***

Дело №2-1896/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом Администрации Кольского района к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

установил:

Управление муниципальным имуществом Администрации Кольского района обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на то, что на основании договора коммерческого найма от *** № ответчику и членам его семьи было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адрес***. Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора плата за наем составляет 4957,90 руб. в месяц. Вышеуказанный договор расторгнут по соглашению сторон ***. В связи с нарушением ответчиком условий договора коммерческого найма от *** №, в части исполнения обязательств по оплате арендных платежей за пользование муниципальным имуществом за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 28761,70 руб. основного долга. Согласно п. 5.1. вышеуказанного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, наниматель должен уплатить неустойку в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за нарушение срока оплаты жилого помещения составил 67088,95 руб. Таким образом, общая сумма задолженности на *** составляет 95850 руб. 65 коп. На письменное требование об оплате задолженности в добровольном порядке должник не отреагировал. До настоящего времени задолженность не оплачена. Поскольку мер к добровольному погашению задолженности ответчик не предпринимает, истец просит взыскать с него задолженность по оплате жилья, сложившуюся за период с *** по *** в размере 28761 рубль 70 копеек, пени в сумме 67088 рублей 95 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив уточненные исковые требования из которых следует, что *** ответчиком произведена оплата суммы задолженности основного долга в размере 28761 руб. 70 коп. Заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. До судебного заседания от представителя ответчика поступило письменное ходатайство об освобождении от уплаты неустойки по договору коммерческого найма, в связи с тяжелым материальным положением.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги- ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Статья 309 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 на основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от *** было предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адрес***. В качестве членов семьи нанимателя указаны***

Согласно п. 3.1 договора наниматель обязан в порядке определенном с наймодателем своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за жилое помещение ежемесячно составляет 4957 руб. 90 коп. (п.4.1. договора).

Приложением № к договору определен график оплаты сумм платы за жилое помещение.

Из условий договора также следует, что при неуплате нанимателем платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного Администрацией расчета задолженности, сумма долга ответчика по оплате жилья составляет 95850 руб. 65 коп., из которых: задолженность по оплате за жилое помещение за период с *** по *** - 28761 руб. 70 коп.; пени за несвоевременную оплату за жилое помещение за период с *** по *** в размере 67088 руб. 95 коп.

Расчет судом проверен и признан достоверным, в расчете достоверно указана задолженность ответчика по оплате жилья, исходя из условий договора.

Согласно платежному поручению № от *** сумма основного долга в размере 28761 руб. 70 коп. ответчиком оплачена в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пени за несвоевременную оплату за жилое помещение за период с *** по *** в размере 67088 руб. 95 коп.

Рассматривая, заявленное стороной ответчика ходатайство об освобождении от уплаты неустойки по договору коммерческого найма, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не ограничивая сумму неустоек, вместе с тем наделяет суд правом устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в каждом конкретном случае. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд не находит оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки, однако находит подлежащую взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, значительно превышающей сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, что свидетельствует об исключительности рассматриваемого случая для применения статьи 333 ГК РФ.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством к обогащению, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, убытков, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, принимая во внимание размер основного долга, размер неустойки и период её образования, сведения о материальном положении ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит снижению, согласно ст. 333 ГК РФ до 10000 рублей.

Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход бюджета в размере, установленном ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Кольского района *** к ФИО1 *** о взыскании задолженности по оплате жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации Кольского района неустойку в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

***

***

Судья Н.П. Архипчук