Дело №2-703/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требований, указав, что в 2017 году на основании договора купли-продажи от 23.03.2017 он приобрел у 7. квартиру №№, находящуюся в двухквартирном доме по <адрес> и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, занятый домом. Земельный участок, занятый домом, как на момент приобретения, так и сейчас отдельными оградами. У каждой квартиры имеются свои ограды. В ограде 7 также находился индивидуальный гараж. В настоящее время выяснилось, так как у 7 часть земельного участка, занятая её квартирой, не позволила построить индивидуальный гараж, из-за незначительной площади, в 2013 году 7 были проведены мероприятия по формированию земельного участка, необходимого для строительства индивидуального гаража. В том числе, постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 01.10.2011 №1555-з, было принято решение о формировании земельного участка. Постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 12.04.2013 №1555-з была утверждена схема расположения земельного участка. 17 мая 2013 года был осуществлен кадастровый учет сформированного земельного участка, площадью 39 кв.м. с присвоением кадастрового номера №, местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального гаража. Земельный участок был сформирован непосредственного рядом с той частью земельного участка, которая занята квартирой 7 т.е. является смежным участком. На момент приобретения квартиры с земельным участком, занятой квартирой, гараж находился в одной ограде и он даже не мог подумать, что квартира и гараж, находящиеся в одной ограде, находятся на разных участках. Как сейчас выяснилось, так как права на земельный участок 7 после его постановки на кадастровый учет не были дооформлены, по истечении 5 лет с момента постановки земельного участка на кадастровый учет, т.е. 17 мая 2018 года, земельный участок в автоматическом режиме был снят с кадастрового учета. 7 ему пояснила, что она узнавала в администрации Карасукского района на предмет получения разрешения на строительство индивидуального гаража на выделенном земельном участке, но ей пояснили, что получение разрешения на строительство гаража для личных нужд не требуется. В результате чего она считала, что формирование земельного участка для строительства индивидуального гаража и постановка его на кадастровый учет и является заключительным этапом в предоставлении ей права для дальнейшего осуществления строительства и эксплуатации гаража для личных нужд. 22.06.2023 был изготовлен межевой план. Согласно техническому плану здания, площадь гаража составляет 31,4 кв.м. Он обращался в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража. Ему было отказано, так как земельные участки под объектами недвижимости предоставляются только их собственникам.

Истец на основании ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, площадью 31,4 кв.м., местоположением: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Пунктом 26 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным истцом документам объектом недвижимости является гараж по адресу: <адрес> площадью 31,4 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 23.03.2017, заключенному между 7 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал покупателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома, площадь 1339 кв.м.

Из постановления Администрации Карасукского района Новосибирской области №1355-з от 03.10.2011 «О формировании земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» следует, что постановлено сформировать земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, местоположение: <адрес>, примерной площадью 30 кв.м., для строительства индивидуального гаража.

Постановлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от 12.04.2013 №1348-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка: ЗУ1 на кадастровом плане территории кадастрового квартала, местоположение: <адрес>, площадью 39 кв.м., разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального гаража.

Из технического плана здания следует, что гараж площадью 31,4 кв.м., год завершения строительства здания - 2017, местоположение: <адрес>

На спорный земельный участок местоположение: <адрес> площадью 39 +/-2 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального гаража, правообладатель не указан, объект недвижимости снят с кадастрового учета 19.07.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец обращался в Администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении в собственность или в аренду земельный участок, необходимый для эксплуатации гаража по адресу: <адрес>

Согласно ответу Администрации Карасукского района Новосибирской области следует, что для оформления права собственности на объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, необходимо обратиться в суд и осуществить кадастровые работы по установлению границ земельного участка, после оформления права собственности на объект, необходимо обратиться в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка.

Также суду представлены сведения публичной карты и фототаблица, в том числе со скриншотом экрана спутникового снимка, подтверждающим, что гараж расположен в зоне домовладения истца.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

Суд считает, что истцом приведены суду доказательства, свидетельствующие о возможности признания за ним права собственности на указанный им объект недвижимого имущества, ответчиком никаких возражений по иску суду не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст.193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, площадью 31,4 кв.м., местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 7 августа 2023 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-703/2023, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.