Копия

УИД: 66RS0029-01-2021-001210-55

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года

Дело № 2-1270/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Борисовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды по вновь открывшимся обстоятельствам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, 04 марта 2013 года между Камышловским городским округом в лице главы администрации Камышловского округа ФИО3 и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка №7-02/с. Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема – передачи (приложение №2 к Договору), земельный участок общей площадью 30 592 кв. м., местоположение: <адрес>, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под строительство объекта рекреационного назначения (физкультурно – оздоровительный комплекс с водоемами). Срок действия договора устанавливается до 18 февраля 2018 года (пункт 2.1 договора). Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с момента принятия решения о предоставлении земельного участка по ставке арендной платы, утвержденной нормативными актами на момент принятия решения (пункт 2.2. договора). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2. договора). Арендная плата начисляется с момента принятия решения о предоставлении земельного участка (пункт 3.5 договора). Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №1 к настоящему договору (пункт 3.1 договора). Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, нормативными правовыми актами Свердловской области. Изменение Арендной платы в случаях, не указанных в договоре оформляется двухсторонним письменным дополнительным соглашением сторон (пункт 3.6. договора). Согласно пункта 3.7 договора, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от месячной арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки. По состоянию на 25 марта 2021 года задолженность составила 171 761 руб.13 коп, в том числе пени в размере 8 390 руб.60 коп., в адрес ФИО1 направлено уведомление от 20 февраля 2021 года №104 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. По состоянию на 25 марта 2021 года ФИО1 не уплатил задолженность по Договору. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2018 года по 25 марта 2021 года в размере 171 761 руб.13 коп (арендная плата 163 370 руб.53 коп и пени 8 390 руб.60 коп.)

Определением суда от 08 ноября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа.

Решением Камышловского районного суда Свердловской области от 10 января 2022 года по делу № 2-15/2022 удовлетворен иск Администрации Камышловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Судом постановлено: Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 04 марта 2013 года №7-02/р за период с 01 января 2018 года по 25 марта 2021 года в размере 163 370 руб. 53 коп., пени в размере 8 390 руб. 60 коп., всего 171 761 руб. 13 коп. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 635 руб. 22 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29 апреля 2022 года решение Камышловского районного суда Свердловской области от 10 января 2022 года оставлено без изменения.

27 сентября 2022 года представитель ответчика ФИО6 обратился в суд с заявлением о пересмотре решения Камышловского районного суда Свердловской области от 10 января 2022 года по вновь открывшимся обстоятельствам, указав, что 29 апреля 2022 года вступило в силу решение Камышловского районного суда Свердловской области о взыскании с ФИО1 денежных средств в пользу Администрации Камышловского городского округа за фактическое пользование земельным участком. Расчет взысканных средств производился на основании кадастровой стоимости земельного участка, указанной в ЕГРН, которая была установлена в 2020 году ГБУ Свердловской области «Центром государственной кадастровой оценки». При этом, 05 июля 2022 года от Учреждения был получен ответ на заявление ФИО1 об исправлении ошибки допущенной при определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером: № Следовательно, когда происходила массовая переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости, при определении стоимости земельного участка, за который истцом начисляется арендная плата, Учреждением неверно было выбрана методика оценки. Вследствие чего, кадастровая стоимость определена была с ошибкой, что повлияло в дальнейшем на исчисление арендной платы. После рассмотрения заявления, Учреждение приняло решение об удовлетворении заявления об исправлении кадастровой ошибки, и кадастровая стоимость с 33 959 261 руб. 44 коп. опустилась до 12 742 179 руб. 84 коп.. Таким образом, если бы ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» при исчислении новой кадастровой стоимости, на следующий трехлетний период, верно произвел расчет, то Администрация исчисляла бы арендную плату по кадастровой стоимости 12 742 179 руб. 84 коп.. ФИО1 стало известно о том, что исчисление арендных платежей истцом основано на неверной кадастровой стоимости земельного участка лишь 05 июля 2022 года, то есть после вступления в силу решения Камышловского районного суда Свердловской области. Таким образом, на данный момент указанные доводы и подтверждающие их доказательства имеют значение для правильного рассмотрения дела, поскольку существовавшая ошибка при определении кадастровой стоимости повлияла на расчет арендных платежей, ввиду чего необходимо пересмотреть решение суда и пересчитать сумму арендных платежей, установленных истцом как на неверных данных. В противном случае данное решение суда нарушает права и законные интересы ФИО1 Более того, судом апелляционной инстанции по данному спору также было установлено: «в случае вынесения решения компетентным органом о наличии ошибки в размере кадастровой стоимости, которой руководствовался суд при определении размера арендной платы, ответчик не лишен возможности обратиться в суд в порядке главы 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам». Просит пересмотреть решение Камышловского районного суда <адрес> по делу № 2-15/2022 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Камышловского районного суда Свердловской области от 17 октября 2022 года, решение Камышловского районного суда Свердловской области от 10 января 2022 года (дело № 2-15/2022) отменено, назначено судебное разбирательство.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что обстоятельства, указанные в решении, не являются вновь открывшимися, перерасчет кадастровой стоимости земельного участка, утвержден решением №2064 ГБУ СО «Центр Государственной кадастровой оценки» только 05 июля 2022 года, то есть после вступления решения суда в законную силу. Таким образом, считают принятое решение от 10 января 2022 года законным и обоснованным, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что 04 марта 2013 года между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 7-02/р.

В соответствии с Постановлением Главы Камышловского городского округа от 18 февраля 2013 года № 258, условиями договора аренды от 04 марта 2013 года № 7-02/р и актом приема-передачи в аренду земельного участка (приложение № 2 к Договору № 7-02/р), Арендодатель (Камышловский городской округ в лице главы ФИО3 предоставляет, а Арендатор (ФИО1) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 66:46:0105001:57, площадью 30 592 кв.м., в том числе на земельном участке площадью 3 083 кв.м. – постоянный публичный сервитут (линия ВЛ 10 кВ), в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических линий и сетей эксплуатирующими организациями, (категория земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием: под строительство объекта рекреационного назначения (физкультурно – оздоровительный комплекс с водоемами). Срок действия Договора устанавливается до 18 февраля 2018 года (пункт 2.1. Договора). Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с момент принятия решения о предоставлении земельного участка по ставке арендной платы, утвержденной нормативными актами на момент принятия решения (пункт 2.2. Договора).

20 февраля 2021 года ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 14).

16 апреля 2021 года мировым судьей судебного участка №1 Камышловского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Камышловского городского округа по договору аренды №7-02/п от 04 марта 2013 года за период с 01 января 2018 года по 25 марта 2021 года в размере 163 370 руб. 53 коп., пени в размере 8 390 руб. 60 коп, всего 171 161 руб.13 коп. Определением от 05 июля 2021 года судебный приказ отменен (л.д. 32).

Согласно представленному в судебном заседании истцом расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № 7-02/п от 04 марта 2013 года, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 25 марта 2021 года составила 58 986 руб. 33 коп., пени в размере 4 128 руб. 61 коп. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пене в сумме 63 114 руб. 94 коп.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является математически верным, соответствует условиям договора аренды. Размер арендной платы (расчет) установлен согласно решения от 05 июля 2022 года ГБУ СО «Центр Государственной кадастровой оценки», согласно которому кадастровая стоимость, действовавшая с 01 января 2021 года, изменилась с 33 959 261 руб. 44 коп. на 12 772 179 руб. 84 коп.. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за указанный период согласно представленного расчета.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчиком на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство на спорном земельном участке возведены два капитальных строения. По окончании срока действия договора аренды ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку спорный земельный участок занят объектом недвижимого имущества, принадлежащим ответчику, исковые требования о взыскании арендной платы за пользование земельным участком подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что при подаче иска в соответствии с подп. 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 2 093 руб. 45 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 04 марта 2013 года №7-02/р за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:46:0105001:57, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 30 592 кв.м. за период с 01 января 2021 года по 25 марта 2021 года в размере 63 114 руб. 94 коп.,

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 093 руб. 45 коп.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева