УИД: 78RS0014-01-2024-012572-74

2-1948/2025 (2-9170/2024;) 28 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Ждановой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, –

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» обратилось в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчику, в котором после уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2022 года по январь 2025 года в размере 125 533 руб.42 коп., пени по состоянию на 31.03.2025 года за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ноября 2023 года по январь 2025 года в размере 9 878 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 062 руб. 00 коп.

В обоснование требований истцом указано, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик не производил в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Протокола №3/23 от 23.10.2023 года. Согласно п.6 Протокола №3/23 от 23.10.2023 года внеочередного общего собрания в форме очно - заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> собственники многоквартирного дома подтвердили решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №01 от 05.12.2021 года. ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» за период с января 2022 года по январь 2025 года производило управление многоквартирным домом, выполняло техническое и санитарное обслуживание, несло затраты на содержание общего имущества дома в рамках тарифов, утвержденных общим собранием собственников.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала уточненные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Статьи 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 части l статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части l статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования я Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, с 28.01.2022 года ответчик является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, следовательно, в силу приведенных выше норм права на него возложена обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Истец, заявляя требования о взыскании задолженности за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с января 2022 года по январь 2025 года по май 2024 года в размере 125 533 руб.42 коп., ссылается на то, что осуществлял управление многоквартирным домом, в котором располагается квартира ответчика.

Указанный довод ответчика не опровергнут с помощью доказательств, отвечающих требованием Главы 6 ГПК РФ,

В подтверждение размера задолженности представлен помесячный расчет задолженности по тарифам, утвержденным Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга, который ответчиком не опровергнут, а поэтому суд берет его за основу.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

С учетом вышеустановленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2022 года по январь 2025 года в размере 125 533 руб.42 коп., а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 31.03.2025 года в размере 9 878 руб. 52 коп., в связи с допущенной ответчиком просрочкой.

По правилам ст. ст. 94, 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика полежит возмещению расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу ООО «ПИТЕР КОМФОРТ», ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2022 года по январь 2025 года в размере 125 533,42 рублей, пени в размере 9 878,523 рублей за период с ноября 2023 года по январь 2025 года расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 062 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

В окончательной форме решение принято 04.08.2025 года.