Решение по делу № 2-1467/2025 от 05.05.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

УИД: 77RS0012-02-2022-007721-29

Дело № 2-1467/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.А., при секретаре Алиевой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 27.08.2021 года между сторонами был заключен кредитный договор №№, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 6 090 000 рублей 00 копеек под 9,39% годовых на срок 158 месяцев на приобретение в собственность предмета ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Свои обязательства по предоставлению заемщику кредитных денежных средств Банк исполнил в полном объеме. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивалось залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Заемщик длительное время не исполняет обязательства по кредитному договору в части своевременного возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование им. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, банком в ее адрес было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Данное требование до настоящего времени не исполнено. Сумма задолженности по состоянию на 03.03.2022 года составляет 6 341 357 рублей 13 копеек, в том числе: основной долг - 6 090 000 рублей 00 копеек, проценты - 238 822 рубля 35 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 8 818 рублей 16 копеек, неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 3 716 рублей 62 копейки. Пунктом 8.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Залог по кредитному соглашению №№ зарегистрирован 02.09.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.02.2022 года. Согласно отчету об оценке № от 22.02.2022 года стоимость жилого помещения составляет 8 128 600 рублей 00 копеек, следовательно, размер начальной продажной цены составит 6 502 880 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 27.08.2021 года в размере 6 341 357 рублей 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 907 рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 502 880 рублей 00 копеек.

Определением Кузьминского районного суда г.Москвы от 28.11.2024 года гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Железнодорожный городской суд Московской области.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований или ходатайств об отложении дела не представила.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 27.08.2021 года между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор №№, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 6 090 000 рублей 00 копеек под 9,39% годовых сроком на 158 месяцев.

Кредит предназначен на приобретение по договору купли-продажи предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (пункты 12, 18 кредитного договора).

Согласно пункта 13 кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано 02.09.2021 года, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Как указывает истец, ФИО1 длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчику 28.02.2022 года было направлено требование о срочном погашении задолженности по договору №№ от 27.08.2021 года в течение 30 календарных дней с даты направления требования.

В установленный требованием срок, а также до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору №№ от 27.08.2021 года по состоянию на 03.03.2022 года составляет 6 341 357 рублей 13 копеек, из которых: основной долг - 6 090 000 рублей 00 копеек, проценты - 238 822 рубля 35 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 8 818 рублей 16 копеек, неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 3 716 рублей 62 копейки.

Представленный истцом представлен расчет ответчиком не опровергнут, судом проверен, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что сумма задолженности по кредитному договору №№ от 27.08.2021 года ФИО1 не погашена, доказательств иного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 6 341 357 рублей 13 копеек.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 340 ГК РФ установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит.

В силу пункта 11.2 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки, идентифицированный в строке «Идентификация предмета ипотеки».

Истцом в материалы дела представлен отчет №, составленный ООО «Фед-консалт» 22.02.2022 года об оценке рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 8 128 600 рублей 00 копеек.

Оснований не доверять данному отчету об оценке у суда не имеется, поскольку оно ответчиком не оспорено, содержат подробное описание проведенного исследования, является относимым и допустимым, соответствует действующему законодательству. Каких-либо бесспорных доказательств проведения оценки с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено.

Учитывая, что заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнены, суд находит подлежащим обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, определив способ продажи - с публичных торгов, и установив начальную продажную стоимость в размере 6 502 880 рублей 00 копеек (80% х 8 128 600 рублей 00 копеек.).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 39 907 рублей.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца и понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 907 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> (паспорт №) пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №№ от 27.08.2021 года в размере 6 341 357 рублей 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 907 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 502 880 (шесть миллионов пятьсот две тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Минина

Мотивированный текст заочного

решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.