68RS0007-01-2022-000768-88 Дело № 2-583/2022
Решение
Именем Российской Федерации
г. Жердевка Тамбовской области 23 ноября 2022 г.
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Татарникова Л.А.,
при секретаре Поздняковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
С иском в суд обратилась ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что в 1980 году ей была предоставлена <адрес> двухквартирном жилом <адрес> по <адрес>. Вторая квартира была предоставлена ФИО4
25.05.2004г. в доме в результате неисправности электропроводки произошел пожар, в результате которого сгорела кровля дома, и были повреждены квартиры. После произошедшего в доме пожара, жительница <адрес> ФИО4 перестала проживать в квартире и 27.04.2006г. по договору купли-продажи продала квартиру истцу.
21.12.2007г. решением Жердевского районного суда Тамбовской области за истцом было признано право собственности на <адрес> по <адрес>. В связи с тем, что истец стала собственником квартир в доме, в 2006 году ей было принято решение провести реконструкцию всего дома. Без получения разрешений и согласований она самовольно осуществила объединение двух квартир, в результате пристройки к дому была увеличена его площадь, и фактически из двух квартир был образован жилой дом, который имеет единый вход, электро-, газо-, водоснабжение, канализацию, единой индивидуальное отопление. В настоящее время площадь жилого дома составляет 122,5 кв.м.
В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного дома для эксплуатации по назначению (назначение жилое) возможно.
Администрацией города Жердевка истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартир и жилого дома.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой <адрес>, площадью 122,5 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Тамбовской области снять с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровыми номерами № и № и аннулировать сведения о правах на данные помещения в ЕГРН.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.58), поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.62).
Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.59), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации города Жердевка, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.61).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.60).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 1 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенных в двухквартирном <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.10-15).
Как установлено судом, истец ФИО1 осуществила реконструкцию дома, объединив, принадлежащие ей квартиры, в результате чего был образован жилой дом, а также произвела самовольную пристройку к дому, увеличив его площадь.
26.08.2022 был составлен технический план здания, согласно которому жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 122,5 кв.м. По заключению кадастрового инженера в многоквартирном была осуществлена реконструкция и заложены дверные проемы, после чего изменились характеристики объекта: наименование – жилой дом и назначение – жилое, площадь жилого дома составляет 122,5 кв.м. (л.д.17-33).
В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, площадью 122,5 кв.м. с кадастровым номером № (образованного путем реконструкции и объединения из двух помещений <адрес>, находящихся в собственности), расположенного по адресу: <адрес>, истцу было отказано, из-за отсутствия документов согласно ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д.47).
Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции жилого <адрес> по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилая) возможно (л.д.34-45).
Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений спорного жилого дома с самовольной постройкой нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку рассматриваемый жилой дом был двухквартирным, обе квартиры принадлежат истцу, статус здания - многоквартирный дом, после объединения квартир, следует считать жилым домом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, площадью 122,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации (об основных характеристиках и зарегистрированных правах) <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 54,1 кв.м., и <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.
Мотивированное решение составлено 30.11.2022г.
Председательствующий Л.А. Татарников