Дело №2-2165/2022 УИД 61RS0010-01-2022-002458-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Орельской О.В.

при секретаре Кальченко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Батайска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 10 430 кв. м., с кадастровым № с видом разрешенного использования «объекты внешнего автомобильного транспорта», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> На указанном земельном участке расположен склад, площадью 2 329,2 кв.м. с кадастровым №, также принадлежащий ФИО1 Без разрешения, полученного в установленном порядке, ФИО1 проведены работы по реконструкции нежилого здания – склада, литер А в здание склада с навесом и работы по строительству здания склада литер Б с навесом на вышеуказанном земельном участке. Согласно техническим паспортам, составленным ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания склада с навесом, литер А после реконструкции составляет 2 479 кв. м., здания склада с навесом, литер Б – 2 501 кв. м. В ответ на обращение истца, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №,№ Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого строения литер А, литер Б в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию и строительство объектов. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на здание склада с навесом, литер «А», площадью 2 479 кв. м., здание склада с навесом литер «Б», площадью 2 501 кв. м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>. В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила свои исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на здание склада с навесом, литер «А,а», общей площадью 2 482,6 кв. м., площадью застройки 3201,5 кв. м, этажностью – 1 и здание склада с навесом литер «Б,б», площадью 2 503,2 кв. м., площадью застройки 3226,7 кв. м, этажностью -1, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила заявление.

Представитель ответчика - Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в адрес суда не направлял.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования «объекты внешнего автомобильного транспорта», а также нежилого здания склада, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно ( л.д. 18-24).

Истец в обоснование требований ссылается на то, что ей без разрешения, полученного в установленном законом порядке были проведены работы по реконструкции нежилого задания – склада лит. А в здание склада с навесов и работы по строительству здания склада лит Б с навесом, в результате которой общая площадь нежилого здания склада с навесом лит А изменилась (по отношению к данным, указанным в ЕГРН) и составляет 2479 кв. м.

Согласно техническому паспорту не жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Самарское, 1-г, составленному ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания лит А составляет 2479 кв. м, общая площадь здания лит Б составляет 2501,9 кв. м. (л.д. 11-17)

Истец обратилась в УАиГ г. Батайска по вопросу о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания лит А, по результатам рассмотрения обращения получили уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче указанного разрешения, поскольку отсутствует разрешение на строительство и (или) реконструкцию склада (л.д. 9).

Также, истец обратилась в УАиГ г. Батайска по вопросу о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания склада с навесом лит Б, по результатам рассмотрения обращения получили уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче указанного разрешения, поскольку отсутствует разрешение на строительство и (или) реконструкцию склада. (л.д.8).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью определить, соответствуют ли здание склада с навесом, литер «А», площадью 2 479 кв. м., здание склада с навесом литер «Б», площадью 2 501 кв. м., расположенные на земельном участке площадью 10 430 кв. м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес> строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, градостроительным нормам и правилам, в том числе Правилам землепользования и застройки <адрес>, не нарушают ли строения права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью. Проведение экспертизы поручено экспертам МП «БТИ» г. Батайска (л.д. 28-31).

Согласно выводам заключения МП «БТИ» г. Батайска за №, исследуемые объекты не оказывают отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений. Расположение складского комплекса в составе: здания склада с навесом литер «А,а», здания склада с навесом литер «Б,б», соответствует градостроительному плану земельного участка, установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки <адрес>.

Основные несущие конструкции на момент обследования аварийных дефектов, разрушений и деформаций, снижающих прочностные характеристики конструктивных элементов объекта капитального строительства не имеют; в целом техническое состояние основных несущих конструкций здания склада с навесом литер «А,а», здания склада с навесом литер «Б,б» работоспособное в соответствии с действующими строительными нормами и правилами описанными выше. Техническое состояние строительных конструкций здания склада с навесом литер «А,а», здания склада с навесом литер «Б,б» на момент визуального обследования обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Конструктивные решения, техническое состояние, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке с кадастровым № здания склада с навесом литер «А,а», здания склада с навесом литер «Б,б» жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает и соответствует требованиям «Правил землепользования и застройки» (ПЗЗ) МО «<адрес>». Дальнейшая эксплуатация строений складского комплекса в целом в качестве здания склада с навесом литер «А,а», с кадастровым №, общей площадью 2482,6 кв. м, площадью застройки 3201,5 кв. м, этажностью. 1, здания склада с навесом литер «Б,б» общей площадью 2503,2 кв. м, площадью застройки 3226,7 кв. м, этажностью 1, технически возможна (л.д. 35-95).

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ экспертное заключение №, подготовленное экспертом МП «БТИ» г. Батайска, суд приходит к выводу о том, что результаты данного заключения следует положить в основу решения суда. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела.

Ответной стороной возможных возражений на предъявленные исковые требования не представлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая то, что земельный участок и расположенное на нем здание склад, принадлежат на праве собственности истцу, реконструкция выполнена без нарушений санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада с навесом, литер «А,а», общей площадью 2 482,6 кв. м., площадью застройки 3201,5 кв. м, этажностью – 1 и здание склада с навесом литер «Б,б», площадью 2 503,2 кв. м., площадью застройки 3226,7 кв. м, этажностью -1, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2022 года.

Cудья О.В. Орельская