Дело № 2-1734/2023
45RS0008-01-2023-001888-79 (УИД)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кетовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аверкиной У.А.,
при секретаре Боблевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 ноября 2023 г. в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ныне - Кетовский муниципальный округ), <адрес>, мотивируя тем, что с 2001 г. она проживает в данном доме, однако не имеет на дом правоустанавливающих документов. Указывает, что регулярно несет расходы на содержание спорного имущества. Данным объектом недвижимости она открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным.
В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика – Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя.
С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав мнение представителя истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (ныне - Кетовский муниципальный округ), <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги по адресу: <адрес> (ныне - Кетовский муниципальный округ), <адрес>, следует, что ФИО1 (глава) числится зарегистрированной по указанному выше адресу с 2002 года по настоящее время.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ныне - Кетовский муниципальный округ), <адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 69,1+/-0,1 кв.м.
Указанное жилое помещение, а также земельный участок, на котором оно расположено, на кадастровом учете не состоят, сведения о собственнике данных объектов недвижимости отсутствуют, что следует из выписок ЕГРН.
Согласно доводам иска и пояснениям стороны истца для ФИО1 данное жилое помещение приобрела ее мать ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного 15.12.2001.с ФИО6
Договор купли-продажи жилого дома от 15.12.2001, заключенный между ФИО5 и ФИО6, представлен в материалы дела.
Факт проживания истца подтверждается имеющимися в материалах дела копиями выписок из похозяйственных книг на указанное домовладение.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО7 пояснили, что истец вместе со своей семьей проживает в данном жилом помещении с 2001 года, также подтвердили факт длительного проживания истца по указанному адресу, а также факт непрерывного, добросовестно владения указанным жилым помещением как своим собственным до настоящего времени. ФИО5, в свою очередь, также подтвердила факт приобретения указанного жилого помещения для ФИО1 и отсутствие у нее претензий в отношении данного объекта недвижимости.
Сведения о том, что спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью, материалы дела не содержат, в том числе из отзыва ответчика на исковое заявление этого не следует.
О нарушении прав данным объектом недвижимости суду не заявлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (более 22 лет), исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании закона Курганской области от 05.03.2022 № 2 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Кетовского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование – Кетовский муниципальный округ» преобразованы поселения, входящие в состав Кетовского района Курганской области путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование – Кетовский муниципальный округ Курганской области.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым уточнить адрес указанного жилого дома следующим образом: <адрес>
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 69,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 7 декабря 2023 г.
Судья У.А. Аверкина