77RS0005-02-2023-002086-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2544/2023 по иску Департамента управления имуществом городского адрес к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент управления имуществом г.адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком, с кадастровым номером 63:01:0930002:579, расположенного по адресу: адрес, площадью 1986,00 кв.м, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма 47 кон., из них: сумма 69 кон. - сумма неосновательного обогащения за период с 01.07.2019 по 30.11.2021, сумма - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2019 по 30.11.2021. Свои требования истец мотивировал тем, что постановлением Администрации городского адрес №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском адрес управления имуществом городского адрес наделен полномочиями но контролю за соблюдением, условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности но арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке. По результатам рассмотрения обращения фио о предоставлении в собственность земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0930002:579, расположенного по адресу: адрес, уд. адрес, площадью 1986.00 кв.м, установлен факт использования земельного участка без - оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов. Актом проверки Администрации Советского внутригородского района городского адрес от 08.07.2021 № 216-2 установлено, что по адресу: адрес, расположен огороженный земельный участок, на котором расположены: 2-х этажное здание - на первом этаже нежилого здания расположен автосервис, на втором этаже служебные помещения. На земельном участке также расположены: гараж мастерская, котельная, автомойка с одним боксом, на фасаде 2 —х этажного здания размещены информационные баннеры (Автосервис, автозапчасти, замена масла). На земельном участке осуществляется предпринимательская деятельность. Правообладателем нежилых зданий с кадастровыми номерами 63:01:0927002:760, 63:01:0927002:759, 53:01:0927002:813, с 08.05.2019 является фио Р фио с тем, договор аренды в отношении данного земельного участка до настоящего времени не заключен. Таким образом, ответчик использует земельный участок площадью 1986,00 кв.м., расположенный но адресу: адрес без каких-либо правовых оснований.
Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат фио представил возражения на иск, приобщенные к материалам дела, из которых следует, ФИО1 на праве собственности, на основании Договора купли-продажи имущества от 25.04.2019 принадлежат: административное здание, назначение: нежилое, площадь 473,1 кв.м., этажность: 2, Литера: АА1, инвентарный номер: 36:401:001:000502100:0001, кадастровый номер: 63:01:0927002:813; котельная, назначение: нежилое, площадь 16,6 кв.м., этажность: 1, Литера: Б, инвентарный номер: 36:401:001:000502100:0002, кадастровый номер: 63:01:0927002:759; гараж, назначение: нежилое, площадь 103,7 кв.м., этажность: 1, литера: В, инвентарный номер: 36:401:001:000502100:0003, кадастровый номер: 63:01:0927002:761; гараж, назначение: нежилое, площадь 101,1 кв.м., этажность: 1, литера: Г, инвентарный номер: 36:401:001:000502100:0004, кадастровый номер: 63:01:0927002:760, расположенные по адресу: адрес. Указанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0930002:579, площадью 1 986,00 кв.м., расположенном по адресу: адрес. 08.04.2022 между адресадрес фио и ФИО1 заключен Договор купли-продажи № 001408кп земельного участка, являющегося муниципальной собственностью городского адрес, а именно земельного участка с кадастровым номером 63:01:0930002:579, в то время как исковое заявление датировано 23.01.2023. С момента приобретения в собственность ответчика вышеуказанных нежилых зданий, ФИО1 (Арендодатель) заключил с ИП фио (Арендатор) Договор аренды с правом субаренды № 1-/09/05/2019 от 09.05.2019, указанных нежилых зданий. Согласно п.2.2, данного Договора, именно на Арендатора была возложена обязанность самостоятельно осуществлять платежи за фактическое использование земельного участка, занимаемого арендуемым имуществом, непосредственно правообладателю земельного участка. При этом актом проверки Администрации Советского внутригородского района г.адрес от 08.07.2021 №216-2, приложенным к исковому заявлению, установлено, что именно ИП фио использует земельный участок с кадастровым номером 63:01:0930002:579, площадью 1 986,00 кв.м., расположенном по адресу: адрес для размещения указанных нежилых зданий и этим нарушает требования ст. 25, ст. 26 ЗК РФ. Таким образом, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Поскольку ранее отсутствовал оформленный договор аренды земельного участка, то от предыдущего собственника вышеуказанных нежилых зданий - ООО «АЛЬТАИР» (ИНН <***>) ИП фио выяснил реквизиты для оплаты арендной платы за землю, а также, что размер арендной платы за землю по адресу: адрес за адрес 2019 года составил сумма. Также было объяснено, что размер арендной платы должен индексироваться ежегодно в соответствии с официальным уровнем инфляции. После этого ИП фио стал ежеквартально оплачивать арендную плату за землю по адресу: адрес учетом ежегодного уровня инфляции, что подтверждается платежными поручениями №361 от 08.07.2019, №598 от 09.10.2019, №19 от 20.01.2020, №182 от 13.04.2020. Последующие два платежа по платежным поручениям №80 от 16.02.2021, №539 от 14.09.2021 были возвращены Департаментом управления имуществом г.адрес, как выяснилось позднее, из-за отсутствия договорных отношений с ИП фио Тогда ИП фио обратился в Министерство имущественных отношений адрес для выяснения каким образом можно ему производить оплату за фактическое пользование земельным участком по адресу: адрес. В ответ ему были направлены реквизиты для оплаты аренду за землю. И последующие платежи за аренду указанного земельного адрес фио производил по реквизитам Министерства имущественных отношений адрес, что подтверждается платежными поручениями №520 от 12.10.2020, №39 от 25.01.2021, №180 от 10.04.2021, №374 от 12.07.2021. Оплата ИП фио части арендных платежей по реквизитам Министерства имущественных отношений адрес произошла из-за того, что истец в определенный период перестал принимать платежи от ИП фио Также просрочка оформления прав фио на земельный участок под нежилыми зданиями произошла по вине истца. Истцом заявлено взыскание неосновательного обогащения за период с 01.07.2019 по 30.11.2021. В случае удовлетворения требований истца, при исчислении периода задолженности, представитель ответчика просил суд применить срок исковой давности 3 года до момента подачи истцом искового заявления в суд.
Третье лицо фио о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.
Суд, огласив исковое заявление, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как следует из положений ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 76 ЗК РФ, юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок, с кадастровым номером 63:01:0930002:579, расположенный по адресу: адрес, площадью 1986,00 кв.м., с 18.07.2013 находится в собственности Муниципального образования г.адрес.
На данном земельном участке расположены нежилые помещения: административное здание, назначение: нежилое, площадь 473,1 кв.м., этажность: 2, Литера: АА1, инвентарный номер: 36:401:001:000502100:0001, кадастровый номер: 63:01:0927002:813; котельная, назначение: нежилое, площадь 16,6 кв.м., этажность: 1, Литера: Б, инвентарный номер: 36:401:001:000502100:0002, кадастровый номер: 63:01:0927002:759; гараж, назначение: нежилое, площадь 103,7 кв.м., этажность: 1, литера: В, инвентарный номер: 36:401:001:000502100:0003, кадастровый номер: 63:01:0927002:761; гараж, назначение: нежилое, площадь 101,1 кв.м., этажность: 1, литера: Г, инвентарный номер: 36:401:001:000502100:0004, кадастровый номер: 63:01:0927002:760, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, на основании Договора купли-продажи имущества от 25.04.2019.
На основании распоряжения Администрации Советского внутригородского района г.адрес №216 от 29.06.2021, была проведена проверка в отношении вышеуказанного земельного участка.
Актом проверки №216-2 от 08.07.2021 установлено, что земельный участок площадью 1986 кв.м. используются без правоустанавливающих документов, информация от действующих договорах аренды на земельный участок используемый под размещение капитального строения (автосервиса) отсутствует.
В обоснование своих возражений, ответчик, со ссылкой на заключенный между ФИО1 (Арендодатель) и ИП фио (Арендатор) Договор аренды с правом субаренды № 1-/09/05/2019 от 09.05.2019, находящихся на спорном земельном участке нежилых зданий, согласно п.2.2, которого, именно на Арендатора была возложена обязанность самостоятельно осуществлять платежи за фактическое использование земельного участка, занимаемого арендуемым имуществом, непосредственно правообладателю земельного участка, указывал, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку актом проверки Администрации Советского внутригородского района г.адрес от 08.07.2021 №216-2, установлено, что ИП фио использует земельный участок с кадастровым номером 63:01:0930002:579, площадью 1 986,00 кв.м.
Суд отклоняет данные доводы ответчика как несостоятельные, поскольку объекты имущества, размещенные на земельном участке, находятся в собственности фио, на котором лежит обязанность по оформлению земельно-правовых отношений на занимаемый земельный участок, и приходит к выводу, что фактическим пользователем земельного участка и лицом обязанным вносить плату за его использование является – ФИО1
Из материалов дела следует, что в претензии от 29.12.2021 Департамент управления имуществом г.адрес предложил ФИО1 в течение одного месяца с момента получения претензии произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования истца ответчиком не были исполнены.
Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу Департамента управления имуществом г.адрес суммы неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком за период с 01.07.2019 по 30.11.2021 в размере сумма
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям.
Разрешая указанное ходатайство ответчика, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исходя из того, что порядок оплаты за пользование земельным участком установлен ежемесячными платежами; истец направил исковое заявление в суд по почте 09.02.2023, таким образом срок исковой давности по платежам, срок внесения которых не наступил за период начиная с 09 февраля 2020 г. (согласно расчета истца), следует считать непропущенным.
Также в своих возражениях ответчик указывал, что ИП фио ежеквартально оплачивал арендную плату за землю, с учетом ежегодного уровня инфляции. В подтверждение ответчик представил платежные поручения №361 от 08.07.2019, №598 от 09.10.2019, №19 от 20.01.2020, №182 от 13.04.2020, с указанием, что последующие два платежа по платежным поручениям №80 от 16.02.2021, №539 от 14.09.2021 были возвращены Департаментом управления имуществом г.адрес.
У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, поскольку они последовательны, непротиворечивые и согласуются между собой, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить в основу решения.
Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего оформления в спорный период земельно-правовых отношений на занимаемый земельный участок и произведенных в полном объеме оплат, а представленный ответчиком договор купли-продажи земельного участка датирован 08.04.2022, суд приходит к выводу о том, что с ответчика надлежит взыскать сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 09 февраля 2020 г. по 30 ноября 2021 г., за вычетом произведенных оплат, не оспоренных стороной истца в размере сумма (1 137 214,43-412 136,55).
Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Суд находит расчет ежемесячной платы истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Примененные истцом в расчете ежемесячной платы нормативные акты, утвержденные в установленном порядке уполномоченными органами, не противоречат Основным принципам определения арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в связи с чем, применены истцом правомерно.
С ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Учитывая примененный срок исковой давности, помесячное начисление и произведенные платежи, суд приходит к выводу, что размер процентов, подлежащих взысканию с фио за пользование чужими денежными средствами, за период 09.02.2020 по 30.11.2021 составляет 43 054 руб. 12 коп., из расчета с 03.03.2020 по 31.03.2020 (29 дн.): 67 376,70 x 29 x 6% / 366 = 320,32 руб.+ с 01.04.2020 по 13.04.2020 (13 дн.): 134 753,40 x 13 x 6% / 366 = 287,18 руб.+с 14.04.2020 по 26.04.2020 (13 дн.): 76 492,65 x 13 x 6% / 366 = 163,02 руб.+ с 27.04.2020 по 05.05.2020 (9 дн.): 76 492,65 x 9 x 5,50% / 366 = 103,45 руб.+ с 06.05.2020 по 31.05.2020 (26 дн.): 143 869,35 x 26 x 5,50% / 366 = 562,11 руб.+ с 01.06.2020 по 21.06.2020 (21 дн.): 211 246,05 x 21 x 5,50% / 366 = 666,64 руб.+ с 22.06.2020 по 30.06.2020 (9 дн.): 211 246,05 x 9 x 4,50% / 366 = 233,76 руб.+ с 01.07.2020 по 26.07.2020 (26 дн.): 278 622,75 x 26 x 4,50% / 366 = 890,68 руб.+ с 27.07.2020 по 02.08.2020 (7 дн.): 278 622,75 x 7 x 4,25% / 366 = 226,48 руб.+ с 03.08.2020 по 31.08.2020 (29 дн.): 345 999,45 x 29 x 4,25% / 366 = 1 165,15 руб.+ с 01.09.2020 по 30.09.2020 (30 дн.): 413 376,15 x 30 x 4,25% / 366 = 1 440,04 руб.+ с 01.10.2020 по 12.10.2020 (12 дн.): 480 752,85 x 12 x 4,25% / 366 = 669,90 руб.+ с 13.10.2020 по 01.11.2020 (20 дн.): 422 492,10 x 20 x 4,25% / 366 = 981,20 руб.+ с 02.11.2020 по 30.11.2020 (29 дн.): 489 868,80 x 29 x 4,25% / 366 = 1 649,63 руб.+ с 01.12.2020 по 31.12.2020 (31 дн.): 557 245,50 x 31 x 4,25% / 366 = 2 005,93 руб.+ с 01.01.2021 по 10.01.2021 (10 дн.): 557 245,50 x 10 x 4,25% / 365 = 648,85 руб.+ с 11.01.2021 по 25.01.2021 (15 дн.): 624 622,20 x 15 x 4,25% / 365 = 1 090,95 руб.+ с 26.01.2021 по 31.01.2021 (6 дн.): 566 361,45 x 6 x 4,25% / 365 = 395,68 руб.+ с 01.02.2021 по 16.02.2021 (16 дн.): 602 367,88 x 16 x 4,25% / 365 = 1 122,22 руб.+ с 17.02.2021 по 28.02.2021 (12 дн.): 544 107,13 x 12 x 4,25% / 365 = 760,26 руб.+ с 01.03.2021 по 21.03.2021 (21 дн.): 580 113,56 x 21 x 4,25% / 365 = 1 418,50 руб. с 22.03.2021 по 31.03.2021 (10 дн.): 580 113,56 x 10 x 4,50% / 365 = 715,21 руб.+ с 01.04.2021 по 10.04.2021 (10 дн.): 616 119,99 x 10 x 4,50% / 365 = 759,60 руб.+ с 11.04.2021 по 25.04.2021 (15 дн.): 555 703,59 x 15 x 4,50% / 365 = 1 027,67 руб.+ с 26.04.2021 по 03.05.2021 (8 дн.): 555 703,59 x 8 x 5% / 365 = 608,99 руб. с 04.05.2021 по 31.05.2021 (28 дн.): 591 710,02 x 28 x 5% / 365 = 2 269,57 руб.+ с 01.06.2021 по 14.06.2021 (14 дн.): 627 716,45 x 14 x 5% / 365 = 1 203,84 руб.+с 15.06.2021 по 30.06.2021 (16 дн.): 627 716,45 x 16 x 5,50% / 365 = 1 513,40 руб.+ с 01.07.2021 по 12.07.2021 (12 дн.): 663 722,88 x 12 x 5,50% / 365 = 1 200,16 руб.+ с 13.07.2021 по 25.07.2021 (13 дн.): 603 306,48 x 13 x 5,50% / 365 = 1 181,82 руб.+ с 26.07.2021 по 01.08.2021 (7 дн.): 603 306,48 x 7 x 6,50% / 365 = 752,07 руб. с 02.08.2021 по 31.08.2021 (30 дн.): 639 312,91 x 30 x 6,50% / 365 = 3 415,51 руб. + с 01.09.2021 по 12.09.2021 (12 дн.): 675 319,34 x 12 x 6,50% / 365 = 1 443,15 руб. +с 13.09.2021 по 14.09.2021 (2 дн.): 675 319,34 x 2 x 6,75% / 365 = 249,78 руб.+ с 15.09.2021 по 30.09.2021 (16 дн.): 617 058,59 x 16 x 6,75% / 365 = 1 825,82 руб.+ с 01.10.2021 по 24.10.2021 (24 дн.): 653 065,02 x 24 x 6,75% / 365 = 2 898,54 руб.+ с 25.10.2021 по 31.10.2021 (7 дн.): 653 065,02 x 7 x 7,50% / 365 = 939,34 руб.+ с 01.11.2021 по 30.11.2021 (30 дн.): 689 071,45 x 30 x 7,50% / 365 = 4 247,70 руб.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского адрес к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского адрес сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, с кадастровым номером 63:01:0930002:579, расположенным по адресу: адрес, площадью 1986,00 кв.м за период с 09.02.2020 по 30.11.2021 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, в остальной части иска – отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2023 года