№2-5236/11-2025

46RS0030-01-2025-009285-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Симоновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Курска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Администрации города Курска о признании права собственности на здание (гаражный бокс №), площадью 47,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №, гараж №. Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК №, что подтверждается членской книжкой, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об оплате вступительного взноса. В соответствии с Договором № ю Аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом Курской области и ГСК №, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, для строительства закрытых автостоянок боксового типа в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны по вышеуказанному договору подтверждают, что арендодатель передал, арендатор принял земельный участок в аренду. Согласно письму Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды земельного участка № ю от ДД.ММ.ГГГГ. считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенных срок. ГСК № выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым проектом предусматривалось строительство 59 закрытых стоянок боксового типа. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ во владении и пользовании Истца находится Здание (гаражный бокс №), площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, гараж № Согласно Заключению специалиста № техническое состояние нежилого помещения (гаражный бокс), расположенного по адресу: <адрес>, №, гараж № в соответствии с СП № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений» оценивается как исправное состояние. Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности - не установлено. Исследуемое нежилое помещение соответствует ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиями действующих технических регламентов, градостроительным, санитарным и иным нормам, предъявляемых к жилым помещениям. В соответствии с ответом Комитета архитектуры и градостроительства <адрес> №/ДД.ММ.ГГГГ-№ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «ГСК № закрытая стоянка боксового типа (гараж) № (расширение)», принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании п. 1, ч. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием разрешения на строительство, акта о подключении, а также схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, №.

В связи с тем, что построенные гаражи ГСК №, в эксплуатацию не вводились истец вынужден обратиться в суд с указанным иском, так как в ином порядке не может зарегистрировать право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще уведомленной, не явилась, воспользовалась правом участия в судебном заседании через своего представителя.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Курска, будучи надлежаще уведомленным, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее от представителя ответчика по доверенности ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просил отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора - ГСК №, а также Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежаще уведомленными, не явились.

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора №ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью 3530 кв.м. кадастровый № по <адрес> для строительства закрытых автостоянок боксового типа.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом архитектуры и градостроительства <адрес>-строительному кооперативу № было выдано разрешение № № на строительство 59 закрытых стоянок боксового типа с разбивкой на 2 очереди строительства.

Согласно справки б/н, выданной ГСК №, а также членской книжки члена кооператива № ФИО1 является членом №, владеет гаражным боксом №. Факт возведения ФИО1 гаража № в ряду боксов подтверждается материалами дела.

ФИО1 обратилась в комитет архитектуры и градостроительства г.Курска для получения разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, однако ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в связи с тем, что комитет, как уполномоченный орган, разрешение на строительство вышеуказанного объекта не выдавал.

Изложенное суд расценивает как принятые истцом меры к легализации указанного объекта капитального строительства, оформлению в том числе права на земельный участок для использования указанного гаража.

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 – гараж, этажность 2, в том числе подземных – 1, площадь 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №

Принимая решение, суд исходит из того, что строительство гаражного бокса произведено на отведенном для этих целей земельном участке, истец является членом гаражного кооператива.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению № №, подготовленному специалистом ООО «Экспертные решения», техническое состояние нежилого помещения (гаражный бокс), расположенного по адресу: <адрес>, №, гараж № в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное состояние. Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности – не установлено. Исследуемое нежилое помещение соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям действующих технических регламентов, градостроительным, санитарным и иным нормам.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного не представлено.

Отсутствие разрешений на строительство, а также на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – гараж, площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 21 октября 2025 года.

Судья