1 является членом СНТ «Коврово-2» ДД.ММ.ГГГГ года и за ней закреплен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 66).

Согласно квитанциям, представленным в материалы дела, ФИО1 производит оплату членских и целевых взносов за спорный земельный участок, оплачивает налоги за участок по адресу: <адрес> (л. д.13-24 ).

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены, что подтверждается выписками из ЕГРН, и принимаются истцом (л.д.76-87, 88-95).

На основании изложенного выше, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт передачи спорного земельного участка от продавца ФИО2, к покупателю, ФИО1

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Расписка о получении денег за отчуждаемый ФИО1 земельный участок является соглашением в письменной форме о цене сделки, земельный участок передан во владение покупателю, в связи, с чем требование статьи 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи суд считает соблюденным, договор купли-продажи по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения ФИО2 обязательства по передаче объекта недвижимости ФИО1, последний становится законным его владельцем.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> оформленный в виде расписки в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

№ точки

X (север), м

Y (восток), м

Дл. линий, м

<данные изъяты>

Право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекратившихся и вновь возникших прав ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья О.П. Щебланова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2023 года

Судья О.П. Щебланова