РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4155/22 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила возложить на Управление Росреестра по Москве обязанность признать право на кадастровый учет земельного участка площадью 0,03 га по адресу адрес, произвести государственный кадастровый учет земельного участка; возложить на Управление Росреестра по Москве обязанность признать право истца на государственную регистрацию собственности указанного земельного участка.
Определением суда от 26 мая 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент городского имущества адрес (том 1 л.д. 78).
В обоснование иска истец указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу адрес. Жилой дом находится на земельном участке общей площадью 0,1816 га. Право собственности на дом перешло истцу в порядке наследования. В границы земельного участка, которым владеет истец, входит земельный участок площадью 0,03 га. Указанный земельный участок на кадастровом учете не стоит, его границы не определены, однако земельный участок находится в общем ограждении домовладения истца. Как указывает истец, земельный участок был выделен ее бабушке и матери, в дальнейшем закреплен за отцом истца. Учитывая изложенное, поскольку право истца возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит осуществить государственный кадастровый учет земельного участка и признать за ним право собственности. Во внесудебном порядке в регистрации права собственности и государственном кадастровом учете истцу было отказано.
Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков – Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, за фио в личное пользование был закреплен земельный участок площадью 0,15 га по адресу адрес, что подтверждается копией выписки из похозяйственной книги адрес Родионовского Совета адрес (том 1 л.д. 20, оборот). За фио в личное пользование был закреплен земельный участок площадью 0,03 га по адресу адрес, что подтверждается копией выписки из похозяйственной книги адрес Родионовского Совета адрес (том 1 л.д. 21, оборот). Решением исполкома Красногорского Райсовета от 23 августа 1961 года фио было разрешено строительство жилого дома по адресу адрес, 49 (том 1 л.д. 45). 15 июля 1965 домовладение фио было принято комиссией Исполкома Родионовского сельского совета (том 1 л.д. 46). 22 июля 1965 года между фио (мать) и фио (дочь) был заключен договор раздела дома (том 1 л.д. 47). Из плана БТИ следует, что в дальнейшем земельный участок по адресу адрес площадью 1881 кв.м. находился во владении фио (том 1 л.д. 22). фио являлся супругом фио, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, а также подтверждается свидетельством о рождении истца (том 1 л.д. 43) и выпиской из домовой книги (том 1 л.д. 52). В 1981 году, в связи с заключением брака, истцу присвоена фамилия фио (том 1 л.д. 44). 09 января 2007 года истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес (том 1 л.д. 27).
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как указано в п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст. 14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 5 Закона № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ст. 22 того же закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В судебном заседании также установлено, что распоряжением Департамента городского имущества адрес от 30 октября 2018 года № 36512 был утверждён проект межевания территории квартала адрес, ограниченного адрес, Ландышевой, Захарьинской, адрес. Из указанного проекта следует, что земельный участок № 7 общей площадью 0,1816 га определен для эксплуатации жилого дома по адресу адрес (строение 8) и состоит из земельных участков № 7а (площадью 0,12 га), 7б (площадью 0,0353 га), 7в (площадью 0,0263 га). Границы участка определены с учетом оформленных земельно-правовых отношений. На участок 7а оформлено право общей долевой собственности, на участки 7б и 7в договоры аренды.
Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30.10.2001, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, регламентированы ст. 49 Закона № 218-ФЗ, осуществляется на основании документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ.
Согласно ч. 2 ст. 49 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
При этом предоставление предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 49 Закона № 218-ФЗ документов не требуется исключительно в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. 3 ч. 2 ст. 49 Закона о регистрации).
Таким образом, в целях применения при государственной регистрации заявленного права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в порядке, предусмотренном ст. 49 Закона № 218-ФЗ, необходимо установление факта наличия права собственности истца на объект недвижимого имущества (здание, строение), расположенное в пределах границ заявленного к регистрации земельного участка, предоставленного ранее бывшему собственнику такого объекта недвижимого имущества.
Право собственности истца на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу адрес, подтверждается материалами дела. В связи с этим суд приходит к выводу о наличии у истца права на земельный участок, изначальной выделенный его бабушке – фио и матери фио в установленном порядке в личное пользование.
Как следует из заключения кадастрового инженера, приобщенного истцом в материалы дела, представленный в межевом плане земельный участок является частью общего земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: ..., ..., ... и образуемого земельного участка. Образуемый земельный участок и указанные три участка расположены в едином заборе и фактически представляют собой единый участок. Площадь образуемого земельного участка составляет 215 кв.адрес образовании земельного участка буду образованы все части земельного участка, расположенного в заборе.
Межевым планом определены следующие границы образуемого земельного участка:
: ЗУ 1
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н...
Суд доверяет заключению кадастрового инженера, поскольку оно содержат подробное описание проведенных кадастровых исследований, основанных на фактическом материале, сделанные в результате их выводы, являются полными, обоснованными. Указанное заключение является относимыми, допустимыми и достоверными доказательством, составлено лицом, имеющим соответствующее образование. В связи с этим суд полагает возможным представленное истцом заключение кадастрового инженера могут положить в основу судебного решения.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 215 кв.м., в указанных выше границах, расположенный по адресу адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 215 кв.м., расположенный по адресу адрес, согласно межевому плану от 06 сентября 2022 года, подготовленному кадастровым инженером фио в границах:
: ЗУ 1
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н...
Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 20 октября 2022 года.