Дело № 2-310-2022 УИД31RS0018-01-2022-000538-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Ракитное 5 сентября 2022 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Абельмазовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Поселок Ракитное» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды и заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями администрации Ракитянского района Белгородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Распоряжением администрации Ракитянского района Белгородской области № от дата ФИО2 и ФИО3, как многодетной семье предоставлен в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок, площадью 1546 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

8 мая 2013 года между администрацией Ракитянского района с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой заключен договор аренды № данного земельного участка сроком на 49 лет по дата.

По условиям договора аренды ФИО2 и ФИО3 взяли на себя обязательство ежегодно, равными долями, вносить за пользование земельным участком на счет администрации района арендную плату, составляющую 883 рубля 45 копеек в год.

29 августа 2013 года ФИО3 умер.

Условия договора по оплате аренды за пользование земельным участком ФИО2 не выполняются, в результате чего образовалась задолженность в размере 3 711 рублей 55 копеек. Досудебными мерами урегулировать спор с ответчиком администрации не удалось.

Дело инициировано иском администрации Городского поселения «Поселок Ракитное», просившей взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования задолженность по арендной плате в размере 3711 рублей 55 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Третьим лицом администрацией Ракитянского района Белгородской области заявлены самостоятельные требования о расторжении договора аренды земельного участка № от дата, заключенного между администрации Ракитянского района Белгородской области с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой.

В судебном заседании представитель истца администрации Городского поселения «Поселок Ракитное» ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, письменных возражений относительно заявленных к ней исковых требований не представила.

Третье лицо с самостоятельными требованиями администрация Ракитянского района Белгородской области своего представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки не сообщило.

Суд, исследовал обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования администрации Городского поселения «Поселок Ракитное» и самостоятельные требования третьего лица администрация Ракитянского района Белгородской области подлежащими удовлетворению.

Статья 307 ГК РФ устанавливает возникновение обязательств – в силу закона или договора.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 указанной статьи).

Факт заключения между администрации Ракитянского района Белгородской области с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой договора аренды земельного участка, площадью 1546 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 49 лет с условием внесения ответчиком арендной платы в размере 883 рубля 45 копеек в год, подтверждается договором аренды 350-13 от 8 мая 2013 года.

Факт передачи ФИО2 в пользование арендуемого земельного участка, подтверждается передаточным актом от 8 мая 2013 года.

Представитель истца в суде пояснил, что на сегодняшний день земельный участок, предоставленный в аренду ответчику ни администрации Городского поселения «Поселок Ракитное», ни третьему лицу не передан, при этом истцом по назначению не используется, жилой дом на нем не построен, арендная плата не выплачивается на протяжении пяти лет.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По смыслу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Указанные обстоятельства подтверждаются и п. 2.1 Договора, из которого усматривается, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором арендную плату за пользование имуществом, что им не было выполнено, своевременно, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма задолженности ответчика по договору аренды от 08.05.2013 г. за период с 01.01.2018 года по 15.03.2022 года составляет 3 711 рублей 55 копеек.

Порядок исчисления арендной платы, в соответствии с которым рассчитана задолженность ответчика, установлен условиями договора аренды.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

Согласно ст.11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей, то требования истца о взыскании с неё в пользу Городского поселения «Поселок Ракитное» задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2018 года по 15.03.2022 года в размере 3 711 рублей 55 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчиком более двух раз подряд не вносилась оплата по договору аренды от 8 мая 2013 года.

Согласно претензионному письму от 11.03.2022 года, истец обращался к ответчику с требованием о выплате арендной задолженности, однако не получил на него ответа.

С учетом указанных обстоятельств, а также существенности нарушений договора ответчиком, которые влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, суд считает требования истца и третьего лица о расторжении договора аренды земельного участка от 8 мая 2013 года подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации городского поселения «Поселок Ракитное» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и заявление третьего лица с самостоятельными требованиями администрации Ракитянского района Белгородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, признать обоснованными.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №50-13 от 8 мая 2013 года, заключенный между администрации Ракитянского района Белгородской области с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой.

Взыскать с ФИО2 в пользу городского поселения «Поселок Ракитное» в лице администрации городского поселения «Поселок ракитное» в счет погашения арендной задолженности денежные средства в размере 3 711 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья С.Н. Резников

.

.

Решение15.09.2022