Дело № 2-1-6505/2023
64RS0042-01-2023-007651-10
Решение
Именем Российской Федерации
09.11.2023 г. город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Лаврова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Стасевич Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО10 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Патриот» при Энгельсской автошколе ДОСААФ, участок №, площадью 400 кв.м. Из пояснений ФИО2 истцу стало известно, что земельный участок продавцу был предоставлен <адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения договора купли-продажи, истец передан ФИО2 денежные средства за приобретаемый земельный участок. В свою очередь ФИО2 написал при заявление о выходе из членов СНТ «Патриот», которое передал председателю СНТ, а истцу передал государственный акт на право собственности на земельный участок №. ДД.ММ.ГГГГ истца приняли в члены СНТ «Патриот» при Энгельсской автошколе ДОСААФ и с этого времени он стал оплачивать членские и целевые взносы в СНТ, оплатил вступительный взнос в СНТ, а так же стал ухаживать и обрабатывать приобретенный земельный участок. При этом никаких дополнительных документов стороны договора не составляли. С 2000 года и до настоящего времени я владею и пользуюсь данным участком, осуществляю уход, содержание участка, обрабатываю его, оплачиваю членские и целевые взносы и произвожу иные обязательные платежи, задолженности по которым у меня не имеется. ФИО2 умер в 2012 г., в связи с чем зарегистрировать право собственности истцу не представляется возможным.
Считая свои права нарушенными, истец просит суд признать сделку состоявшейся, признать право собственности на земельный участок.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Третьи лица ППК «Роскадастр», СНТ «Патриот» при Энгельсской автошколе ДОСААФ, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, площадью 400 кв.м.
Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Сар. №.
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Постановлением администрации <адрес> «О приватизации садовых участков» от ДД.ММ.ГГГГ № земли общего пользования садоводческих товариществ переданы в коллективную совместную собственность, а именно: из Садоводческого товарищества «Патриот» земельный участок площадью 400 кв.м. выделен ФИО2
Согласно выписке из протокола № общего собрания СНТ «Патриот» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принят в члены СНТ «Патриот», за ним закреплен земельный участок № площадью 400 кв.м.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о смерти II-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела № наследниками после смерти ФИО2 является его супруга ФИО1 Дочь наследодателя ФИО6 отказалась от принятия наследства в пользу матери ФИО1
С момента приобретения земельного участка и по настоящее время ФИО3 использует по назначению приобретенную им недвижимость, обрабатывает земельный участок, своевременно оплачивает членские и целевые взносы. До настоящего момента никто не оспаривал факт его владения и пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Согласно п.1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела. Следовательно, все условия сделки исполнены.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
При этом, в удовлетворении исковых требований к ФИО6 истцу надлежит отказать, так как она не является наследником после умершего ФИО2
Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по соглашению.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 264, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 (ИНН №) к ФИО11 (ИНН №) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий: подпись
Верно.
Судья Д.А. Лавров
Секретарь Н.А. Стасевич