ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре судебного заседания Агеевой А.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени,
УСТАНОВИЛ:
ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО1:
- о взыскании 184 332,46 р. задолженности по договору ЦЖС от ДД.ММ.ГГГГ №;
- взыскании пени в размере 0,1% от суммы излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.
Требования ФГКУ «Росвоенипотека» мотивированы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которого заем был предоставлен для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, предоставленного Банком ВТБ (ПАО) для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на погашение обязательств по ипотечному кредиту.
ФИО1 исключен из реестра участников НИС с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному займу в связи с увольнением военнослужащего.
Денежные средства, учтенные на ИНС ФИО1, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляла в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. На дату закрытии ИНС у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 138 076,75 руб., как разница между суммой накоплений, на которую ответчик имел право в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности и графиком ее возврата, однако, до настоящего времени обязательства по возврату образовавшейся задолженности не исполнены.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 184 332,46 руб., из которых 138 076,75 руб. – сумма основного долга; 46 255,71 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.
Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении, посредством направления судебной корреспонденции почтой, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.
В силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» заключило с ФИО1 договор целевого жилищного займа №, на основании которого последнему предоставлен целевой жилищный заем в размере 926 000 руб. для уплаты первоначального взноса на приобретение жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Банком ВТБ 24 (ПАО), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 5 этаже, договорной стоимостью 2 850 000 р.
Таким образом, жилое помещение (квартира) с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 10 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.
Право собственности зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем).
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.
Предметом договора целевого займа является предоставление Займодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на ИНС Заемщика. Предоставление целевого займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашение целевых жилищных займов (п. 1,2 договора ЦЖЗ).
Пунктом 6 договора предусмотрено, то погашение целевого жилищного займа осуществляется Займодавцем в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.
В случае увольнения Заемщика с военной службы Заемщик уведомляет Займодавца о факте своего увольнения с военной службы в течении 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении Заемщика из списков личного состава воинской части и сообщает полный потовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с Займодавцем (п. 7 договора).
В случае если Заемщик уволен с военной службы и у него возникло право на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом, накопления, перечисленные Займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновении оснований дл исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Займодавцу в порядке, установленном Правилами (п. 9 договора).
Пунктом 1 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. N 655 Правила, разработанные в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон), определяют порядок организации работы уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - уполномоченный федеральный орган), по открытию, ведению и закрытию именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы).
Основанием для открытия именного накопительного счета является включение военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы Министерством обороны Российской Федерации или соответствующим федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (далее - федеральный орган). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа о включении военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Именной накопительный счет открывается не позднее 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления. Учет накопительных взносов на именном накопительном счете начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем открытия этого счета, и прекращается с даты закрытия счета (п. 6 Правил).
Из п. 8 Правил следует, что основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.
Именной накопительный счет закрывается не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором от соответствующего федерального органа поступило указанное уведомление.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 ИНС, как участнику НИС был открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа о включении в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр ДД.ММ.ГГГГ; был закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 10 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
При закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Данные средства используются и учитываются в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.
Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет.
Из п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.
В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.
В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.
На дату закрытия ИНС у ФИО1 имеется задолженность в размере 138 076,75 р., как разница между суммой накоплений, на которую он имел прав за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств, предоставленных Учреждением по договору ЦЖЗ.
Согласно представленной выписке из карточки учета средств и расчетов за ДД.ММ.ГГГГ г. платежи поступали до ДД.ММ.ГГГГ.
По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из представленного расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору составляет 184 332,46 руб., в том числе: сумма основного долга – 138 076,75 руб.; пени – 46 255,71 руб.
Расчет истца ответчиком ФИО1 не оспорен, иной расчет задолженности, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору суду не представлены.
Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
По мнению суда, вышеуказанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства (сумме долга и периоду просрочки), в связи с чем, руководствуясь требованиями разумности, соразмерности и справедливости, а также недопустимостью злоупотребления правом и необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, суд считает возможным снизить заявленный истцом размер неустойки до 20 000 рублей.
В адрес ФИО1 было направлено уведомление о возврате излишне уплаченных в счет погашения по ипотечному договору после даты возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.
До настоящего времени ответчиком ФИО1 денежные средства в бюджет не возвращены.
Суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 076,75 руб., пени в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, подлежащих возврату с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу судебного акта, обоснованны, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 4 887 руб.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1:
- о взыскании 184 332,46 р. задолженности по договору ЦЖС от ДД.ММ.ГГГГ №;
- взыскании пени в размере 0,1% от суммы излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда,
удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН: №; ОГРН: №
- <***> рублей 75 копеек задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №;
- пени в размере 0,1% от суммы излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.
В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» в части взыскания с ФИО1. 26 255 рублей 71 копейки неустойки отказать.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4 887 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий С.Ю. Дятлов
Мотивированное решение изготовлено 22.11.2022