УИД: 26RS0013-01-2022-002161-36
Дело №2-55/2023
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года город Железноводск
Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Никитюк А.Д.,
при секретаре судебного заседания Яшниковой О.И.
с участием:
представителя истца ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
З.Н.Е.
к
М.В.В.
о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
З.Н.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к М.В.В. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование иска истица указала, она является собственником -<адрес> общей площадью 39,60 кв. метра в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Данное обстоятельство подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном но адресу: <адрес>. в форме очно-заочного голосования.
Данное обстоятельство подтверждается прилагаемой копией протокола № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения общего собрания были приняты решения:
Избрать ФИО4 общего собрания М.В.В., секретарем общего собрания ФИО1, Александровну, членами счетной комиссии ФИО2, ФИО3 - вопрос № повестки дня общего собрания;
Расторгнуть договор управления с ООО «Управляющая компания «Альтернатива» с ДД.ММ.ГГГГ - вопрос № повестки дня общего собрания;
ФИО4 способ управления многоквартирным домом управление управляющей, организацией – вопрос № повестки дня общего собрания;
ФИО4 управляющую организацию ООО «ЖЭК №» ИНН <***>, ОГРН <***> утвердить условия договора управления и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК К« 1» ИНН <***>. ОГРН <***> с ДД.ММ.ГГГГ - вопрос № повестки дня общего собрания;
Утвердить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 16 рублей 00 копеек за 1 м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику - вопрос № повестки дня общего собрания;
Производить ежегодную индексацию размера платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном Доме на уровень инфляции ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в случае не принятия решения собственниками помещений о утверждении размера платы на следующий календарный год, с учетом предложений управляющей организации - вопрос № повестки дня общего собрания;
Утвердить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещен»» в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества е многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета - вопрос № повестки дня общего собрания;
Заключить собственникам помещений: в многоквартирном доме, действующим от своего имени,, в порядке, установленном ЖК РФ соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурс снабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4 ч,2 ст.44 ЖК РФ) - вопрос № повестки дня общего собрания;
Предоставить в пользование третьим лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч. путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения - вопрос № повестки дня общего собрания;
Наделить управляющую компанию ООО «ЖЭК №» правом на заключение договоров с третьими лицами об использовании общего имущества МКД (в тл, земельного участка в пределах межевого плана), в том числе сдачи в аренду, возможностью размещения рекламных конструкций на фасаде МКД» установки: рекламных досок в подъездах, а также на использование технических помещений или их части, если это не нарушает права и интересы собственников. Определение управляющей организацией стоимости договоров об использовании, общего имущества МВД по своему усмотрению в соответствии с сопоставимыми рыночными ценами. Утверждение порядка внесения платы за использование объектов общего МКД - на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - вопрос № повестки дня общего собрания;
ФИО4 ФИО4 МКД - М.В.В., ФИО11, ФИО2, ФИО3 ФИО4 МКД - М.В.В. - вопрос № повестки дня общего собрания;
ФИО4 МКД М.В.В. лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления многоквартирным домом, на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, на подписание актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном, доме, актов о нарушении нормативов качества н периодичности, сказания услуг ж выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении уедут ненадлежащего качества» по выступлению в суде от имени собственников по делам связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных: услуг - вопрос № повестки дня общего собрания;
Наделить полномочиями ФИО4 членов ФИО4 и ФИО4 многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, с использованием денежных средств, собранных по статьям: «доходы от использования общего имущества МКД», «Планово-предупредительный и аварийно-восстановительный ремонт (текущий ремонт) общего имущества (несущих и несущих конструкций) многоквартирного дома» без инициирования внеочередных собраний - вопрос № повестки дет общего собрания;
ФИО4 способ направления решений сообщения о проведении общего собрания собственников помещений-и многоквартирном доме, а также способа доведения сведений о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений и итогов голосования, путем размещения на информационных стендах, расположенных перед входом в подъезды - вопрос № повестки дня общего собрания;
Определено, место хранения копий протоколов и решений общих собраний собственников помещений у ФИО4 МКД М.В.В. кв,№ - вопрос № повестки, дня общего собрания:
Прекратить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем которого является ООО «Управляющая компания «Альтернатива» ИНН 2627800:2-71 в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещении в этом доме, Обязать ООО «Управляющая компания «Альтернатива» ИНН <***> передать документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, й иные документы, связанные е осуществлением деятельности владельца специального счета ООО «ЖЭК №» ИНН <***> - вопрос № повестки дня общего собрания;
ФИО4 способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет - вопрос № повестки дня общего собрания;
ФИО4 владельцем специального счета организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом на основании договора управления ООО «ЖЭК №» - вопрос № повестки дня общего собрания;
Определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере, установленном- нормативным правовым актом: субъекта Российской Федерации - вопрос № повестки дня общего собрания; ФИО4 ПАО Сбербанк доп.офис № в качестве кредитной организации для открытия специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества с многоквартирном доме - вопрос № повестки дня общего собрания;
Уполномочить ООО «ЖЭК №» оказывать услуги по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный: счет - вопрос № повестки дня общего собрания;
Определить порядок представления платежных документов, размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг - начисление, изготовление и представление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт, их учета, претензионной и исковой работы осуществлять управляющей организации ООО «ЖЭК №» с момента начала начисления и изготовления платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт утвердить дополнительно к существующему размеру платы 70 копеек с 1м2 общей площади занимаемого помещения в месяц - вопрос № повестки дня общего собрания.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он: не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Истец не голосовал по вопросам повестки дня общего собрания, то есть не принял участие в общем собрании. Вышеуказанным решением общего собрания нарушены права и законные интересы истца.
Истец был фактически лишен права выбора управляющей многоквартирным домом организации.
Решением по вопросам № и 6 повестки дня общего собрания на истца возложена обязанность вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вновь избранной управляющей организации ООО «ЖЭК №» в повышенном размере (16,00 руб./кв.м,) вместо действующего ранее (15,82 руб,/кв.м.), а также принято решение о ежегодной индексации (увеличении) вышеуказанного размера платы на уровень инфляции.
Кроме того, решением, общего собрания во вопросу № повестки дня избрано в качестве управляющей организации. ООО «ЖЭК №». находящееся в <адрес>, и не находящееся в пешей доступности от многоквартирного дома (не более 3 км,), то есть в нарушение п.27 Правил осуществления деятельности но управлению многоквартирными домам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Полагает, что решение но вопросу № повестки дня общего собрания принято с существенным нарушением установленного законом порядка его принятия.
Так, согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений" в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.
Однако в нарушение вышеуказанной нормы расчет (смета)- и обоснование размера платы за содержание жилого помещения отсутствовали, а само предложение о размере платы в срок не менее чем за 30 дней до даты проведения общего собрания не было представлено.
Между тем данные требования не выполнены, поскольку постановлением администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен: размер платы за содержание жилого помещения 15,82 руб,/кв.м., то есть менее 16,00 руб./кв,м.
Решением общего собрания по вопросу № повестки дня фактически предоставлен доступ к использованию общего имущества неограниченному кругу третьих лиц, а вопросы № повестки дня правом самостоятельного установления, размера платы за пользование общим имуществом собственников помещений наделена вновь избранной управляющей организации, не являющейся собственником этого имущества.
Поскольку в данном случае ответчиком существенно нарушен порядок подготовки; очно-заочного голосования до вопросу № повестки дня общего собрания, в силу вышеизложенного принятое общим собранием решение по вопросу № повестки дня является недействительным.
Полагает, что в действительности при проведении общего собрания необходимый кворум отсутствовал, что в силу п.2) ст.181.5 Гражданского Кодекса РФ свидетельствует о ничтожности решения общего собрания, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном: доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № б/к от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств в суд не поступало об отложении дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, ответчик не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу статьи 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в статье 45 ЖК РФ.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как следует из материалов дела истец З.Н.Е. является собственником -<адрес> общей площадью 39,60 кв. метра в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
При рассмотрении дела, установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном но адресу: <адрес>. в форме очно-заочного голосования.
Согласно протоколу № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения общего собрания были приняты решения:
Избрать ФИО4 общего собрания М.В.В., секретарем общего собрания ФИО1, Александровну, членами счетной комиссии ФИО2, ФИО3 - вопрос № повестки дня общего собрания;
Расторгнуть договор управления с ООО «Управляющая компания «Альтернатива» с ДД.ММ.ГГГГ - вопрос № повестки дня общего собрания;
ФИО4 способ управления многоквартирным домом управление управляющей, организацией – вопрос № повестки дня общего собрания;
ФИО4 управляющую организацию ООО «ЖЭК №» ИНН <***>, ОГРН <***> утвердить условия договора управления и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК К« 1» ИНН <***>. ОГРН <***> с ДД.ММ.ГГГГ - вопрос № повестки дня общего собрания;
Утвердить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 16 рублей 00 копеек за 1 м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику - вопрос № повестки дня общего собрания;
Производить ежегодную индексацию размера платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном Доме на уровень инфляции ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в случае не принятия решения собственниками помещений о утверждении размера платы на следующий календарный год, с учетом предложений управляющей организации - вопрос № повестки дня общего собрания;
Утвердить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещен»» в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества е многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета - вопрос № повестки дня общего собрания;
Заключить собственникам помещений: в многоквартирном доме, действующим от своего имени,, в порядке, установленном ЖК РФ соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурс снабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4 ч,2 ст.44 ЖК РФ) - вопрос № повестки дня общего собрания;
Предоставить в пользование третьим лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в т,ч. путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения - вопрос № повестки дня общего собрания;
Наделить управляющую компанию ООО «ЖЭК №» правом на заключение договоров с третьими лицами об использовании общего имущества МКД (в тл, земельного участка в пределах межевого плана), в том числе сдачи в аренду, возможностью размещения рекламных конструкций на фасаде МКД» установки: рекламных досок в подъездах, а также на использование технических помещений или их части, если это не нарушает права и интересы собственников. Определение управляющей организацией стоимости договоров об использовании, общего имущества МВД по своему усмотрению в соответствии с сопоставимыми рыночными ценами. Утверждение порядка внесения платы за использование объектов общего МКД - на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома- вопрос № повестки дня общего собрания;
ФИО4 ФИО4 МКД - М.В.В., ФИО11, ФИО2, ФИО3 ФИО4 МКД - М.В.В. - вопрос № повестки дня общего собрания;
ФИО4 МКД ФИО5 лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления многоквартирным домом, на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, на подписание актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном, доме, актов о нарушении нормативов качества н периодичности, сказания услуг ж выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении уедут ненадлежащего качества» по выступлению в суде от имени собственников по делам связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных: услуг - вопрос № повестки дня общего собрания;
Наделить полномочиями ФИО4 членов ФИО4 и ФИО4 многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, с использованием денежных средств, собранных по статьям: «доходы от использования общего имущества МКД», «Планово-предупредительный и аварийно-восстановительный ремонт (текущий ремонт) общего имущества (несущих и несущих конструкций) многоквартирного дома» без инициирования внеочередных собраний - вопрос № повестки дет общего собрания;
ФИО4 способ направления решений сообщения о проведении общего собрания собственников помещений-и многоквартирном доме, а также способа доведения сведений о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений и итогов голосования, путем размещения на информационных стендах, расположенных перед входом в подъезды - вопрос № повестки дня общего собрания;
Определено, место хранения копий протоколов и решений общих собраний собственников помещений у ФИО4 МКД М.В.В. кв,№ - вопрос № повестки, дня общего собрания:
Прекратить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем которого является ООО «Управляющая компания «Альтернатива» ИНН 2627800:2-71 в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещении в этом доме, Обязать ООО «Управляющая компания «Альтернатива» ИНН <***> передать документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, й иные документы, связанные е осуществлением деятельности владельца специального счета ООО «ЖЭК №» ИНН <***> - вопрос № повестки дня общего собрания;
ФИО4 способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет - вопрос № повестки дня общего собрания;
ФИО4 владельцем специального счета организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом на основании договора управления ООО «ЖЭК №» - вопрос № повестки дня общего собрания;
Определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере, установленном- нормативным правовым актом: субъекта Российской Федерации - вопрос № повестки дня общего собрания; ФИО4 ПАО Сбербанк доп.офис № в качестве кредитной организации для открытия специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества с многоквартирном доме - вопрос № повестки дня общего собрания;
Уполномочить ООО «ЖЭК №» оказывать услуги по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный: счет - вопрос № повестки дня общего собрания;
Определить порядок представления платежных документов, размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг - начисление, изготовление и представление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт, их учета, претензионной и исковой работы осуществлять управляющей организации ООО «ЖЭК №» с момента начала начисления и изготовления платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт утвердить дополнительно к существующему размеру платы 70 копеек с 1м2 общей площади занимаемого помещения в месяц - вопрос № повестки дня общего собрания.
Как установлено судом, истец не голосовал по вопросам повестки дня общего собрания, то есть не принял участие в общем собрании. Вышеуказанным решением общего собрания нарушены права и законные интересы истца, поскольку З.Н.Е. была фактически лишена права выбора управляющей многоквартирным домом организации.
Согласно оспариваемого решения по вопросам № и 6 повестки дня общего собрания на истца возложена обязанность вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вновь избранной управляющей организации ООО «ЖЭК №» в повышенном размере (16,00 руб./кв.м,) вместо действующего ранее (15,82 руб,/кв.м.), а также принято решение о ежегодной индексации (увеличении) вышеуказанного размера платы на уровень инфляции.
Вместе с тем, судом установлено, что решение по вопросу № повестки дня общего собрания принято с существенным нарушением установленного законом порядка его принятия. Поскольку согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений" в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.
Однако в нарушение вышеуказанной нормы расчет (смета)- и обоснование размера платы за содержание жилого помещения отсутствовали, а само предложение о размере платы в срок не менее чем за 30 дней до даты проведения общего собрания не было представлено.
Как следует из постановления администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен: размер платы за содержание жилого помещения 15,82 руб,/кв.м., то есть менее 16,00 руб./кв,м.
Кроме того решением общего собрания по вопросу № повестки дня фактически предоставлен доступ к использованию общего имущества неограниченному кругу третьих лиц, а вопросы № повестки дня правом самостоятельного установления, размера платы за пользование общим имуществом собственников помещений наделена вновь избранной управляющей организации, не являющейся собственником этого имущества.
Поскольку в данном случае ответчиком существенно нарушен порядок подготовки; очно-заочного голосования до вопросу № повестки дня общего собрания, в силу вышеизложенного принятое общим собранием решение по вопросу № повестки дня является недействительным.
Полагает, что в действительности при проведении общего собрания необходимый кворум отсутствовал, что в силу п.2) ст.181.5 Гражданского Кодекса РФ свидетельствует о ничтожности решения общего собрания, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд приходит к выводу, что доказательств подтверждающих уведомление собственников о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома ответчиком не представлено. Информация о том, в какой форме проводилось общее собрание собственников в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ и реестре поименного голосования, отсутствует. Проведение общего собрания собственников помещений в МКД, было инициировано М.В.В. Доказательства, подтверждающие наличие кворума при проведении внеочередного общего собрания не представлены.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к М.В.В. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном: доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № б/к от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.Д. Никитюк