К делу №2-697/2025 УИД 23RS0018-01-2025-00464-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Калининская Калининского района
Краснодарского края 15 сентября 2025 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В.,
при секретаре Мажара П.А.,
с участием представителя истцов Б.Н.Н., Б.М.А., Б.Д.А. по доверенностям Б.И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Н.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.Н.В., Б.М.А., Б.Д.А. о снятии обременений,
УСТАНОВИЛ:
Б.Н.Н. действующая в своих интересах и в инетресах несовершеннолетнего Б.Н.В., Б.М.А., Б.Д.А. обратились в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о снятии обременений.
В иске указано, что в 2014 году она решила приобрести в долевую собственность по 1/4 доле Б.Н.Н., Б.Д.А., Б.М.А. и Б.Н.В. земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства общей площадью 3900 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 43.2 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, с/о Куйбышевский, <адрес>. Для приобретения указанного домовладения планировалось использовать денежные средства, предоставляемые по материнскому семейному капиталу. Общая стоимость приобретаемого имущества по договору составляла 550 000 рублей. До подписания договора купли-продажи продавцу Б.В.Г. были выплачены денежные средства в размере 20 591 рубль 50 копеек за счет собственных средств.
Сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек-материнский семейный капитал, предоставленный одному из покупателей-Б.Н.Н. перечислена Пенсионным Фондом РФ на счет Б.В.Г. №, открытый в ОАО Сбербанк России Краснодарское отделение №.
Сумма в размере 100 000 рублей- материнский (семейный) капитал, предоставленный одному из покупателей Б.Н.Н. перечислена Управлением социальной защиты населения Б.В.Г. на тот же счет.
Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, и приобретенное домовладение было обременено в пользу продавца обременением (залогом) до полного расчета между сторонами по сделке от ДД.ММ.ГГГГ. После получения свидетельств о государственной регистрации она, в установленном законом порядке обратилась в Пенсионный Фонд РФ с заявлением о распоряжении денежными средствами, предоставленными по материнскому семейному капиталу.
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек и 100 000 рублей были перечислены продавцу Б.В.Г.. Таким образом, расчет с продавцом домовладения был произведен в полном объеме. При заключении сделки сотрудники МФЦ не уведомили Б., что после окончательного расчета с продавцом обременение не снимается автоматически, поэтому истица сразу не обратилась в регистрирующий орган для снятия обременения. С целью снятия обременения с домовладения Б.Н.Н. в сентябре 2023 года обратилась в МФЦ в <адрес>, где ей было разъяснено, что в соответствии с положением п. 1 ст.25 Федерального закона № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается течение трех дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.
Б.Н.Н. неоднократно обращалась к Б.В.Г. с предложением о снятии обременения с указанного домовладения. Однако Б.В.Г. на контакт не шел, обременение не снимал.
В октябре 2024 года Б.В.Г. умер.
После смерти Б.В.Г. истица вновь обратилась в МФЦ и сообщила сотруднику, что залогодержатель Б.В.Г. умер в октябре 2024 года. Сотрудники МФЦ разъяснили Б.Н.Н., что в данном случае снятие обременения производится только на основании решения суда, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу абз. 2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании изложенного истец просит суд: 1.Погасить записи об обременении земельного участка, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3900 кв.м, кадастровый № и жилого дома общей площадью 43.2 кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> без заявления залогодержателя Б.В.Г..
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в лице межмуниципального отдела по Калининскому, красноармейскому и <адрес>м, Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО <адрес>, извещенные о времени и дате судебного заседания не явились. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия неявившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истцов Б.Н.Н., Б.М.А., Б.Д.А. по доверенностям Б.И.В. поддержала исковое заявление в полном объеме.
Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-46918559, жилой дом с КН №, по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит Б.Н.Н., Б.Д.А., Б.Н.В., Б.М.А. обременение ипотека в силу закона.
Соглансо выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-102039734, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> Куйбышевский с/о, <адрес>, площадью 3900 кв.м. на праве собственности принадлежит праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит Б.Н.Н., Б.Д.А., Б.Н.В., Б.М.А. обременение ипотека в силу закона.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.В.Г. и Б.Н.Н., действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Б.Д.А., Б.М.А., Б.Н.В., по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства общей площадью 3900 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 43.2 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, с/о Куйбышевский, <адрес>. Для приобретения указанного домовладения планировалось использовать денежные средства, предоставляемые по материнскому семейному капиталу. Общая стоимость приобретаемого имущества по договору составляла 550 000 рублей. До подписания договора купли-продажи продавцу Б.В.Г. были выплачены денежные средства в размере 20 591 рубль 50 копеек за счет собственных средств.
Согласно претензиям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.Н. обратилась к Б.В.Г. с требованием о снятии ограничений прав и обременений на спорные объекты недвижимости.
Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, Б.Н.Н. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 3656698,40 рублей.
Согласно справе ГУ ОПФ РФ по КК от ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 429408,50 рублей были перечислены ОПФР по КК в счет оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно повторному свидетельству о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Б.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер в октябре 2024 года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Согласно ответам на запрос нотариусов Калининского нотариального округа Б.Е.В., П.А.П. наследственные дела после смерти Б.В.Г. не заводились.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.1 ст.325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
Согласно п.2 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
Согласно абз.1 п.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако продавец Б.В.Г. умер в октябре 2024 года.
В судебном заседании установленное, что договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости перечислены Б.В.Г., тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения ипотеки в силу закона, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Погасить записи об обременении земельного участка, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3900 кв.м. кадастровый № и жилого дома общей площадью 43,2 кв.м. кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> без заявления залогодержателя Б.В.Г..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.
Судья:______________________