УИД: 68RS0012-01-2023-001190-28

Дело № 2-820/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 г. г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Назаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием представителя истца, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, ФИО4, ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 15.10.2006, оплатив <данные изъяты> рублей, приобрела у ответчика ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные коммуникационные внутренние инженерные системы и выходы на самостоятельные земельные участки. Согласно технической инвентаризации спорный объект представляет квартиру № 1. Фактически договор купли-продажи сторонами исполнен путем передачи ФИО4 денежных средств, что подтверждается распиской о получении и передачей квартиры ФИО3 Однако, после приобретения квартиры стороны не оформили надлежащим образом документы на объект недвижимости по причине отсутствия государственной регистрации права на имущество за продавцом в связи с тем, что ранее согласно выписке из похозяйственной книги мать ответчика ФИО2 являлась собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО4 приняла наследство, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала. После приобретения квартиры, в целях более комфортных условий проживания истец ФИО3 произвела без разрешительной документации реконструкцию квартиры, а именно возвела жилую пристройку лит А2 общей площадью 16,9 кв.м., переоборудовала из холодной пристройки. Сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению жилого помещения (квартиры), возможны, что подтверждается техническим заключением, составленным ООО "Тамбовкоммунпроект". Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 61 кв.м. В связи с тем, что работы произведены без соответствующего разрешения, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности легализовать самовольное строительство.

Представитель истца по доверенности ФИО1 04.12.2023 привлечена к участию в деле в качестве соответчика, в связи с тем, что является собственником второй части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании участие не приняла, извещена о дате и месте судебного заседания, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности и ответчик ФИО1 иск поддержала по доводам, изложенным в иске и признала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участие не приняла, извещена о дате и месте судебного заседания, обратились с заявлением о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, иск признала.

От представителя ответчика – администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области ФИО5, поступило заявление о признании иска и о рассмотрении гражданского дела без участия представителя администрации.

Судом принято решение о рассмотрении гражданского дела без участия истца ФИО3, ответчика ФИО4, а также представителя ответчика администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, доводы иска, выслушав представителя истца, ответчика, проанализировав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах втором и третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту решения ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика ФИО4 <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, оплатив <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Фактически договор купли-продажи сторонами исполнен путем передачи ФИО4 денежных средств и передачей квартиры ФИО3 Однако, после покупки квартиры стороны не оформили надлежащим образом документы на объект недвижимости по причине отсутствия государственной регистрации права на имущество за продавцом в связи с тем, что ранее согласно выписке из похозяйственной книги от 20.06.2023 мать ответчика ФИО2 являлась собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ ее дочь ФИО4 приняла наследство, не зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке. После приобретения квартиры, в целях более комфортных условий проживания истец ФИО3 произвела без разрешительной документации реконструкцию квартиры, в связи чем, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности легализовать самовольное строительство.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, следует, спорным объектом недвижимости является квартирой №.

Согласно акту от 17.05.2023, составленному ведущим специалистом ТОГБУ "ЦОКСОН" ФИО6, при обследовании квартиры были установлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела, а именно жилая пристройка литер А2 общей площадью 16,9 кв.м, переоборудована из холодной пристройки без разрешительной документации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из технического заключения, составленного ОАО "Тамбовкоммунпроект", следует, что объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения - <адрес>, после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих, сохранение спорной квартиры в реконструированном состоянии возможно.

Обстоятельства, изложенные в иске и установленные судом, подтверждаются письменными доказательствами, представленными истцом: распиской от 15.10.2006, техническим паспортом жилого помещения – <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением, выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении №, свидетельством о заключении брака № №, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Таким образом, судом установлено, что объект спора соответствует требованиям ст. 222 ГК РФ, а именно на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, что подтверждается инженерно-техническим заключением и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики иск признали. Указанное позволяет суду принять решение об удовлетворении иска полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО4 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Сохранить в реконструированном состоянии помещение – <адрес>, общей площадью 61 кв.м., этаж: 1, назначение – жилое, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Мичуринским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на помещение – <адрес>, общей площадью 61 кв.м., этаж: 1, назначение – жилое, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 г.

Председательствующий Назарова О.Н.