дело №2-1056/2025

УИД: 50RS0028-01-2024-012978-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Цехмистровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований администрации г.о. Мытищи Московской области, межмуниципального отдела по городу Королев и Мытищинскому району управления Росреестра по Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства, Фонда участия в создании экологических природных парков и детского развивающего отдыха «Начинание», ФИО4,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области, межмуниципальному отделу по городу Королев и Мытищинскому району Управления Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки путем исключения границ земельного участка с кадастровым номером № из состава границ земельного участка с кадастровым номером №, об обязании Комитета лесного хозяйства Московской области снять с учета земельный участок с кадастровым номером № как незаконно включенный в состав земель лесного фонда, об обязании Администрации городского округа Мытищи Московской области включить земельный участок с кадастровым номером № в состав земель населенного пункта <адрес>, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам характерных точек границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО2 указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1857 кв.м на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с утвержденным генеральным планом сельского поселения Федоскинское (решения Совета депутатов сельского поселения Федоскинское от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (изменения)) земельный участок с кадастровым номером № включен в границу населенного пункта <адрес> и предусмотрен под индивидуальное жилищное строительство. Вместе с тем распорядительными актами Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москва ГКУ г. Москвы «Дирекция ДПиООС» переданы лесные участки, включенные в государственный лесной реестр, в составе Лесопаркового защитного пояса города Москвы и расположенные пределах 10-15 километров от МКАД. В состав переданных лесных участков включен земельный участок с кадастровым номером № который в свою очередь включает земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный истцу. Таким образом, истец предполагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, земельный участок с кадастровым номером № ошибочно включен в состав земель лесфонда. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию городского округа Мытищи Московской области с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена». Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в оказании услуги по следующим основаниям: информация, которая содержится в документах, представленных заявителем (представителем заявителя), противоречит общедоступным официальным сведениям, содержащимся в государственных или муниципальных информационных системах, реестрах и регистрах, официальных документах уполномоченных органов, земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, ошибка, допущенная при межевании границ земельного участка с кадастровым номером №, является препятствием для осуществления в полном объеме прав на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2

В ходе рассмотрения дела стороной истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, в которых ФИО2 просит исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из его границ земельный участок с кадастровым номером № путем внесения изменения части границы и образования нового контура по точкам № в границах координат поворотных точек, с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1857 кв.м по точкам 1-2-3-4 в границах координат поворотных точек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО2 от исковых требований к Комитету лесного хозяйства Московской области в части требований об обязании Комитета лесного хозяйства Московской области снять с учета земельный участок с кадастровым номером № как незаконно включенный в состав земель лесного фонда, к Администрации городского округа Мытищи Московской области, межмуниципальному отделу по городу Королев и Мытищинскому району Управления Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, обязании снятия земельного участка как незаконного включенного в состав земель лесного фонда, обязании включения земельного участка в состав земель населенного пункта, установлении границ земельного участка, производство по делу по иску ФИО2 к Комитету лесного хозяйства Московской области об обязании снять с учета земельный участок с кадастровым номером № как незаконно включенный в состав земель лесного фонда, к Администрации городского округа Мытищи Московской области, межмуниципальному отделу по городу Королев и Мытищинскому району Управления Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, обязании снятия земельного участка как незаконного включенного в состав земель лесного фонда, обязании включения земельного участка в состав земель населенного пункта, установлении границ земельного участка прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство лесного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Фонд участия в создании экологических природных парков и детского развивающего отдыха «Начинание».

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в материалы дела представлены возражения на иск, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Мытищинского района Московкой области № ФИО2 был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли №. В Администрацию городского округа Мытищи неоднократно поступали заявления ФИО2 о предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена». Решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги приняты по следующим основаниям: информация, которая содержится в документах, предоставленных заявителем, противоречит общедоступным официальным сведениям, содержащимся в государственных или муниципальных информационных системах, реестрах и регистрах, официальных документах уполномоченных органов, а именно земельный участок с кадастровым номером № имеет пресечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № и в соответствии с генеральным планом городского округа Мытищи Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №), расположен вне границ населенного пункта. Кроме того, в Мытищинском городском суде в апреле 2024 года уже рассматривалось исковое заявление с подобными требованиями (дело №), ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Королев и Мытищинскому району Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в материалы дела представлены письменные пояснения, согласно которым по сведениям ЕГРН, истец не обращался в орган регистрации прав с заявлением и документами для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не получал приостановление или отказ Управления. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН документы, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для их исправления сведения, в орган регистрации прав не поступали, вступившее в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документы, обеспечивающие исполнение такого решения суда), в орган регистрации прав не поступало, отсутствует факт обнаружения органом регистрации прав реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в материалы дела представлены возражения на иск, согласно которым земельный участок с кадастровым номером №, границы которого пересекают границы спорного земельного участка, имеет категорию земель: земли лесного фонда, поставлен на кадастровый с определением местоположения границ на основании материалов лесоустройства, в последующем закрепленных приказом Рослесхоза от 11.02.2019 №125 «Об установлении границ Дмитровского лесничества в Московской области», сведения о местоположении внесены в ЕГРН, орган регистрации каких-либо нарушений не выявил, в связи с чем границы установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Таким образом, спорный земельный участок в части пересечения с границами земель лесного фонда не может находиться в собственности истца в силу прямого указания закона. По мнению истца причиной наложения границ спорного земельного участка на границы земельного участка лесного фонда является наличие реестровой ошибки, при этом, земельный участок истца частично огорожен и не соответствуют конфигурации по отводу, в связи с чем Рослесхоз не согласен с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Фонда участия в создании экологических природных парков и детского развивающего отдыха «Начинание» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп. 1, 2, 3, 4, 5, 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п.п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы Мытищинского района Московкой области от 17.12.1992 №4054 АО «Пестовское» передан изъятый у Фонда имущества района земельный участок общей площадью 70,2 га, расположенный на берегу Пестовского водохранилища между д. Подольниха и усадьбой Николо-Прозорово из земель 4 категории в долгосрочную аренду на 49 лет с правом выкупа после окончания строительства туристско-гостиничного комплекса и индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Главы Мытищинского района Московкой области от 29.06.1994 №2190 утвержден предоставленный АО «Пестовское» проект генерального плана совмещенного с ПДП жилого поселка «Пестовское» со строительством 315 домов усадебного типа общей жилой площадью 110 тыс. кв.м, школой на 200 мест, детским комбинатом на 35 мест и двух магазинов, амбулаторией с аптекой и административным зданием.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пестовское» и ФИО2 заключен договор участия в создании и строительстве элитного поселка «Пестовское» Мытищинского района Московской области, по условиям которого АО «Пестовское» обязалось, в том числе, обеспечить выделение участнику квоты на земельный участок площадью не менее 12 соток под строительство одного жилого дома на участке земли, арендованном АО «Пестовское» в Мытищинском районе Московской области.

Постановлением Главы Мытищинского района Московкой области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок № площадью 1857 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земли №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок 49 лет земельный участок общей площадью 1857 кв.м, расположенный по адресу: между деревнями Румянцево и Подольниха земли АОЗТ «Пестовское», участок №, для индивидуального жилищного строительства.

Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером № являются, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами:

№, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

№, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, умерший ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сообщению главы сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с генеральным планом сельского поселения Федоскинское, утвержденным решением Совета депутатов сельского поселения Федоскинское от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции решения ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № включен в границу населенного пункта пос. Николо-Прозорово и предусмотрен под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно сообщению Администрации Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно действующему генеральному плану сельского поселения Федоскинское, принадлежащие истцу земельные участки с кадастровыми номерами № не входят в границы населенного пункта – п. Николо-Прозорово. Изменения в генеральный план, внесенные после его утверждения, в том числе в части корректировки границы п. Николо-Прозорово, впоследствии отменены органами местного самоуправления сельского поселения Федоскинское.

Как следует из материалов реестрового дела № распорядительными актами Управления лесного хозяйства по г. Москве и Московской области ГКУ г. Москвы «Дирекция ДПиООС» переданы лесные участки, включенные в государственный лесной реестр, в составе лесопаркового защитного пояса города Москвы и расположенные в пределах 10-15 километров от МКАД, в состав переданных лесных участков включен земельный участок с кадастровым номером №, который имеет пересечение границ с земельным участком истца с кадастровым номером №

В соответствии с материалами лесоустройства, разработанными институтом Союзгипролесхоз в 1976 году, 1991 году, земельный участок с кадастровым номером № не входил в границы лесного фонда.

ФИО2 направлены уведомления о наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № главе сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, НПАП «Меридиан+» от ДД.ММ.ГГГГ, отделу по управлению Дмитровским лесничеством Управления лесного хозяйства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном земельном участке площадью 1857 кв.м, расположенном: Московская область, Мытищинский район, между деревнями Румянцево и Подольниха земли АОЗТ «Пестовское», участок №, в соответствии с представленными документами.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, т.к. при определении границ использовался картометрический метод, при котором принята средняя квадратическая погрешность измерений равная 10 м, что привело к несоответствию лесного участка с кадастровым номером № с материалами лесоустройства (планшеты 1:10000, планы лесных насаждений 1:25000, карты- схемы лесопарка 1:100000).

В межевом плане земельного участка с кадастровым номером № содержится акт согласования местоположения границы земельного участка со смежными земельными участками: земли ГЛФ, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю; ранее согласованы границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Сведения о согласовании местоположения границы земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № отсутствуют.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказано в государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением кадастровой ошибки на основании пп. 2 п. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в результате работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, т.к. при определении границ использовался картометрический метод, при котором принята средняя квадратическая погрешность измерений равная 10 м, что привело к несоответствию лесного участка с кадастровым номером № с материалами лесоустройства (планшеты 1:10000, планы лесных насаждений 1:25000, карты- схемы лесопарка 1:100000).

В межевом плане земельного участка с кадастровым номером № содержится акт согласования местоположения границы земельного участка со смежными земельными участками: земли ГЛФ, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю; ранее согласованы границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Сведения о согласовании местоположения границы земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № отсутствуют.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границы в соответствии с представленными документами.

Согласно сообщению филиала ФГУП «Рослесинфорг» «Мослеспроект» от ДД.ММ.ГГГГ работы по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, Дмитровское лесничество, Марфинское участковое лесничество, квартал 19, выделы 4-13, 17-40, проводились в рамках государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с материалами лесоустройства.

Согласно выписке из государственного лесного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № лесной участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 47,5248 га, имеет категорию земель – земли лесного фонда, целевое назначение – защитные леса, категорию защитных лесов – лесопарковые зоны.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При подготовке межевого плана использовались, в том числе, сведения ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписка из каталога координат исходной геодезической основы в местной системе координат МСК-50, принятой для ведения единого государственного реестра недвижимости на территории Московской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 1857 кв.м, что соответствует сведениям ГКН (1857 кв.м).

Согласно Федеральному закону №280-ФЗ, вступившему в силу ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в Федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому статьей 60.2 установлено, что если при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Право на земельный участок с кадастровым номером № возникло ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Регистрационной палате.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому использованию, существуют на местности более 15 лет с 1998 года. Фактические границы земельного участка на местности ограничены естественными границами смежных земельных участков и ограждением.

Доступ к уточняемому земельному участку с кадастровым номером № осуществляется посредством земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащих на праве собственности ФИО2

Сведения о правах на участок лесного фонда с кадастровым номером № внесены ДД.ММ.ГГГГ.

В межевом плане земельного участка с кадастровым номером № содержится акт согласования местоположения границы земельного участка со смежными земельными участками:

№ – согласно п. 6 ст. 4, ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование не требуется;

№ – согласно п. 6 ст. 4, ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование не требуется;

№ – согласно п. 6 ст. 4, ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование не требуется.

Решением Администрации городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в оказании услуги в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» по следующим основаниям: информация, которая содержится в документах, представленных заявителем (представителем заявителя), противоречит общедоступным официальным сведениям, содержащимся в государственных или муниципальных информационных системах, реестрах и регистрах, официальных документах уполномоченных органов, а именно: земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сообщению Комитета лесного хозяйства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель, поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с законодательством, наличие противоречивых сведений в запросе и приложенных к нему документов: в выписке из ЕГРН данные о правообладателе отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Администрации городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № и в соответствии с генеральным планом городского округа Мытищи Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № расположен вне границ населенного пункта.

Согласно сообщению Администрации городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 неоднократно было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № и в соответствии с генеральным планом городского округа Мытищи Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № расположен вне границ населенного пункта.

Решением Администрации городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № и в соответствии с генеральным планом городского округа Мытищи Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №) расположен вне границ населенного пункта.

Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1857 кв.м, категорией земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства» предоставлен ФИО2 на праве аренды сроком на 49 лет по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок существует на местности свыше пятнадцати лет и границы закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № полностью входит в границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. По информации Администрации городского округа Мытищи Московской области граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства – ДД.ММ.ГГГГ без согласования с Администрацией и без учета границ земельного участка с кадастровым номером №

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы земельного участка, занятого кладбищем, площадью 6563 кв.м, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах территория кладбища, в соответствующих координатах; определении категории и вида разрешенного использования, установлении границ исходного земельного участка с кадастровым номером № в соответствующих координатах, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, признании права собственности муниципального образования на образованный земельный участок площадью 6563 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером № на основании решения суда.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, собственность Российской Федерации зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; кадастровый № земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлениям филиала ППК «Роскадастр» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительные дела в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащие описание границ земельного участка, отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геосервис» ФИО6

Согласно заключению эксперта ООО «Геосервис» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ ситуационный план земельного участка по состоянию на дату обследования приведен в приложении 2 к заключению. В результате обследования земельного участка 192 установлено: границы земельного участка 192 частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор); от точки 3 до точки 4 ограждение отсутствует; на земельном участке расположено основное строение (жилой дом). Фотофиксация объекта представлена в приложении 1 к заключению. На плане земельный участок 192 обозначен красным цветом по точкам: 1-2-3-4. Фактическая площадь земельного участка составила 1723 кв.м, погрешность определения площади земельного участка составляет 15 кв.м. Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №1 заключения. В приложении 2 представлен план наложений фактических границ земельного участка 192 на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На данном плане красным цветом отображены фактические границы земельного участка 192, синим цветом – границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане видно, что земельный участок 192 по фактическим границам полностью расположен в пределах границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, а земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №. В приложении 2 представлен план наложений фактических границ земельного участка 192 на план участка от 1998 года. Однозначно выполнить наложение не представляется возможным ввиду отсутствия геопривязки изображения; наложение выполнено ориентировочно по контуру земельного участка 192 и границ по сведениям ЕГРН смежных земельных участков. На плане видно, что фактическая конфигурация участка 198 не соответствует конфигурации, изображенной на плане участка от 1998 года. Тем не менее, следует отметить, что горизонтальные проложения смежных земельных участков 191 и 193 по сведениям ЕГРН соответствуют проложениям согласно плану от 1998 года. В рамках исследования для установления давности существования ограждения экспертом проанализированы спутниковые снимки местности, предоставленные общедоступным сервисом Google Earth Pro. В приложении 2 представлен план наложений фактических границ земельных участков сторон по делу на снимок Google Earth Pro по состоянию на 2022 год, являющийся наиболее поздним снимком исследуемой местности. На снимке четко опознаются существующие в настоящий момент ограждения и строение истца. В приложении 2 представлен план наложений фактических границ земельных участков сторон по делу на снимок Google Earth Pro по состоянию на 2007 год, являющийся наиболее ранним снимком исследуемой местности. На снимке также опознаются существующие в настоящий момент ограждения. Таким образом, можно сделать вывод о том, что ограждение земельного участка существует на местности более 15 лет. В части границ земельного участка с кадастровым номером № усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования разработан 1 вариант установления границ земельного участка 192 и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Т.к. границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № сторонами по делу не оспариваются, для дальнейшего исследования приняты их границы по сведениям ЕГРН. В приложении 2 6 представлен вариант 1, составленный по предложению истца в соответствии с координатами, представленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. По варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером № обозначенного на плане приложения 2 красным цветом, по точкам: 1-2-3-4. Площадь земельного участка составила 1857 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН, погрешность определения площади земельного участка составляет 15 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № заключения; внести изменения в сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из его границ земельный участок с кадастровым номером № путем изменения части границы и образования нового контура, обозначенных на плане приложения 2 зеленым цветом, по точкам: часть границы существующего контура 3: 5-1-4-6; образуемый контур 6: 7-8-9-3-2-10. Границы земельного участка изменяются только в пределах участка от точки 5 до точки 6 и от точки 3 до точки 2; точки 5, 6, 7, 8, 9, 3, 2, 10 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № заключения.

Оценивая данное экспертное заключение, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку, заключение дано экспертом соответствующей квалификации, имеющим необходимое образование, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, с представлением документов, подтверждающих право ООО «Геосервис» на осуществление экспертной деятельности, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения сторон. Указанное заключение, по мнению суда, является полным, научно обоснованным и суд считает возможным положить его в основу настоящего решения наряду с другими доказательствами.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 в полном объеме поддержал выводы экспертизы.

С учетом установленных обстоятельств, проанализировав представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и существуют более 15 лет ранее установления границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, из которого, в свою очередь, образован земельный участок с кадастровым номером №, в части установления границ которого согласно заключению эксперта усматриваются признаки реестровой ошибки. С учетом заключения эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из его границ земельный участок с кадастровым номером № путем изменения части границы и образования нового контура по точкам: № в границах координат поворотных точек и установить границы земельного участка ФИО2 по точкам 1-2-3-4 в границах координат поворотных точек по варианту 1 заключения эксперта.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1857 кв.м по точкам 1-2-3-4 в границах координат поворотных точек:

Условные обозначения точки

Х

Y

Горизонтальные положения (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из его границ земельный участок с кадастровым номером № путем изменения части границы и образования нового контура по точкам: № в границах координат поворотных точек:

Условные обозначения точки

Х

Y

Горизонтальные положения (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 10.10.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна