Решение по делу № 2-317/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-317/2023г.

УИД: 47RS0006-01-2022-004187-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 26 мая 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.

при участии представителя истца ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, ответчика ФИО6, ее представителя ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, изменении соотношения долей сторон в праве общедолевой собственности на дом, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе долей дома в натуре, установлении границ земельных участков, взыскании компенсации за отступление от стоимости долей, взыскании судебных расходов;

по встречному иску ФИО6 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении долей в натуре,

установил:

изначально истец ФИО1 ( далее ФИО1) обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО6 ( далее ФИО6) с требованиями о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре доли, установлении границы земельных участков. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 1/3 доля в праве. Данный жилой дом расположен на 2 земельных участках, принадлежащих сторонам. Истице принадлежит участок площадью 857 кв.м, ответчице – 427 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по заказу истица кадастровым инженером был подготовлен план ее земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера согласование по границе смежной с земельным участком ответчица не проведено, так как местоположение границы является предметом спора с собственником смежного участка – ответчиком. Площади участков с учетом фактически установленных заборов не соответствуют площадям, внесенным в ЕГРН. Площадь участка истицы с учетом заборов составляет 680 кв.м, ответчицы – 689 кв.м. В связи с невозможностью по соглашению сторон разделить жилой дом и прекратить право общей долевой собственности, истица обратилась с требованиями. Просила прекратить общую долевую собственность сторон на жилой дом с кадастровым номером № и выделить принадлежащие им доли в натуре; установить границы земельный участков с кадастровыми номерами № и № ( л.д.10-11, 23-24 т.1).

Далее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. от истицы поступили измененные требования ( л.д.160-162 т.2), согласно которых она просила сохранить индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143,9 м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной жилой застройки, изменить соотношение долей сторон в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом, установив долю ФИО1 в размере 52/100, долю ФИО6 в размере 48/100, выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом в виде следующих помещений площадью 75 кв. м (вариант № строительно-технической экспертизы): жилой дом лит. А: комната №, площадью 10,6 кв. м (жилая), комната №, площадью 3,9 кв. м, комната №, площадью 8,3 кв. м (жилая), комната № площадью 14,5 кв.м( жилая), кухня № площадью 24,9 кв.м( жилая). Пристройка лит. al:Помещение №, площадью 3,6кв. м (жилая). Веранда лит. а2: веранда № площадью 7,6 кв. м; Тамбур лит. а4: тамбур № площадью 1,6 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 75 кв. м (вариант № строительно-технической экспертизы).

Выделить в натуре долю ФИО6 в общей долевой собственности на жилой дом в виде следующих помещений площадью 68,9 кв. м (вариант № строительно-технической экспертизы): жилой дом лит. А: кухня №, пл. 12,9 кв. м, комната № пл. 14,4к. м, прихожая № пл. 2,9 кв. м, комната № пл. 9,3 кв. м (жилая). Веранда лит. а3: веранда № пл. 7,6 кв. м, тамбур № площадью 7,3 кв. м. Второй этаж веранда лит. а5: веранда № площадью 11,8 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом и признать за ФИО6 право собственности жилой дом общей площадью 68,9 кв. м (вариант № строительно- технической экспертизы).

Установить следующие координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

377339.78

2199617.23

н2

377315.31

нЗ

377310.91

2199620.79

н4

377316.18

2199618.10

н5

377317.80

2199611.11

н6

377314-08

2199603.27

н7

377312.79

2199600.56

н8

377301.33

2199606.00

н9

377296.99

2199596.82

377322.92

2199584.53

377332.19

2199602.50

377339.78

2199617.23

Установить следующие координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО6

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н12

377302.20

2199625.26

377289.49

2199600.37

н9

377296.99

2199596.82

н8

377301.33

2199606.00

н7

377312.79

2199600.56

н6

377314.08

2199603.27

н5

377317.80

2199611.11

н4

377316.18

2199618.10

н3

377310.91

2199620.79

н12

377302.20

2199625.26

Взыскать с ФИО6 за отступление от стоимости идеальных долей дома денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> руб., расходы на проведение строительно-технической землеустроительная экспертизы и повторной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ предъявила встречные исковые требования ( л.д.107 -114 т.2), согласно которых просила сохранить жилой дом с к.н. №, площадью 143,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Изменить соотношений долей сторон в праве общедолевой собственности на жилой дом, установив долю ФИО6 в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 143,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> размере 689/1439, или 48/100; долю ФИО1 в размере 750/1439, или 52/100. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом. Выделить в натуре ФИО6 долю в праве общей долевой собственности на жилой, передав в собственность помещения площадью 54,5 кв. м (вариант № строительно-технической экспертизы), а именно: жилой дом лит. А: кухня № пл. 12,9 кв.м; комната №, пл. 14,4 кв.м; прихожая №, пл. 2,9 кв.м; комната № пл. 9,3 кв.м (жилая). Веранда лит а3: веранда № пл. 7,6 кв.м; тамбур № пл. 7,3 кв.м. Второй этаж веранда лит а5: веранда № пл. 11,8 кв.м. Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом в виде помещений площадью 89,4 кв. м (вариант № строительно- технической экспертизы), а именно: жилой дом лит А: комната № пл. 10,6 кв.м (жилая), комната №, пл. 3,9 кв.м, комната № пл. 8,3 кв.м (жилая), комната № пл. 14,5 кв.м (жилая), кухня № пл. 24,9 кв. м (жилая). Пристройка лит al: помещение № пл. 3,6 кв.м (жилая). Веранда лит а2:веранда № пл. 7,6 кв.м. Тамбур лит а4:тамбур №, пл. 1,6 кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 на праве собственности по варианту № строительно-технической экспертизы в соответствии с вариантом № раздела жилого дома с кадастровым номером №. Отказать ФИО1 в части взыскания с ФИО6 денежной компенсации за отступление от стоимости идеальных долей дома в размере <данные изъяты> рублей. Расходы по проведению экспертизы (в том числе дополнительной) распределить между сторонами исходя из долей в праве на домовладение.

Истец, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который поддержал измененные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании пояснили, что согласны с 1 вариантом раздела дома и земельного участка, не возражали против измененных требований по всем пунктам, кроме взыскания компенсации за превышение стоимости долей и судебных расходов в полном размере. Представитель ответчика пояснила, в дополнительной экспертизе эксперт приходит к выводу, что при разделе жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году у сторон изменилось соотношение долей в этом разделе – определении порядка пользования доля ФИО14 стала составлять 42/100, а доля ФИО3 58/100 с учетом веранд, соответственно соотношение долей сохранилось и в дальнейшем. Достигнув мирового соглашения в ДД.ММ.ГГГГ году стороны пришли к выводу, что претензий по разделу дома и определения порядка пользования не имеют. Данное мировое соглашение определило какое имущество конкретно в пользование поступает каждой стороне и размер наследственной массы при этом не может меняться и увеличиваться в том числе в денежном выражении за счет стороны, которая перешла ФИО14. Т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г. ни ФИО3, ни ФИО14 до момента смерти, отчуждения вопрос о перерасчете долей и взыскании какой-то компенсации в связи с отступлением долей не поднимали, потому что они эти вопросы разрешили мировым соглашением. Суд принимая мировое соглашение эти вопросы также обязан разрешить, полагается или не полагается компенсация за отступление от этих долей, а учитывая, что это произошло, каким образом стороны между собой это регулируют, а они регулируют это таким образом, что претензий нет, поэтому появившиеся сейчас претензии у ФИО13 к ответчику ФИО6 по поводу выплаты денежной компенсации незаконны, т.е. она получила в наследство то, что было у ФИО3, наследственная масса ее больше быть не может, этот порядок пользования никто не менял, соотношение долей изменилось в том числе за счет пристроек, которые произвела ФИО6. В дополнительном заключении эксперт рассчитывает площади дома без тех улучшений, которые произвела ФИО6 124,8, а дом на кадастре 106,9. Компенсация не должна выплачиваться, потому что не произошло никакого увеличения площади в идеальной доле у ФИО1, уменьшение у ФИО1, увеличение у ФИО6при разделе жилого дома здесь и сейчас, этот раздел уже состоялся. Данное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, потому что оно было исполнено сторонами, порядок пользования не изменился, а изменения площадей, долей, произошло только за счет пересчета площадей и за счет пристройки ФИО6

Представитель 3 лица- Администрации Кобринского сельского поселения извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с требованиями абз. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков,

На основании ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилой дом, площадью 106.9 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 30/3207 долей в праве общей долевой собственности и 1039/3207 долей в праве общей долевой собственности, что составляет 1/3 долю, что подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д.31-33 т.1, 88-94 т.2). Право собственности ФИО1 возникло на основании наследования после умершей ФИО3, право собственности ФИО6 возникло на основании договора дарения и договора купли –продажи от ФИО11

Так же истец и ответчик являются собственниками земельных участков. ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 857 кв.м с к.н. №, а ФИО6 площадью 427 кв.м с к.н. №, расположенные по адресу: <адрес> ( л.д.95-103 т.2).

Определением Гатчинского городского народного суда Ленинградской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 225-226 т.1, 2-7 т.2) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на 1/3 часть домовладения утверждено мировое соглашение между сторонами, в соответствии с которым на 1/3 долю и 2/3 доли в пользование были выделены следующие помещения: ФИО2 : комната размером 14.9 кв.м, комната размером 13.5 кв.м, комната размером 9.9 кв.м, коридор размером 3.1 кв.м (установив перегородку между коридором 3.9 кв.м и коридором 3.1 кв.м), веранда размером 7.7 кв.м; ФИО3 : комната размером 8.3 кв.м, комната размером 14.8 кв.м, комната размером 26.2 кв.м, комната размером 10.6 кв.м, коридор размером 3.9 кв.м, веранда размером 4.1 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ имеющиеся доказательства, в частности заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что по праву исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела ООО «Экспертно правовое бюро «Эксперт 47» была проведена строительно -техническая и землеустроительная экспертиза, заключение которой №г. от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 117-216 т.1), а также дополнительные заключения ( л.д.41-54 т.2) и ( 142- 166 т.2), суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется. Исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Достоверных доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, которое должным образом мотивированно и обоснованно, ответчиком суду не представлено.

Заключением установлено, что согласно данным натурного обследования и произведенного обмера на дату составления заключения планировка спорного жилого дома не соответствует данным технической инвентаризации, выполненной отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Сиверское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.45-58 т.1). С момента инвентаризации БТИ до момента обследования экспертом в жилом доме произведена реконструкция: терраса, примыкавшая к веранде лит.а3, обшита досками и плитами OSB по каркасу и в настоящее время представляет собой тамбур № площадью 7.3 кв.м, над верандой лит.а3 возведен второй этаж веранда лит.а5 площадью 11.8 кв.м, в помещении № веранды лит.а3 выполнено устройство лестницы для доступа на второй этаж веранды лит.а5. Таким образом, спорный жилой дом на дату составления заключения представляет собой следующее: жилой дом лит.А: кухня № площадью 12.9 кв.м, комната № площадью 14.4 кв.м (жилая), прихожая № площадью 2.9 кв.м, комната № площадью 9.3 кв.м (жилая), комната № площадью 10.6 кв.м (жилая), прихожая № площадью 3.9 кв.м, комната № площадью 8.3 кв.м (жилая), комната № площадью 14.5 кв.м (жилая), кухня № площадью 24.9 кв.м. Итого по лит.А – 101.7 кв.м (в том числе жилая – 57.1 кв.м)

Пристройка лит.а1: помещение № площадью 3.6 кв.м; итого по лит.а1 – 3.6 кв.м. Веранда лит.а2: веранда № площадью 7.6 кв.м; итого по лит.а2 – 7.6 кв.м Веранда лит.а3: веранда № площадью 10.3 кв.м; тамбур № площадью 7.3 кв.м; итого по лит.а3 – 17.6 кв.м. Тамбур лит.а4: тамбур № площадью 1.6 кв.м; итого по лит.а4 – 1.6 кв.м. Второй этаж веранды лит.а5: веранда № площадью 11.8 кв.м; итого по лит.а5 – 11.8 кв.м Всего (лит.А, а1, а2, а3, а4, а5) – 143.9 кв.м (в том числе жилая – 57.1 кв.м). На дату проведения обследования между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Обе части жилого дома имеют отдельные входы, независимые друг от друга системы отопления и системы электроснабжения с установкой двух приборов учета электроэнергии (у истца – в кухне №, у ответчика – в кухне №).

Общее техническое состояние спорного жилого дома оценивается экспертами как неудовлетворительное, однако жилой дом не является ветхим и поддерживается сторонами в состоянии, пригодном для всесезонного проживания. Таким образом, техническое состояние жилого дома не препятствует его реальному разделу, в результате которого возможно сформировать изолированные части жилого дома, которые будут иметь отдельные входы (выходы), независимые друг от друга системы жизнеобеспечения.

В соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности им должны быть выделены помещения следующей площадью:

Жилой дом лит.А:

истцу ФИО1 101.7 : 3 х 2 = 67.8 кв.м;

ответчику ФИО6 101.7 : 3 = 33.9 кв.м;

Пристройка лит.а1:

истцу ФИО1 3.6 : 3 х 2 = 2.4 кв.м;

ответчику ФИО6 3.6 : 3 = 1.2 кв.м;

Веранда лит.а2:

истцу ФИО1 7.6 : 3 х 2 = 5.1 кв.м;

ответчику ФИО6 7.6 : 3 = 2.5 кв.м;

Веранда лит.а3:

истцу ФИО1 17.6 : 3 х 2 = 11.7 кв.м;

ответчику ФИО6 17.6 : 3 = 5.9 кв.м;

Тамбур лит.а4:

истцу ФИО1 1.6 : 3 х 2 = 1.1 кв.м;

ответчику ФИО6 1.6 : 3 = 0.5 кв.м;

Второй этаж, веранда лит.а5:

истцу ФИО1 11.8 : 3 х 2 = 7.8 кв.м;

ответчику ФИО6 11.8 : 3 = 4.0 кв.м;

Всего (лит.А, а1, а2, а3, а4, а5):

истцу ФИО1 143.9 : 3 х 2 = 95.9 кв.м;

ответчику ФИО6. 143.9 : 3 = 48.0 кв.м;

ФИО1 фактически использует следующие помещения: Жилой дом лит.А: комната № площадью 10.6 кв.м (жилая); прихожая № площадью 3.9 кв.м; комната № площадью 8.3 кв.м (жилая); комната № площадью 14.5 кв.м (жилая); кухня № площадью 24.9 кв.м. Итого по лит.А – 62.2 кв.м (в том числе жилая – 33.4 кв.м). Пристройка лит.а1: помещение № площадью 3.6 кв.м. Итого по лит.а1 – 3.6 кв.м. Веранда лит.а2: веранда № площадью 7.6 кв.м. Итого по лит.а2 – 7.6 кв.м. Тамбур лит.а4: тамбур № площадью 1.6 кв.м. Итого по лит.а4 – 1.6 кв.м. Всего (лит.А, а1, а2, а4) – 75.0 кв.м (в том числе жилая – 33.4 кв.м), что составляет 52/100 доли в праве общей долевой собственности (для справки: 2/3 доли соответствуют 67/100 долям).

ФИО6. фактически использует следующие помещения: жилой дом лит.А: кухня № площадью 12.9 кв.м; комната № площадью 14.4 кв.м (жилая); прихожая № площадью 2.9 кв.м; комната № площадью 9.3 кв.м (жилая). Итого по лит.А – 39.5 кв.м (в том числе жилая – 23.7 кв.м). Веранда лит.а3: веранда № площадью 10.3 кв.м; тамбур № площадью 7.3 кв.м. Итого по лит.а3 – 17.6 кв.м. Второй этаж, веранда лит.а5: веранда № площадью 11.8 кв.м. Итого по лит.а5 – 11.8 кв.м. Всего (лит.А, а3, а5) – 68.9 кв.м (в том числе жилая – 23.7 кв.м), что составляет 48/100 долей в праве общей долевой собственности (для справки: 1/3 доля соответствует 33/100 долям). Принимая во внимание планировку обследованного жилого дома и сложившийся порядок пользования спорным имуществом, эксперт приходит к выводу о том, что реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности истца и ответчика, произвести невозможно.

Экспертом предложено два варианта раздела спорного жилого дома с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности сторон.

Вариант № соответствует сложившемуся порядку пользования спорным жилым домом.

В соответствии с предложенным вариантом раздела ФИО4е выделяются следующие помещения: жилой дом лит.А: комната № площадью 10.6 кв.м (жилая); прихожая № площадью 3.9 кв.м; комната № площадью 8.3 кв.м (жилая); комната № площадью 14.5 кв.м (жилая); кухня № площадью 24.9 кв.м. Итого по лит.А – 62.2 кв.м (в том числе жилая – 33.4 кв.м). Пристройка лит.а1: помещение № площадью 3.6 кв.м. Итого по лит.а1 – 3.6 кв.м. Веранда лит.а2: веранда № площадью 7.6 кв.м; итого по лит.а2 – 7.6 кв.м. Тамбур лит.а4: тамбур № площадью 1.6 кв.м. Итого по лит.а4 – 1.6 кв.м. Всего (лит.А, а1, а2, а4) – 75.0 кв.м (в том числе жилая – 33.4 кв.м), что составляет 52/100 доли в праве общей долевой собственности ( 2/3 доли соответствуют 67/100 долям).

В соответствии с предложенным вариантом раздела ФИО6 выделяются следующие помещения: жилой дом лит.А: кухня № площадью 12.9 кв.м; комната № площадью 14.4 кв.м (жилая); прихожая № площадью 2.9 кв.м; комната № площадью 9.3 кв.м (жилая). Итого по лит.А – 39.5 кв.м (в том числе жилая – 23.7 кв.м). Веранда лит.а3: веранда № площадью 10.3 кв.м; тамбур № площадью 7.3 кв.м. Итого по лит.а3 – 17.6 кв.м. Второй этаж, веранда лит.а5: веранда № площадью 11.8 кв.м. Итого по лит.а5 – 11.8 кв.м. Всего (лит.А, а3, а5) – 68.9 кв.м (в том числе жилая – 23.7 кв.м), что составляет 48/100 долей в праве общей долевой собственности ( 1/3 доля соответствует 33/100 долям).

Вариант № не соответствует сложившемуся порядку пользования спорным жилым домом, однако площади выделяемых помещений наиболее приближены к идеальным долям сторон в праве. В соответствии с данным вариантом ФИО1 выделяются следующие помещения: Жилой дом лит.А: комната № площадью 14.4 кв.м (жилая); комната № площадью 10.6 кв.м (жилая); прихожая № площадью 3.9 кв.м; комната № площадью 8.3 кв.м (жилая); комната № площадью 14.5 кв.м (жилая); кухня № площадью 24.9 кв.м. Итого по лит.А – 76.6 кв.м (в том числе жилая – 47.8 кв.м). Пристройка лит.а1: помещение № площадью 3.6 кв.м. Итого по лит.а1 – 3.6 кв.м. Веранда лит.а2: веранда № площадью 7.6 кв.м. Итого по лит.а2 – 7.6 кв.м. Тамбур лит.а4: тамбур № площадью 1.6 кв.м. Итого по лит.а4 – 1.6 кв.м. Всего (лит.А, а1, а2, а4) – 89.4 кв.м (в том числе жилая – 47.8 кв.м), что составляет 62/100 доли в праве общей долевой собственности ( 2/3 доли соответствуют 67/100 долям).

ФИО6 выделяются следующие помещения: жилой дом лит.А: кухня № площадью 12.9 кв.м; прихожая № площадью 2.9 кв.м; комната № площадью 9.3 кв.м (жилая). Итого по лит.А – 25.1 кв.м (в том числе жилая – 9.3 кв.м). Веранда лит.а3: веранда № площадью 10.3 кв.м; тамбур № площадью 7.3 кв.м. Итого по лит.а3 – 17.6 кв.м. Второй этаж, веранда лит.а5: веранда № площадью 11.8 кв.м. Итого по лит.а5 – 11.8 кв.м. Всего (лит.А, а3, а5) – 54.5 кв.м (в том числе жилая – 9.3 кв.м), что составляет 38/100 долей в праве общей долевой собственности ( 1/3 доля соответствует 33/100 долям).

Стоимость идеальных долей на жилой дом с учетом действительной рыночной оценки составляет:

Жилой дом лит.А:

истец ФИО1 <данные изъяты> : 3 х 2 = <данные изъяты> руб.;

ответчик ФИО6 <данные изъяты> : 3 = <данные изъяты> руб.;

Пристройка лит.а1:

истец ФИО1 <данные изъяты> : 3 х 2 = <данные изъяты> руб.;

ответчик ФИО6 <данные изъяты> : 3 = <данные изъяты> руб.;

Веранда лит.а2:

истец ФИО1 <данные изъяты> : 3 х 2 = <данные изъяты> руб.;

ответчик ФИО6 <данные изъяты> : 3 = <данные изъяты> руб.;

Веранда лит.а3:

истец ФИО1 <данные изъяты> : 3 х 2 = <данные изъяты> руб.;

ответчик ФИО6 <данные изъяты> : 3 = <данные изъяты> руб.;

Тамбур лит.а4:

истец ФИО1 <данные изъяты> : 3 х 2 = <данные изъяты> руб.;

ответчик ФИО6 <данные изъяты> : 3 = <данные изъяты> руб.;

Второй этаж веранда лит.а5:

истец ФИО1 <данные изъяты> : 3 х 2 = <данные изъяты> руб.;

ответчик ФИО6 <данные изъяты> : 3 = <данные изъяты> руб.;

Всего (лит.А, а1, а2, а3, а4, а5):

истец ФИО1 <данные изъяты> : 3 х 2 = <данные изъяты> руб.;

ответчик ФИО6 <данные изъяты> : 3 = <данные изъяты> руб.

Стоимость части жилого дома, выделенных истцу ФИО1 по 1 варианту раздела дома составляет: по жилому дому (лит. А): <данные изъяты> : 101.7 х 62.2 = <данные изъяты> руб.; пристройка (лит. а1) <данные изъяты> руб.; веранда (лит. а2) <данные изъяты> руб.; тамбур (лит.а4) <данные изъяты> руб. Всего стоимость доли, выделяемой ФИО1, составляет <данные изъяты> рубль, что на <данные изъяты> рубля меньше стоимости идеальной доли (<данные изъяты> руб.).

Стоимость части жилого дома, выделенных ФИО6, составляет: по жилому дому (лит. А): <данные изъяты> : 101.7 х 39.5 = <данные изъяты> руб.; веранда (лит. а3) <данные изъяты> руб.; второй этаж веранда (лит.а5) 35436 руб. Всего стоимость доли, выделяемой ФИО6, составляет <данные изъяты> рубля, что на 260 <данные изъяты> рубля больше стоимости идеальной доли (<данные изъяты> руб.).

Стоимость части жилого дома, выделенных ФИО1 по 2 варианту раздела дома, составляет: по жилому дому (лит. А): <данные изъяты> : 101.7 х 76.6 = <данные изъяты> руб.; пристройка (лит. а1) <данные изъяты> руб.; веранда (лит. а2) <данные изъяты> руб.; тамбур (лит.а4) <данные изъяты> руб. Всего стоимость доли, выделяемой ФИО1, составляет <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рубля больше стоимости идеальной доли (<данные изъяты> руб.).

Стоимость части жилого дома, выделенных ФИО6, составляет: по жилому дому (лит. А): <данные изъяты> : 101.7 х 25.1 = <данные изъяты> руб.; веранда (лит. а3) <данные изъяты> руб.; второй этаж веранда (лит.а5) <данные изъяты> руб. Всего стоимость доли, выделяемой ответчику ФИО6, составляет <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рубля меньше стоимости идеальной доли (<данные изъяты> руб.).

При разделе жилого дома по варианту № ФИО6 выплачивает ФИО1 денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме <данные изъяты> рубля. При разделе жилого дома по варианту № ФИО1 выплачивает ФИО6 денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме <данные изъяты> рубля.

В случае раздела жилого дома по варианту № требуется выполнение работ по перепланировке – для изоляции помещений жилого дома лит.А необходимо зашить дверной проем между комнатами № и №. Стоимость работ составит <данные изъяты> руб. Работы выполняются совместно истцом и ответчиком. Необходимось выполнения работ по переоборудованию (переустройству) инженерных систем отсутствует.

В случае раздела жилого дома по варианту № требуется выполнение работ по перепланировке – для изоляции помещений жилого дома лит.А необходимо зашить дверной проем между комнатой № и прихожей №. Стоимость работ составит <данные изъяты> руб. Работы выполняются совместно истцом и ответчиком.

Необходимо выполненить работы по переоборудованию (переустройству) инженерных систем – выполнить устройство дымохода для удаления печных газов от печи, расположенной в комнате №. Стоимость работ составит <данные изъяты> руб. Работы выполняются истцом.

Экспертом предлагается два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН (кадастровый план территории кадастрового квартала № ).

В соответствии с вариантом №: линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1:

от т.1 до т.н2 (по существующему ограждению, вдоль <адрес>) – 27.41 метра;

от т.н2 до т.н3 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена (территория, фактически используемая ответчиком ФИО6)) – 9.82 метра;

от т.н3 до т.н4 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 5.92 метра;

от т.н4 до т.н5 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 7.18 метра;

от т.н5 до т.н6 (по границе раздела жилого дома, по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 8.68 метра;

от т.н6 до т.н7 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 3.00 метра;

от т.н7 до т.н8 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 12.69 метра;

от т.н8 до т.н9 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 10.15 метра;

от т.н9 до т.10 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 28.70 метра;

от т.10 до т.11 ((по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 20.22 метра;

от т.11 до т.1 ((по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 16.57 метра.

Площадь земельного участка составляет 857 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Доступ на территорию земельного участка осуществляется через существующий въезд с <адрес>.

Координаты характерных точек границ земельного участка

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

377339.78

2199617.23

н2

377315.31

2199629.57

н3

377310.91

2199620.79

н4

377316.18

2199618.10

н5

377317.80

2199611.11

н6

377314.08

2199603.27

н7

377312.79

2199600.56

н8

377301.33

2199606.00

н9

377296.99

2199596.82

377322.92

2199584.53

377332.19

2199602.50

377339.78

2199617.23

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6:

от т.н12 до т.13 (по существующему ограждению, вдоль <адрес>) – 27.95 метра;

от т.13 до т.н9 ((по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 8.30 метра.

от т.н9 до т.н8 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 10.15 метра;

от т.н8 до т.н7 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 12.69 метра;

от т.н7 до т.н6 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 3.00 метра;

от т.н6 до т.н5 (по границе раздела жилого дома, по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 8.68 метра;

от т.н5 до т.н4 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 7.18 метра;

от т.н4 до т.н3 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 5.92 метра;

от т.н3 до т.н12 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена (территория, фактически используемая ответчиком ФИО6)) – 9.79 метра.

Площадь земельного участка составляет 427 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Доступ на территорию земельного участка осуществляется через существующий въезд с <адрес>.

Координаты характерных точек границ земельного участка.

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

н12

377302.20

2199625.26

377289.49

2199600.37

н9

377296.99

2199596.82

н8

377301.33

2199606.00

н7

377312.79

2199600.56

н6

377314.08

2199603.27

н5

377317.80

2199611.11

н4

377316.18

2199618.10

н3

377310.91

2199620.79

н12

377302.20

2199625.26

В соответствии с данным вариантом летний душ, фактически используемый ответчиком ФИО6, необходимо перенести с территории земельного участка с кадастровым номером № на территорию земельного участка с кадастровым номером №. Летний душ не имеет фундамента и прочной связи с землей, по указанной причине не является объектом капитального строительства и может быть перемещен на другое место без причинения несоразмерного ущерба его назначению.

Согласно варианта № установления границ линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1: от т.1 до т.н2 (по существующему ограждению, вдоль <адрес>) – 27.631 метра;

от т.н2 до т.н3 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена (территория, фактически используемая ответчиком ФИО6)) – 9.89 метра;

от т.н3 до т.н4 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 5.93 метра;

от т.н5 до т.н6 (по границе раздела жилого дома, по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 5.56 метра;

от т.н6 до т.н7 (по границе раздела жилого дома, по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 5.80 метра;

от т.н7 до т.н8 (по границе раздела жилого дома, по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 0.72 метра;

от т.н8 до т.н9 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 3.06 метра;

от т.н9 до т.н10 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 13.60 метра;

от т.н10 до т.11 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 24.00 метра;

от т.11 до т.12 ((по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 20.22 метра;

от т.12 до т.1 ((по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 16.57 метра.

Координаты характерных точек границ земельного участка.

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

377339.78

2199617.23

н2

377315.11

2199629.68

н3

377310.87

2199620.74

н4

377316.18

2199618.10

н5

377317.80

2199611.11

н6

377315.42

2199606.09

н7

377310.24

2199608.71

н8

377309.92

2199608.07

н9

377307.01

2199607.12

н10

377301.23

2199594.81

377322.92

2199584.53

377332.19

2199602.50

377339.78

2199617.23

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6: от т.н13 до т.14 (по существующему ограждению, вдоль <адрес>) – 27.76 метра;

от т.14 до т.н10 ((по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 12.99 метра;

от т.н10 до т.н9 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 13.60 метра;

от т.н9 до т.н8 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 3.06 метра;

от т.н8 до т.н7 (по границе раздела жилого дома, по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 0.72 метра;

от т.н7 до т.н6 (по границе раздела жилого дома, по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 5.80 метра;

от т.н6 до т.н5 (по границе раздела жилого дома, по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 5.56 метра;

от т.н5 до т.н4 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 7.18 метра;

от т.н4 до т.н3 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 5.93 метра;

от т.н3 до т.н13 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена (территория, фактически используемая ответчиком ФИО6)) – 9.79 метра.

Координаты характерных точек границ земельного участка.

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

н13

377302.11

2199625.10

377289.49

2199600.37

н10

377301.23

2199594.81

н9

377307.01

2199607.12

н8

377309.92

2199608.07

н7

377310.24

2199608.71

н6

377315.42

2199606.09

н5

377317.80

2199611.11

н4

377316.18

2199618.10

н3

377310.87

2199620.74

н13

377302.11

2199625.10

Согласно дополнительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.43-54 т.2), составленного без дополнительного выезда на объект следует, что в материалах дела имеется определение Гатчинского городского народного суда Ленинградской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, 225-226), которым утверждено мировое соглашение между сторонами, в соответствии с которым на 1/3 долю и 2/3 доли были выделены следующие помещения: собственнику 1/3 доли : комната размером 14.9 кв.м; комната размером 13.5 кв.м; комната размером 9.9 кв.м; коридор размером 3.1 кв.м (установив перегородку между коридором 3.9 кв.м и коридором 3.1 кв.м); веранда размером 7.7 кв.м.Собственнику 2/3 долей: комната размером 8.3 кв.м; комната размером 14.8 кв.м; комната размером 26.2 кв.м; комната размером 10.6 кв.м; коридор размером 3.9 кв.м; веранда размером 4.1 кв.м.

Площади помещений, указанные в определении Гатчинского городского народного суда Ленинградской области по делу № от №. в основном не соответствуют данным технической инвентаризации, выполненной отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Сиверское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д.45-58), и данным натурного обмера, выполненных экспертом. Отдельные помещения, существующие в настоящее время, на момент вынесения определения отсутствовали. Принимая во внимание тот факт, что в определении отсутствует графическое изображение спорного жилого дома, а также отсутствие в материалах дела данных технической инвентаризации, соответствующих состоянию жилого дома на дату вынесения определения, однозначно ответить на вопрос об исполнении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. невозможно. Разница в значениях указанных площадей предположительно возникла по причине способов подсчета площадей помещений, действовавших по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, и действующих в настоящее время. Так, например, в настоящее время в площадь помещения не входит площадь, занимаемая печами. Предположительно, помещения, выделенные сторонам на основании определения (мирового соглашения), соответствуют фактически существующим помещениям, выделенным сторонам по варианту № раздела жилого дома, предложенному в заключении эксперта.

С достаточной степенью вероятности эксперт делает вывод о том, что вариант № раздела жилого дома соответствует мировому соглашению, утвержденному определением Гатчинского городского народного суда Ленинградской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следует отметить, что идентифицировать надворные постройки, выделенные собственнику 2/3 долей в соответствии с определением, не представляется возможным по причине отсутствия в определении графического изображения спорного домовладения, а также отсутствия в материалах дела данных технической инвентаризации, соответствующих состоянию домовладения на дату вынесения определения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данных технической инвентаризации и данных натурного обмера невозможно судить о каком дощатом сарае, каком навесе для дров и о какой дощатой уборной идет речь, а также установить существуют ли они в настоящее время. В связи с тем, что эксперт с достаточной степенью вероятности делает вывод о том, что вариант № раздела жилого дома соответствует мировому соглашению, утвержденному определением Гатчинского городского народного суда Ленинградской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. разработка дополнительных вариантов не требуется.

Так как экспертом не предложены дополнительные варианты раздела жилого дома, варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, предложенные в заключении эксперта не изменятся.

Экспертом предложен дополнительный вариант №-ДОП установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с вариантом № раздела жилого дома, предложенным в заключении эксперта.

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО1:

от т.1 до т.н2 (по существующему ограждению, вдоль <адрес>) – 36.96 метра;

от т.н2 до т.н3 (по существующему ограждению, вдоль <адрес>) – 8.53 метра;

от т.н3 до т.н4 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена) – 8.67 метра;

от т.н4 до т.н5 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 7.07 метра;

от т.н5 до т.н6 (по границе раздела жилого дома, по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 7.18 метра;

от т.н6 до т.н7 (по границе раздела жилого дома, по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 8.68 метра;

от т.н7 до т.н8 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 3.00 метра;

от т.н8 до т.н9 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 4.41 метра;

от т.н9 до т.н10 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6) – 10.15 метра;

от т.н10 до т.11 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 20.22 метра;

Координаты характерных точек границ земельного участка.

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

377339.78

2199617.23

н2

377306.78

2199633.88

н3

377302.78

2199626.35

н4

377310.16

2199621.80

н5

377316.18

2199618.10

н6

377317.80

2199611.11

н7

377314.08

2199603.27

н8

377312.79

2199600.56

н9

377308.81

2199602.45

н10

377304.65

2199593.19

377322.92

2199584.53

377332.19

2199602.50

377339.78

2199617.23

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО6:

от т.н4 до т.н13 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена) – 10.87 метра;

от т.н13 до т.н14 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена) – 8.89 метра;

от т.н14 до т.15 (по существующему ограждению, вдоль <адрес>) – 17.91 метра;

от т.15 до т.н10 ((по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 16.77 метра.

от т.н10 до т.н9 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 10.15 метра;

от т.н9 до т.н8 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 4.41 метра;

от т.н8 до т.н7 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 3.00 метра;

от т.н7 до т.н6 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 8.68 метра;

от т.н6 до т.н5 (по границе раздела жилого дома, по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 7.18 метра;

от т.н5 до т.н4 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1) – 7.07 метра;

Координаты характерных точек границ земельного участка.

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

н4

377310.16

2199621.80

н13

377305.26

2199612.10

н14

377297.48

2199616.40

377289.49

2199600.37

н10

377304.65

2199593.19

н9

377308.81

2199602.45

н8

377312.79

2199600.56

н7

377314.08

2199603.27

н6

377317.80

2199611.11

н5

377316.18

2199618.10

н4

377310.16

2199621.80

Дополнительным заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что

согласно определения Гатчинского городского народного суда Ленинградской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, 225-226). утверждено мировое соглашение между сторонами, в соответствии с которым на 1/3 долю и 2/3 доли были выделены следующие помещения: собственнику 1/3 доли комната размером 14.9 кв.м; комната размером 13.5 кв.м; комната размером 9.9 кв.м; коридор размером 3.1 кв.м (установив перегородку между коридором 3.9 кв.м и коридором 3.1 кв.м); веранда размером 7.7 кв.м. Итого: 49.1 кв.м. Соответствует 42/100 долям (49.1 : 117.0 = 42/100) (для справки – 1/3 доля в праве соответствует 33/100 долям). Собственнику 2/3 долей: комната размером 8.3 кв.м; комната размером 14.8 кв.м; комната размером 26.2 кв.м; комната размером 10.6 кв.м; коридор размером 3.9 кв.м; веранда размером 4.1 кв.м. Итого: 67.9 кв.м. Соответствует 58/100 долям (67.9 : 117.0 = 58/100) (для справки – 2/3 доли в праве соответствуют 67/100 долям).Всего : 117.0 кв.м. Площади помещений жилого дома, выделенные на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., соответствуют следующим долям: собственнику 1/3 доли выделены помещения, площадь которых соответствует 42/100 долям в праве общей долевой собственности; собственнику 2/3 долей выделены помещения, площадь которых соответствует 58/100 долям в праве общей долевой собственности.

Согласно данным натурного обследования и произведенного обмера экспертом установлено, что на дату составления заключения планировка спорного жилого дома не соответствует данным технической инвентаризации, выполненной отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Сиверское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д.45-58), то есть не соответствует состоянию, в котором находился спорный объект на момент приобретения ответчиком ФИО6 доли в праве в нем (ДД.ММ.ГГГГ.). Следовательно, ответчиком ФИО6 после приобретения ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом были возведены следующие помещения вспомогательного назначения: Веранда лит.а3: тамбур № площадью 7.3 кв.м. Второй этаж веранды лит.а5: веранда № площадью 11.8 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома без учета площадей помещений, возведенных ответчиком, составляет: Жилой дом лит.А: кухня № площадью 12.9 кв.м; комната № площадью 14.4 кв.м (жилая); прихожая № площадью 2.9 кв.м; комната № площадью 9.3 кв.м (жилая); комната № площадью 10.6 кв.м (жилая); прихожая № площадью 3.9 кв.м; комната № площадью 8.3 кв.м (жилая); комната № площадью 14.5 кв.м (жилая); кухня № площадью 24.9 кв.м. Итого по лит.А – 101.7 кв.м (в том числе жилая – 57.1 кв.м). Пристройка лит.а1: помещение № площадью 3.6 кв.м. Итого по лит.а1 – 3.6 кв.м. Веранда лит.а2: веранда № площадью 7.6 кв.м. Итого по лит.а2 – 7.6 кв.м. Веранда лит.а3: веранда № площадью 10.3 кв.м. Итого по лит.а3 – 10.3 кв.м. Тамбур лит.а4: тамбур № площадью 1.6 кв.м. Итого по лит.а4 – 1.6 кв.м. Всего (лит.А, а1, а2, а3, а4) – 124.8 кв.м (в том числе жилая – 57.1 кв.м)

Расчет денежной компенсации по 1 варианту раздела дома за несоответствие стоимости выделенных сторонам долей идеальным долям произведен на основании расчета рыночной стоимости спорного жилого дома, выполненного в «Разделе 1» (табл.1.14) Заключения эксперта по делу №г. без учета площадей помещений, возведенных ответчиком).

Стоимость идеальных долей на жилой дом с учетом действительной рыночной оценки составляет: Жилой дом лит.А:

истец ФИО1 <данные изъяты> : 3 х 2 = <данные изъяты> руб.;

ответчик ФИО6 <данные изъяты> : 3 = <данные изъяты> руб.;

Пристройка лит.а1: истец ФИО1 <данные изъяты> : 3 х 2 = <данные изъяты> руб.;

ответчик ФИО6 <данные изъяты> : 3 = <данные изъяты> руб.;

Веранда лит.а2: истец ФИО1 <данные изъяты> : 3 х 2 = <данные изъяты> руб.;

ответчик ФИО6 <данные изъяты> : 3 = <данные изъяты> руб.;

Веранда лит.а3: истец ФИО1 <данные изъяты> : 3 х 2 = <данные изъяты> руб.;

ответчик ФИО6 <данные изъяты>: 3 = <данные изъяты> руб.;

Тамбур лит.а4: истец ФИО1 <данные изъяты> : 3 х 2 = <данные изъяты> руб.;

ответчик ФИО6 <данные изъяты> : 3 = <данные изъяты> руб.;

Всего (лит.А, а1, а2, а3, а4): истец ФИО1 <данные изъяты> : 3 х 2 = <данные изъяты> руб.; ответчик ФИО6 <данные изъяты> : 3 = <данные изъяты> руб.

Стоимость части жилого дома, выделенных ФИО1, составляет: по жилому дому (лит. А): <данные изъяты> : 101.7 х 62.2 = <данные изъяты> руб.; пристройка (лит. а1) <данные изъяты> руб.; веранда (лит. а2) <данные изъяты> руб.; тамбур (лит.а4) <данные изъяты> руб. Всего стоимость доли, выделяемой ФИО1, составляет <данные изъяты> рубль, что на <данные изъяты> рублей меньше стоимости идеальной доли (<данные изъяты> руб.).

Стоимость части жилого дома, выделенных ФИО6, составляет: по жилому дому (лит. А): <данные изъяты> : 101.7 х 39.5 = <данные изъяты> руб.; веранда (лит. а3) <данные изъяты> руб. Всего стоимость доли, выделяемой ФИО6, составляет <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рубля больше стоимости идеальной доли (813169 руб.).

При разделе жилого дома по варианту № ответчик ФИО6 выплачивает истцу ФИО1 денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме <данные изъяты> рублей.

Экспертом рассмотрен только вариант № раздела жилого дома, так как только он соответствует мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Обследованные помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не являются квартирами, входящими в состав многоквартирного жилого дома. Части жилого дома, выделяемые истцу и ответчику не имеют помещений общего пользования. В выделяемые части имеется два отдельных входа во внутренние помещения жилого дома с территорий земельных участков, принадлежащих сторонам. Выделяемые части жилого дома оборудованы независимыми друг от друга инженерными системами (энергоснабжение, отопление). Следовательно, обследованные части жилого дома не имеет общих инженерных систем. Таким образом, части жилого дома, выделяемые истцу и ответчику, не соответствует определению «квартира многоквартирного жилого дома», данному в Жилищном кодексе РФ и в СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», и не является квартирами.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир многоквартирного дома является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования. Как было указано выше, части жилого дома, выделяемые сторонам, не имеют общих помещений, не имеют помещений, расположенных над или под помещениями другой части жилого дома, оборудованы обособленными инженерными системами, после проведения перепланировки (зашивка дверного проема) будут отделены друг от друга глухой стеной без проемов, имеют отдельные входы, а также расположены на территориях обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО1) и № (ФИО6).

Таким образом, части жилого дома, выделяемые истцу и ответчику в соответствии с вариантом №, после проведения работ по перепланировке будут соответствовать определению «блок жилой автономный блокированной застройка домами жилыми одноквартирными», данному в Градостроительном кодексе РФ и в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», и будут являться блоками жилого дома блокированной застройки.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Кобринского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области (далее ПЗЗ), земельные участки с кадастровыми номерами № и № и жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, располагаются в территориальной зоне Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ.

Данная зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

-Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

-Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

-Детские дошкольные учреждения

-Общеобразовательные учреждения (школы)

-Многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные и др. школы и кружки)

-Гостиницы до 3-х этажей

-Пункты оказания первой медицинской помощи

-Аптеки

-Молочные кухни

-Садоводство, огородничество, растениеводство

-Содержание домашнего скота и птицы

-Ведение подсобного хозяйства

Условно разрешенные виды использования

-Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный

-Гостиницы (с этажностью до 3 эт.)

-Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

-Общежития

-Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания (до 150 кв.м. общ. площади)

-Физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, корты, катки и др.)

-Библиотеки, лектории, дома творчества

-Учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, кинотеатры, музеи, выставочные залы и пр.)

-Многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные и др. школы)

-Учреждения социальной защиты

-Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков

-АТС, районные узлы связи

-Опорные пункты охраны общественного порядка

-Временные объекты торговли и общественного питания

Вспомогательные вид разрешенного использования

-Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные

-Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.)

-Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)

-Летние гостевые домики, беседки, семейные бани, теплицы, оранжереи

-Гаражи и стоянки для автотранспорта на 1-3 места

-Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)

-Сады, скверы, бульвары

Для полного соответствия выделяемых частей требованиям, предъявляемым к блок-секциям блокированного жилого дома, необходимо изменить основной вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № и № с вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на другой основной вид «Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками». Данное изменение вида разрешенного использования не противоречит градостроительным регламентам ПЗЗ.

Также необходимо возвести перегородку площадью 8 кв.м в чердачном помещении, местоположение которой соответствовало бы местоположению стены между частями жилого дома, выделяемыми сторонам. Даже не смотря на тот факт, что чердак спорного жилого дома не является помещением, отображаемым в документах технической инвентаризации, возведение перегородки продиктовано самим определением термина «блок жилой автономный» (блок-секция).

Стоимость работ по возведению перегородки в чердачном помещении составляет <данные изъяты> рубля (приложение №-ДОП). Работы должны выполняться совместно истцом и ответчиком.

Части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделенные сторона в соответствии с вариантом №, обладают признаками блоков жилых автономных (блок-секций) блокированного жилого дома.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что стороны пришли к соглашению в ходе судебного разбирательства в части варианта раздела дома и установления границ участков, а именно согласны на 1 вариант, судом 2 вариант не рассматривается.

Поскольку во встречных требованиях ответчиком заявлены те же требования, что и истцом в основном иске, которые удовлетворены судом, а несогласие со взысканием компенсации за несоразмерность долей и распределением расходов по сути является возражениями ответчика, оснований для удовлетворения встречных требований суд не усматривает.

Возражения ФИО6 в части отсутствия оснований для взыскания денежной компенсации за несоразмерность долей истца суд считает юридически не состоятельными. Полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация в сумме <данные изъяты> руб., что соответствует нормам закона, а именно п.3 ст.245, п.1 ст.247, ст.252 ГК РФ, а также п.24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1(2017г).

Ответчиком не было предоставлено доказательств, что указанная пристройка построена с согласия ФИО3 или ФИО1, а признание истцом, что она не участвовала в строительстве данной пристройки таковым не является.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении данного дела участвуют не те же лица, которые участвовали при рассмотрении дела №г., а потому определение суда по указанному делу при рассмотрении данного не является преюдицией.

Как указал эксперт невозможно определить с достаточной вероятностью исполнено или нет определение от ДД.ММ.ГГГГ., но по сути им определен порядок пользования домом, и рассматривается оно как подтверждение фактически сложившегося порядка пользования, поскольку оснований полагать, что к ФИО6 в порядке универсального правопреемства перешли обязанности, установленные судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

Согласно п.1 ст.1110 при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Право собственности ответчика на дом возникло не на основании наследования, а на основании договоров дарения и купли-продажи.

Принимая во внимание заключение эксперта, согласие сторон на первый вариант раздела дома и установления границ земельного участка из которого следует, что требуется выполнение работ по перепланировке – для изоляции помещений жилого дома лит.А необходимо зашить дверной проем между комнатами № и №. Производство данных работ судом возлагается на истца и ответчика. Стоимость работ составляет <данные изъяты> руб. Так же как работы по возведению перегородки в чердачном помещении, а именно возведение перегородки площадью 8 кв.м. Стоимость работ <данные изъяты> рубля.

Кроме того, ответчик ФИО6 обязана перенести летний душ с территории земельного участка с кадастровым номером № на территорию земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом в измененных требованиях заявлено взыскание с ответчика судебных расходов за проведение строительно –технической и землеустроительной экспертизы в сумме <данные изъяты> руб, за проведение повторной экспертизы <данные изъяты> руб., госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходов за оформление доверенности <данные изъяты> руб.

Понесенные истцом расходы подтверждены представленными документами ( л.д.13 т.1, 71-73 т.2)

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что заявленный иск по праву удовлетворен, в счет возмещения судебных расходов с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом.

Расходы по проведению землеустроительной и строительно- технической экспертизы в размере с учетом особенностей материальных правоотношений, из которых возник спор, подлежат распределению между сторонами в равных долях, так как раздел жилого дома и установление границ участков производится в интересах обоих собственников, а потому, с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма <данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из материалов дела следует, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., за оформление которой истец просит взыскать <данные изъяты> руб. выдана на имя ФИО12 и ФИО9 на представление ее интересов во всех судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре и иных, со всеми правами и т.д. (л.д.16 т.1).

Таким образом, из содержания представленной доверенности не следует, что она выданы истцом для участия представителей в конкретном деле по иску, предъявленному к ФИО6, а потому при имеющихся обстоятельствах расходы ФИО1 по оформлению указанной доверенности не относимы к рассмотрению настоящего гражданского дела. Кроме того, истцом не доказана невозможность удостоверения полномочий представителей иным, предусмотренным ст. 53 ГПК РФ, способом, а потому указанные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Как следует из представленного экспертным учреждением ООО»Эксперно-правовое бюро «Эксперт47» заявления (л.д. 140 т.2 ), стоимость проведения дополнительной судебной экспертизы составила <данные изъяты> руб. Расходы сторонами по оплате экспертизы произведены не были.

Суд считает необходимым распределить указанные расходы так же в равных долях и взыскать их в пользу экспертного учреждения с истца и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, изменении соотношения долей сторон в праве общедолевой собственности на дом, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе долей дома в натуре, установлении границ земельных участков, взыскании компенсации за отступление от стоимости долей, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично

Сохранить индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143,9 м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143,9 м2, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки.

Изменить соотношение долей сторон в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143,9 м, расположенный по адресу: <адрес>, установив долю ФИО1 в размере 52/100, долю ФИО6 в размере 48/100.

Выделить в натуре долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, гражданки РФ, пол женский, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер № площадью 143,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в виде следующих помещений площадью 75 кв. м : жилой дом лит. А: комната №, площадью 10,6 кв. м (жилая), комната №, площадью 3,9 кв. м, комната №, площадью 8,3 кв. м (жилая), комната №, площадью 14,5 кв. м (жилая), кухня №, площадью 24,9 кв. м (жилая). Пристройка лит. al: помещение №, площадью 3,6кв. м (жилая). Веранда лит. а2: веранда № площадью 7,6 кв. м. Тамбур лит. а4: тамбур № площадью 1,6 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <данные изъяты> ГУМВД России по <адрес> и <адрес>, код подразделения 780-049, зарегистрированной по адресу: <адрес> на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУМВД <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75 кв. м.

Выделить в натуре долю ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения с<адрес>, гражданки РФ, пол женский, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер № площадью 143,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в виде следующих помещений площадью 68,9 кв. м : жилой дом лит. А: кухня №, площадью 12,9 кв. м, комната №, площадью 14,4к. м, прихожая №, площадью 2,9 кв. м, комната №, площадью 9,3 кв. м (жилая). Веранда лит. а3: веранда № площадью 7,6 кв. м, тамбур № площадью 7,3 кв. м. Второй этаж, веранда лит. а5: веранда № площадью 11,8 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, гражданки РФ, пол женский, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, гражданки РФ, пол женский, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 68,9 кв. м.

Установить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 :

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

377339.78

2199617.23

н2

377315.31

нЗ

377310.91

2199620.79

н4

377316.18

2199618.10

н5

377317.80

2199611.11

н6

377314-08

2199603.27

н7

377312.79

2199600.56

н8

377301.33

2199606.00

н9

377296.99

2199596.82

377322.92

2199584.53

377332.19

2199602.50

377339.78

2199617.23

Установить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО6.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н12

377302.20

2199625.26

377289.49

2199600.37

н9

377296.99

2199596.82

н8

377301.33

2199606.00

н7

377312.79

2199600.56

н6

377314.08

2199603.27

н5

377317.80

2199611.11

н4

377316.18

2199618.10

н3

377310.91

2199620.79

н12

377302.20

2199625.26

Возложить на ФИО6 ( паспорт №) и ФИО1 ( паспорт №) обязанность по совместному выполнению работ по перепланировке – для изоляции помещений жилого дома лит.А, а именно зашить дверной проем между комнатами № и № и по возведению перегородки в чердачном помещении.

Обязать ФИО6 ( паспорт №) перенести летний душ с территории земельного участка с кадастровым номером № на территорию земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, гражданки РФ, пол женский, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу ФИО1 ( паспорт №) за отступление от стоимости идеальных долей дома денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> руб., расходы за проведение строительно-технической и землеустроительной экспертизы, повторной экспертизы в размере <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, гражданки РФ, пол женский, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, гражданки РФ, пол женский, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу ООО»Эксперно-правовое бюро «Эксперт47» судебные расходы за проведение дополнительной экспертизы в суме <данные изъяты> руб. в равных долях по <данные изъяты> руб. с каждой.

В удовлетворении встречных требований ФИО6 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении долей в натуре отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 02.06.2023 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-317/2023

УИД: 47RS0006-01-2022-004187-12

Гатчинского городского суда Ленинградской области