Дело №2-3903/2024
77RS0008-02-2024-009703-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2024 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,
при секретаре судебного заседания Севостьяновой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Х... обратилась в суд с исковым заявлением к ... о признании права собственности.
В обоснование искового заявления истец указал, что 25 августа 2022 года между адрес... в лице председателя фио (продавцом) с одной стороны и ... (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи №..., согласно которому истец приобрел права в отношении квартиры и гаражного бокса на два машиноместа, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе ..., при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. В настоящее время жилой дом, в котором находится бокс, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: .... Согласно акту приема-передачи бокса в подземном паркинге от 11 октября 2024 года истцу передан гаражный бокс №... в подземном паркинге корпуса .... Обязательства по договору купли-продажи исполнены истцом в полном объеме, жилой дом, в котором находится подземный паркинг, введен в эксплуатацию, истец принял объект согласно акту приема-передачи, однако, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорный бокс, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя, и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.
С учетом вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на бокс №..., расположенный по адресу: ..., номер комнаты 290, общей площадью: 36,5 кв.м.
Истец Х... и его представитель в судебное заседание по делу не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали заявленные исковые требования.
Ответчик - адрес... явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников.
Исследовав письменные материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что 25 августа 2022 года между адрес... в лице председателя фио (продавцом) и ... (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи №..., согласно которому истец приобрел права в отношении квартиры и гаражного бокса на два машиноместа.
Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе ..., при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами.
Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи №... исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ....
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ...адрес....
Согласно техническому описанию, выполненному ООО «КПД Холдинг» в отношении бокса №..., расположенного по адресу: ...адрес..., п1, номер комнаты 290, общая площадь объекта составляет 36,5 кв.м.
Согласно акту сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств, акту приема-передачи бокса в подземном паркинге корпуса ... от 11 октября 2024 года, адрес..., в связи с предварительным договором купли-продажи гаражного бокса передал, а покупатель Х... принял гаражный бокс №..., расположенный по адресу: ...адрес..., подземный паркинг.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).
В силу п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (ч.3 ст.401 ГК РФ).
В конкретном случае таких обстоятельств не имеется.
Исходя из требований ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель ответчика адрес... фио признал исковые требования, что подтверждается его заявлением, приобщенным к делу.
Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами. Оснований не принимать признание ответчиком иска у суда не имеется.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.
Правопритязания на спорный гаражный бокс другими лицами не заявлены, тогда как законность возникновения права .... на спорное имущество установлена судом.
Из чего суд делает вывод, что истец лишен возможности, иначе как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по предварительному договору купли-продажи гаражного бокса.
Поскольку судом установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ...
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ... к ... о признании права собственности, – удовлетворить.
Признать за ... право собственности на бокс №..., расположенный по адресу: ...адрес..., номер комнаты 290, общей площадью: 36,5 кв.м.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И. Бабанюк
Мотивированное решение изготовлено 14 января 2025 года.