УИД 74RS0025-01-2024-001576-84
Дело № 2-250/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Слащевой А.А.
при секретаре Кузмичёвой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилсь в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что данный дом был приобретен родителями истца - ФИО3 и ФИО4 в 1990-х годах у ФИО2 За указанный дом родители передали денежные средства ФИО2, а он им правоустанавливающие документы на дом. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. ФИО4 умерла 17 июня 2017 года, ФИО3 – 06 декабря 2022 года. После их смерти домом пользуется истец и сестра, ФИО5 За время владения домом, как родителями, так и истцом, никто не обращался и не пытался вселиться в дом. Полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6, исковое заявление поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено заявление о признании иска в полном объеме.
Третье лицо ФИО5 не возражала, чтоб право собственности на дом было признано за ФИО1
Представители администрации Теренкульского сельского поселения, Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 23 марта 1992 года ФИО7 подарил, а ФИО2 принял в дар дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Как пояснил истец, данный дом был продан родителям - ФИО3 и ФИО4 без оформления договора купли-продажи примерно в 1990-х годах. С указанного времени они пользовались домом до самой смерти.
ФИО4 умерла 17 июня 2017 года, ФИО3 – 06 декабря 2022 года, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 25-26).
Согласно сведениям ОГБУ «БТИ ЧО» спорное имущество в собственности не числится (л.д. 60). Сведений о постановке дома на кадастровый учет, не имеется.
Согласно техническому плану здания площадь жилого дома, рассоложенного по адресу: <адрес> составляет 25,2 кв.м (л.д. 39).
Свидетель К.О.А. суду показала, что проживает на этой же улице. Раньше домом пользовался ФИО2, потом дом был продан ФИО8. Домом и земельным участком под домом пользовались как родители, так и дети - ФИО1 и ФИО5 После смерти родителей сын и дочь продолжают пользоваться домом и земельным участком, каких-либо притязаний со стороны бывших собственников не было.
Поскольку право истца ответчиком не оспаривается, истец вступил во владение спорным имуществом после смерти своих родителей, суд считает установленным факт добросовестного, открытого владения, непрерывно с 1990х годов до настоящего времени (более 18 лет).
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов также является в данном случае основанием для судебной защиты прав истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на жилой дом общей площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий А.А. Слащева
Мотивированное решение составлено 03 марта 2025 года.
Судья А.А. Слащева