Решение по делу № 2-3305/2025 от 27.10.2025 | Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО «Соцгород» обратилось в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по договору аренды и расходов на ремонт. В обоснование исковых требований указано, что 27.10.2023 г. между арендодателем АО «Соцгород» и арендатором ИП Н

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Судом установлено, 27.10.2023 г. между арендодателем АО

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку ответчик не явился на вскрытие помещения, представителя также не направил, возражения относительно необходимости проведения ремонта, его стоимости не представил, суд приходит к выводу об обоснованности требований

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск акционерного общества «Соцгород» к Н. о взыскании задолженности по договору аренды и расходов на ремонт удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3305/2025

УИД 16RS0045-01-2025-005118-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Каримовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Соцгород» к Н. о взыскании задолженности по договору аренды и расходов на ремонт,

УСТАНОВИЛ:

АО «Соцгород» обратилось в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по договору аренды и расходов на ремонт.

В обоснование исковых требований указано, что 27.10.2023 г. между арендодателем АО «Соцгород» и арендатором ИП Н. заключен договор аренды нежилого помещения №.

Согласно п.п. 1.1., 1.3. договора арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение - часть здания (часть помещения с позицией 3/3 (площадь 60,8 кв.м.), 3/4 (площадь 1, 7 кв.м.)). Помещение расположено на первом этаже здания по адресу: <данные изъяты>. Арендатор, в свою очередь, обязался выплачивать арендодателю арендную плату.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 62 500 руб. (НДС не облагается) в месяц. Дата начала начисления арендной платы – дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В период с 06.11.2023 г. по 19.11.2023 г. размер арендной платы составляет 50 руб. (НДС не облагается), в период с 20.11.2023 г. по 30.11.2023 г. – 22 917 руб. (НДС не облагается).

Из пунктов 1,4 дополнительного соглашения № 1 от 12.08.2024 г. к договору аренды следует, что размер ежемесячной арендной платы составляет 65 625 руб. (НДС не облагается).

С 01.01.2025 г. арендодатель стал плательщиком НДС с размером ставки 5%, арендная плата с учетом НДС составила 68 906, 25 руб. в месяц.

Арендная плата подлежит уплате ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца; арендная плата за май текущего года вносится не позднее 27 апреля текущего года аренды, за январь следующего года – не позднее 27 декабря текущего года аренды (п.3.2. договора).

В день подписания сторонами договора арендатор обязан уплатить арендную плату за первый календарный месяц аренды помещения, а также авансовый платеж в размере, равном арендной плате за один месяц аренды (п.п. 3.3., 3.12.1. договора).

Согласно п.3.13.2. договора аренды арендатор также обязан осуществлять оплату за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Ответчик допустил просрочки по оплате ежемесячной арендной платы, коммунальных платежей, авансового платежа, у ответчика имеется задолженность по оплате ежемесячной арендной платы и коммунальных платежей.

Арендодатель письмом от 10.01.2025 г. уведомил арендатора о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 31.01.2025 г., просил арендатора явиться лично или обеспечить явку его представителя не позднее 16:30 минут в дату расторжения договора для передачи помещения арендодателю и составления акта приема-сдачи.

В связи с неявкой ответчика либо его представителя в обозначенное время, арендодатель осуществил вскрытие помещения и принял его в одностороннем порядке согласно 4.3 договора с составлением акта приема-сдачи и акта о вскрытии от 31.01.2025 г.

По состоянию на 17.07.2025 г. у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 76 735 руб. (за декабрь 2024 г. – 7 829 руб., за январь 2025 г. – 68 906, 25 руб.).

По состоянию на 17.07.2025 г. у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19 948, 53 руб. (за декабрь 2024 г. – 10 032, 16 руб., за январь 2025 г. – 9 916, 37 руб.).

В соответствии с п. 7.1. договора аренды при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы, иных платежей по настоящему договору арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Ответчиком начислены пени в следующем размере:

- 195 082, 83 руб. – сумма пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ноября 2023 г. по январь 2025 г. по состоянию на 17.07.2025 г.;

- 33 715, 33 руб. - сумма пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за декабрь 2024 г. и январь 2025 г. по состоянию на 17.07.2025 г.;

- 3 375 руб. – сумма пени за просрочку оплаты авансового платежа.

В процессе осмотра помещения 31.01.2025 г. арендодателем были выявлены повреждения помещения, вызванные деятельностью арендатора, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия от 31.01.2025 г. Арендодателем в помещении произведены ремонтные работы на сумму 1 032 540 руб., что подтверждается договором подряда № от 01.02.2025 г.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды № от 27.10.2023 г.:

- 76 735 руб. – сумма задолженности по арендной плате (за декабрь 2024 г. – 7 829 руб., за январь 2025 г. – 68 906, 25 руб.);

- 19 948, 53 руб. – сумма задолженности по оплате коммунальных услуг (за декабрь 2024 г. – 10 032, 16 руб., за январь 2025 г. – 9 916, 37 руб.);

- 3 375 руб. – сумма пени за просрочку оплаты авансового платежа.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на восстановительный ремонт нежилого помещения в размере 1 032 540 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку внесения арендных платежей за декабрь 2024 г. и январь 2025 г. с 18.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги за декабрь 2024 г. и январь 2025 г. с 18.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Судебные повестки направлены по двум адресам, в том числе по адресу регистрации.

С учетом согласия стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (часть 2).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, 27.10.2023 г. между арендодателем АО «Соцгород» и арендатором ИП Н. заключен договор аренды нежилого помещения №.

Согласно п.п. 1.1., 1.3. договора арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение – часть здания (часть помещения с позицией 3/3 (площадь 60,8 кв.м.), 3/4 (площадь 1, 7 кв.м.)). Помещение расположено на первом этаже здания по адресу: <данные изъяты>. Арендатор, в свою очередь, обязался выплачивать арендодателю арендную плату.

06.11.2023 г. между сторонами составлен акт приема-передачи помещения.

В связи с увеличением авансового платежа арендатор обязуется доплатить сумму авансового платежа в размере 3 125 руб. не позднее 01.09.2024 г.

В связи с неявкой ответчика, его представителя в обозначенное время, арендодатель осуществил вскрытие помещения и принял его в одностороннем порядке согласно 4.3 договора с составлением акта приема-сдачи и акта о вскрытии от 31.01.2025 г.

По состоянию на 17.07.2025 г. у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 76 735 руб. (за декабрь 2024 г. – 7 829 руб., за январь 2025 г. – 68 906, 25 руб.); по оплате коммунальных услуг в размере 19 948, 53 руб. (за декабрь 2024 г. – 10 032, 16 руб., за январь 2025 г. – 9 916, 37 руб.).

Ответчиком представлен расчет пеней в следующем размере:

- 3 375 руб. – сумма пени за просрочку оплаты авансового платежа.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности суд находит правильным, соответствующим условиям договоров и периоду просрочки их исполнения. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности после предъявления иска ответчиком не представлено. Следовательно, суд с представленным расчетом соглашается, считает его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями закона, условиями и тарифами кредитного договора.

Исковые требования в части взыскания задолженности задолженность по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, пени, в том числе по день исполнения обязательств суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу п. 6.2.15 договора, арендатор обязан возместить арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью арендатора, если данный ремонт не был произведен арендатором самостоятельно, в том числе к момента прекращения договора.

С учетом изложенного, в условиях установленного судом факта неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, отсутствия доказательств погашения имеющейся задолженности, суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 28 614 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «Соцгород» к Н. о взыскании задолженности по договору аренды и расходов на ремонт удовлетворить.

Взыскать с Н., <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Соцгород» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- сумму задолженности по оплате арендной платы за декабрь 2024 года и январь 2025 года в размере 76 735 рублей 25 копеек,

- сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за декабрь 2024 года и январь 2025 года в размере 19 948 рублей 53 копеек,

- сумму пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ноября 2023 по январь 2025 года по состоянию на 17 июля 2025 года размере 195 082 рублей 83 копеек,

- сумму пени за просрочку оплаты коммунальных платежей декабрь 2024 года и январь 2025 года по состоянию на 17 июля 2025 года в размере 33 175 рублей 33 копеек,

- сумму пени за просрочку оплаты авансового платежа в размере 3 375 рублей 00 копеек,

- сумму расходов на ремонт помещения в размере 1 032 540 рублей,

- пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 1%, начисляемые на сумму задолженности 76 735 рублей 25 копеек, начиная с 18 июля 2025 года по дату исполнения обязательства,

- пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 1%, начисляемые на сумму задолженности 33 175 рублей 33 копеек, начиная с 18 июля 2025 года по дату исполнения обязательства,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 614 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Каримова

Мотивированное заочное решение суда составлено 27 октября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →