дело № 2-273/2025
УИД: 56RS0043-01-2025-000468-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Шарлык 17 ноября 2025 года
Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Харламовой Ю.Е.,
при секретаре судебного заседания Солодухиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Титовский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении (координатах) границ земельного участка, установлении границ земельного участка в новых координатах,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Титовский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, местоположение: <данные изъяты>, в размере № га. Земельный участок состоит из двух контуров: контур первый – <данные изъяты> пашня, контур второй – <данные изъяты> га сенокос.
Истец ФИО1 указывает, что данный земельный участок образован в декабре 2023 года путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 22 августа 1992 года серия: №. Земельный участок с кадастровым номером № образован в феврале 2009 года по результатам выполнения кадастровых работ обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> путем выдела 25 долей из земельного участка единого землепользования колхоза <данные изъяты> Шарлыкского района Оренбургской области, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>
Между тем при выполнении кадастровых работ в 2009 году была допущена ошибка: контур обособленного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, входящего в земельный участок №, пересекает лесопосадку. В декабре 2023 года при выполнении кадастровых работ по заданию ФИО1 подготовлен проект межевания земельного участка для образования земельного участка путем выдела в счет принадлежащей ей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Местом выдела доли ФИО1 было выбрано: <адрес> №, <адрес> №.
Местоположение земельного участка с кадастровым номером № было определено картометрическим методом, в ходе определения местоположения была воспроизведена ранее допущенная ошибка – пересечение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с лесопосадкой, площадь пересечения – <данные изъяты> кв.м.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № погашен в связи с выделом долей всех участников общей долевой собственности.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус актуальный, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в котором имеется в наличии свободная земля для выдела под пашню и сенокосы, что достаточно для исправления допущенной ошибки, а именно для исключения части площади, занимаемой лесопосадкой, и добавления в качестве компенсации площади земельного участка с кадастровым номером №.
В связи с изложенным, истец ФИО1 просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в связи с пересечением с лесопосадкой контура первого земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, установить границы земельного участка в координатах согласно заключению кадастрового инженера б/н от 30 июня 2025 года.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство лесного хозяйства.
В судебном заседании истец ФИО1, представители ответчиков администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Титовский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области, третье лицо – кадастровый инженер ФИО2, представители третьих лиц – управления Росреестра по Оренбургской области, филиал Публично правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, образованного 26 декабря 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Из реестрового дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела принадлежащей ФИО1 земельной доли из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером № на основании проекта межевания от 17 декабря 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2
Из реестровых дел в отношении земельных участков усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № собственниками земельных долей на основании соглашения об определении долей, о чем 27 марта 2008 года внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 30 июня 2025 года по результатам выполнения работ выявлена ранее допущенная (в 2009 году) реестровая ошибка: образование земельного участка с кадастровым номером № путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером № произведено исполнителем кадастровых работ общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> с пересечением границ земельного участка с лесопосадкой. При образовании земельного участка с кадастровым номером № указанная ошибка вновь воспроизведена. В контур земельного участка <данные изъяты> вошли: лесопосадка <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. – пашня. Земельный участок с кадастровым номером № погашен в связи с выделом долей всех собственников общей долевой собственности. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус актуальный, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в нем имеется свободная земля, которой достаточно для исправления ошибки для исключения части площади лесопосадки из земельного участка с кадастровым номером №.
Также в заключении кадастровый инженер указал, что земельный участок с кадастровым номером № является экономически и технически нецелесообразным ввиду невозможности использования всей площади земельного участка по целевому назначению. В связи с выявленной ошибкой, кадастровым инженером сформировано местоположение контура первого земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (без части земельного участка, занимаемой лесопосадкой, площадью <данные изъяты> кв.м.) и добавлен третий контур в качестве компенсации из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
Наличие пересечения земельного участка ФИО1 с лесополосой подтверждается также картографическими сведениями и снимками спутника, представленными истцом, а также пояснениями кадастрового инженера ФИО2, данными в ходе рассмотрения дела в судебном заседании.
В своем заключении кадастровым инженером предложено с целью устранения имеющейся ошибки определить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером № (контур № – <данные изъяты> кв.м., контур № – <данные изъяты> кв.м., контур № – <данные изъяты> кв.м.):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 17 сентября 2024 года.
Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии со статьей 22 и частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пунктов 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера ФИО2 от 30 июня 2025 года, установив наличие реестровой ошибки при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №, с пересечением границ земельного участка с лесопосадкой, которая в дальнейшем была вновь воспроизведена при образовании земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащей ей земельного участка с кадастровым номером №.
При этом суд не находит оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера ФИО2, выполненного в рамках рассмотрения исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, поскольку составленное заключение было осуществлено в отношении земельного участка с кадастровым номером №, оно мотивированно, подготовлено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, компетентным специалистом в соответствующей области знаний, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, кроме того со стороны ответчиков не оспорено, как и не заявлено ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы.
Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе, заключением кадастрового инженера, установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что при формировании земельного участка общей долевой собственности № определение местоположения границ данного земельного участка осуществлено без учета существующих на местности объектов, вследствие чего произошло наложение границ земельного участка истца на лесополосу, что препятствует возможности использования истцом принадлежащего ему земельного участка по целевому назначению.
Поскольку допущена реестровая ошибка до настоящего времени не устранена, что нарушает права ФИО1, суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении факта наличия реестровой ошибки, а также об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Титовский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении (координатах) границ земельного участка, установлении границ земельного участка в новых координатах – удовлетворить.
Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, установив для данного земельного участка следующие координаты поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.Е. Харламова
В окончательной форме мотивированный текст решения суда изготовлен 27 ноября 2025 года.
Судья Ю.Е. Харламова