Дело № 2-1-526/2022
УИД 73RS0009-01-2022-000924-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Карсун 1 сентября 2022 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,
при секретаре Пресняковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Карсунский район», ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Карсунский район», ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Ранее дом и земля принадлежали ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти его родственница ФИО4 продала данный объект истцу, получив за него денежные средства в сумме 25000 рублей. Однако, они надлежащим образом сделку не оформили. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет домом и земельным участком как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет. В настоящее время истец продолжает проживать в доме и пользоваться жилым домом и земельным участком, расположенным по указанному адресу, несет бремя содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, но оформить своих прав в установленном законом порядке не может. Какие-либо претензии со стороны третьих лиц в течение 18 лет в отношении ее владения спорным имуществом отсутствуют. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факт владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала и использует в настоящее время его в личных целях. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, расположенные по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснив, что истец приобрела спорный дом и земельный участок у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году. Спорное имущество досталось ФИО15 после ФИО1 Истец пользуется спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Карсунский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного отзыва на иск следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – ФИО1, вид права – собственность, расположенном по адресу: , внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте капитального строительства – жилом доме, расположенном по адресу: , в ЕГРН отсутствуют.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО3 25000 рублей за дом с землей по адресу: .
Как следует из пояснений истца, ФИО4 получила спорное имущество после смерти родственника ФИО1
Как следует из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации Карсунского района Ульяновской области, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалов наследственного дела наследниками после смерти ФИО1 является, в том числе ФИО6 (до замужества – ФИО13, что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации Засвияжского района г. Ульяновска), которой было выдано свидетельства о праве на наследство, среди прочего имущества, на дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Кировского района г. Ташкента, ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями указаны ФИО2 и ФИО16.
Согласно выпискам из похозяйственных книг, представленных Краснополковской сельской администрацией усматривается факт проживания в спорном жилом доме следующих лиц: за период с ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства указан ФИО1, затем главой указана ФИО3 и члены ее хозяйства, за период с ДД.ММ.ГГГГ. указаны также ФИО3 и члены ее хозяйства, они же указаны и в выписках из похозяйственных книг за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Сведения о регистрации права на спорные домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: , отсутствуют, что следует из сообщения АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: , является одноэтажным жилым домом, общей площадью 41 кв.м. Правообладателем указан ФИО1
Истцом, в подтверждение своих доводов, представлены страховые полисы на страхование спорных объектов недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ квитанции об уплате коммунальных и налоговых платежей, страховые полисы на страхование спорных объектов недвижимости.
Кроме того, ФИО3 в настоящее время фактически проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком и несет бремя по их содержанию, представив суду документы, подтверждающие данные обстоятельства.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 подтвердили факт приобретения истцом спорного недвижимого имущества в 2004 году и факт проживания ФИО3 с семьей в спорном жилом доме около 20 лет.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: , несет расходы по его содержанию.
В течение всего времени владения истцом спорным имуществом кто-либо никто интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйственному, не проявляли, о своих правах не заявляли, мер к содержанию имущества не предпринимали.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное домовладение в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 1000 кв.м., кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Ю.П. Жучкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.09.2022