РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при помощнике судьи Орловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1588/22 по иску ФИО1 к администрации МО Киреевский район, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Киреевский район, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и часть жилого дома в пределах данного земельного участка площадью 31,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Она (истец) произвела реконструкцию занимаемого жилого помещения, а именно пристроила террасу лит. а1 площадью 17,1 кв.м. и двухэтажную жилую пристройку лит. А3 общей площадью 83,9 кв.м., и в настоящее время часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет следующие технические показатели: количество этажей 2 (два), подземных - 0 (ноль), площадь здания (определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен) 145,1 кв.м., площадь всех частей здания 129,2 кв.м., общая площадь (определенная как суммарная площадь помещений) 112,1 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м., состоящий из комнат и помещений вспомогательного характера: 1 этаж - Лит. А3: комната 1 - коридор площадью 4,5 кв.м., комната 2 - кухня площадью 15,4 кв.м., комната 3 - коридор площадью 2,8 кв.м., комната 4 - ванная площадью 8,8 кв.м., комната 5 - кладовая площадью 1,8 кв.м., 6 - лестница площадью 3,9 кв.м. (итого площадь Лит. А3 по 1 этажу 37,2 кв.м.); 2 этаж Лит. А3: 1-лестница площадью 2,6 кв.м., комната 2 - коридор площадью 6,8 кв.м., комната 3 кладовая площадью 5,1 кв.м., комната 4 - жилая площадью 15,4 кв.м., комната 5 - жилая площадью 16,8 кв.м. (итого площадь лит. А3 по 2 этажу 46,7 кв.м.); 1 этаж - Лит. А: комната 1 - коридор площадью 3,1 кв.м., комната 2 - жилая площадью 18,7 кв.м., комната 3 - жилая площадью 6,4 кв.м. (итого площадь Лит. А по 1 этажу 28,2 кв.м.); терраса лит. а1 площадью 17,1 кв.м. (помещение вспомогательного использования). Таким образом площадь части жилого дома ФИО4 увеличилась с 31,4 кв.м. до 112,1 кв.м. Ранее жилой <адрес> на основании определения Киреевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разделен на две части. Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – блок жилого дома блокированной застройки площадью 36,9 кв.м принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому ее (истца) соседям ФИО2 и ФИО3 Данная часть указанного жилого дома расположена на земельном участке площадью 1000 кв.м, принадлежавшем на праве собственности ФИО2 и ФИО3 В настоящее время ею (истцом) получено техническое заключение, согласно которому произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан. На основании изложенного просит сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома по адресу: <адрес>, со следующими техническими показателями: количество этажей 2 (два), подземных-0 (ноль), площадь здания (определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен) 145,1 кв.м., площадь всех частей здания 129,2 кв.м., общая площадь (определенная как суммарная площадь помещений) 112,1 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м., состоящую из комнат и помещений вспомогательного характера: 1 этаж - Лит. А3: комната 1 - коридор площадью 4,5 кв.м., комната 2 - кухня площадью 15,4 кв.м., комната 3 - коридор площадью 2,8 кв.м., комната 4 - ванная площадью 8,8 кв.м., комната 5 - кладовая площадью 1,8 кв.м., 6 - лестница площадью 3,9 кв.м. (итого площадь Лит. А3 по 1 этажу 37,2 кв.м.); 2 этаж - Лит. А3: 1-лестница площадью 2,6 кв.м., комната 2 - коридор площадью 6,8 кв.м., комната 3 кладовая площадью 5,1 кв.м., комната 4 - жилая площадью 15,4 кв.м., комната 5 - жилая площадью 16,8 кв.м. (итого площадь лит. А3 по 2 этажу 46,7 кв.м.); 1 этаж - Лит. А: комната 1 -коридор площадью 3,1 кв.м., комната 2 - жилая площадью 18,7 кв.м., комната 3 - жилая площадью 6,4 кв.м. (итого площадь Лит. А по 1 этажу 28,2 кв.м.); терраса лит. а1 площадью 17,1 кв.м. (помещение вспомогательного использования), признав за ней (ФИО1) право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик администрация МО Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, относительно заявленных исковых требований не возражают.

Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, администрация МО Дедиловское Киреевского района в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и часть жилого дома в пределах данного земельного участка площадью 31,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на часть жилого дома, выписками из ЕГРН на земельный участок и на часть жилого дома.

Жилой <адрес> на основании определения Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ разделен на две части.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, – блок жилого дома блокированной застройки площадью 36,9 кв.м принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО2 и ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция, принадлежащей ей части жилого дома, а именно возведена терраса лит. а1 площадью 17,1 кв.м. и двухэтажная жилая пристройка лит. А3 общей площадью 83,9 кв.м., и в настоящее время площадь части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась с 31,4 кв.м. до 112,1 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома.

Согласно данным технического паспорта, спорная часть жилого дома состоит из следующих строений: Лит. А3 (1 этаж): комната 1 - коридор площадью 4,5 кв.м., комната 2 - кухня площадью 15,4 кв.м., комната 3 - коридор площадью 2,8 кв.м., комната 4 - ванная площадью 8,8 кв.м., комната 5 - кладовая площадью 1,8 кв.м., 6 -лестница площадью 3,9 кв.м.; Лит. А3 (2 этаж): 1-лестница площадью 2,6 кв.м., комната 2 - коридор площадью 6,8 кв.м., комната 3 кладовая площадью 5,1 кв.м., комната 4 - жилая площадью 15,4 кв.м., комната 5 - жилая площадью 16,8 кв.м.; Лит. А (1 этаж): комната 1 - коридор площадью 3,1 кв.м., комната 2 - жилая площадью 18,7 кв.м., комната 3 - жилая площадью 6,4 кв.м.); терраса лит. а1 площадью 17,1 кв.м., площадью всех частей здания 129,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 112,1 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м., подсобной площадью 54,8 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования 17,1 кв.м.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки и переоборудовании уже существующей увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка, на котором возведены спорные строения, ФИО1 имеет права, допускающие строительство на нем данных объектов недвижимости. Земельный участок используется по назначению.

В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс-Проект» обследованное строение – часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке в зоне индивидуальной жилой застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией МО Дедиловское Киреевского района Тульской области, не заходит за красные линии. Расположение обследованных строений допустимо на земельном участке и соответствует требованиям Правил землепользования и застройки МО Дедиловское Киреевского района Тульской области, утвержденные решением 46-го заседания Собрания представителей 5-го созыва №46-251 от 23.12.2016 г., СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Техническое состояние самовольно возведенных построек - Жилой пристройки литер А 3 (по паспорту БТИ) и Террасы литер а 1(по паспорту БТИ) в целом оценивается как работоспособное. Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, сторонами не оспорено, потому суд придает ему доказательственное значение.

Кроме того, возведение построек в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: администрацией МО Дедиловское Киреевского района, РЭС «Киреевскрайгаз» филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Богородицке, филиалом ПАО «Россети Центр и Приволжье – «Тулэнерго», филиалом в Тульской и Рязанской областях ПАО «Ростелеком».

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция части жилого дома (возведение пристроек), осуществлены силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на самовольную постройку, предусмотренных ст.222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, на которую за истцом признать право собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации МО Киреевский район, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Киреевский район, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из следующих строений: Лит. А3 (1 этаж): комната 1 - коридор площадью 4,5 кв.м., комната 2 - кухня площадью 15,4 кв.м., комната 3 - коридор площадью 2,8 кв.м., комната 4 - ванная площадью 8,8 кв.м., комната 5 - кладовая площадью 1,8 кв.м., 6 -лестница площадью 3,9 кв.м.; Лит. А3 (2 этаж): 1-лестница площадью 2,6 кв.м., комната 2 - коридор площадью 6,8 кв.м., комната 3 кладовая площадью 5,1 кв.м., комната 4 - жилая площадью 15,4 кв.м., комната 5 - жилая площадью 16,8 кв.м.; Лит. А (1 этаж): комната 1 - коридор площадью 3,1 кв.м., комната 2 - жилая площадью 18,7 кв.м., комната 3 - жилая площадью 6,4 кв.м.); терраса лит. а1 площадью 17,1 кв.м., площадью всех частей здания 129,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 112,1 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м., подсобной площадью 54,8 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования 17,1 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий