74RS0004-01-2025-002294-29
дело №2-2311/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ткача С.А к Администрации города Челябинска о признании права общей долевой собственности на долю в праве в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании за ним права собственности на 1/8 долю в жилом доме, расположенном по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований истец указал, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 7/8 доли на жилой дом по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>, общей площадью 141 кв.м. Также ему принадлежит на праве собственности земельный участок под указанным жилым домом, площадью 623 кв.м. Истец приобрел указанные 7/8 доли в праве общей долевой собственности на основаниях: 1/8 доли в праве собственности по наследству на основании свидетельства о праве на наследство от 07.04.2009г., 1/8 доли в праве собственности по наследству на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.2011г., 1/8 доли в праве собственности на основании договора дарения от 17.02.2010г., 3/8 доли в праве собственности на основании договора дарения от 02.11.2010г., 1/8 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.10.2014г. Истец является наследником, следовательно правопреемником ФИО2, которая являлась собственником вышеуказанного дома на основании договора дарения. После смерти ФИО2 в отношении 1/8 доли в праве собственности на жилой дом не кем не оформлено, право пользования истца жилым домом, никто не оспаривал.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик – Администрация города Челябинска не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представителя для участия в судебном заседании не направил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения представителя истца по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом – пункт 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из положений ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации- пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям – пункт ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 225 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. В соответствии п. ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Из материалов гражданского дела следует, что на истец приобрел указанные 7/8 доли в праве общей долевой собственности на основаниях: 1/8 доли в праве собственности по наследству на основании свидетельства о праве на наследство от 07.04.2009г., 1/8 доли в праве собственности по наследству на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.2011г., 1/8 доли в праве собственности на основании договора дарения от 17.02.2010г., 3/8 доли в праве собственности на основании договора дарения от 02.11.2010г., 1/8 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.10.2014г.
Право собственности истца на 7/8 доли зарегистрировано в ЕГРН.
Также за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок под указанным жилым домом, площадью 623 кв.м.
Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО2 следует, что право собственности на 1/8 долю в праве собственности на указанный жилой дом никем не было оформлено и не зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно ответу адресно-справочной работу УВМ ГУ МВД России в жилом доме по адресу: г.Челябинск, ул.<адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО4
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах имеются основания удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за Ткачом С.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) право собственности на 1/8 долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 141 кв.м, расположенный по адресу: г.Челябинск, ул<адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Терюшова
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2025г.