Дело № 2-2377/2022 УИД: 23RS0013-01-2022-003440-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 08 ноября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Зверева О.Г., удостоверение № от 02.03.2011, ордер № от 08.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что она и ее малолетняя дочь П.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственницами квартиры по адресу: <адрес>. Она владеет 2/3 долями в общей долевой собственности, а дочь 1/3 долей. Указанную квартиру они приобрели 14 августа 2020 года, находясь в браке с ответчиком на средства материнского капитала в равных долях, по 1/3 доли каждый, включая ребенка. Из-за недостойного поведения ответчика 28 июня 2022 года брак расторгнут, но он с 1 мая 2022 года в квартире не проживает, забрал все свои вещи, а совместного имущества у них не было. После расторжения брака приходил только в пьяном виде, дебоширил, из-за чего ей приходилось вызывать неоднократно полицию. А потом потребовал, чтобы она выкупила у него 1/3 долю квартиры, так как он собирается выехать из г. Гулькевичи в Сибирь к родственникам. 20 сентября 2022 года она выкупила у него предлагаемую долю, в присутствии нотариуса передала требуемую им сумму, и он дал обещание в течение 10 дней сняться с регистрационного учёта в данной квартире, об этом есть ссылка в п. 12 договора купли- продажи квартиры. Но после получения денег скрылся в неизвестном направлении, теперь к ней приходят приставы, коллекторы, разыскивают его, а некоторые даже угрожают ей, требуя вернуть долг, так как он берет в микрофинансовых организациях кредиты и не возвращает, адрес указывает по месту регистрации. Все это создает ей неудобства, она нервничает, переживает, кроме того, ей приходится оплачивать за вывоз мусора за него, хотя в квартире он не проживает. Этим нарушаются ее права на владение в полной мере объектом недвижимости.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, по последнему известному месту жительства. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, с привлечением адвоката в защиту ответчика.

Адвокат Зверев О.Г., действующий по ордеру в защиту ответчика ФИО1, требования истца не признал, суду пояснил, что возражает против удовлетворения требований, так как неизвестна позиция ответчика.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав адвоката, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 14.08.2020 и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 20.09.2022 принадлежит на праве общей долевой собственности истице ФИО2 – 2\3 доли и ее малолетней дочери П.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1\3 доля, что подтверждается самим договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 20.09.2022 с отметками о регистрации права, выписками из ЕГРН от 22.08.2020 и от 21.09.2022.

Согласно п. 12 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 20.09.2022 по адресу имеются лица, сохраняющие право регистрации: ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания договора купли-продажи.

ФИО1 значится зарегистрированным в указанной квартире, однако не проживает там с мая 2022 года.

Ответчик приходится истцу не родственником, а именно она состояла с ним в зарегистрированном браке, однако брак между ними прекращен 28.06.2022 на основании решения мирового судьи судебного участка № 133 Гулькевичского района Краснодарского края от 04.05.2022 \свидетельство о расторжении брака от 29.07.2022\.

Согласно домовой книге в квартире по адресу: <адрес>, с 06.10.2020 значится зарегистрированным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке от 05.10.2022, выданной председателем ТОС «Плодопитомник» Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, бывший муж ФИО2 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, но с 01.05.2022 по данному адресу не проживает.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит обращать внимание на то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Суд полагает возможным применить данные разъяснения к отношениям сторон.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик родственником истца не является, бывший муж истца, в квартире истца не проживает, истцом ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, его регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием реализации или ограничения прав и свобод граждан, так как регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 10 ноября 2022 года.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко