УИН 77RS0016-02-2022-011305-26

Дело № 2-6383/дата

Решение

Имением Российской Федерации

адрес дата

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6383/дата по иску ФИО1 к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к наименование организации с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 %, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-3/1-4-18-1/АН от дата согласно которому ответчик обязуется построить и передать истцу жилое помещение, квартиру, расположенную на 4 этаже, секция 1, проектный номер 18, общей площадью 37,90 кв.м., в многоквартирном жилом доме корпус 3, по адресу: адрес, адрес. Истец произвел оплату по договору в размере сумма Обязательства по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями пункта 2.3 договора участия в долевом строительстве ответчик был обязан передать квартиру истцу не позднее дата. Однако, ответчик свои обязательств по передаче квартиры истцу исполнил только дата. Ответчик нарушил условия договора, что повлекло нарушение прав истца. В связи с чем просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф предусмотренный положениями Закона о защите прав потребителей, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Истец и его представитель в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик наименование организации в лице представителя в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до дата включительно.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-3/1-4-18-1/АН.

По условиям договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № 3 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства однокомнатную квартиру № 18, расположенную в 1-й секции на 4 этаже многоквартирного жилого дома корпус № 3. Участник, в свою очередь, обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. Цена договора согласована сторонами в размере сумма Истец надлежащим образом исполнил обязательство по оплате цены договора, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 2.3 договора передача квартиры осуществляется по акту приёма-передачи не позднее дата.

В силу п. 3.2 договора участник обязуется:

п. 3.2.1. Внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100% оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями договора) в размере, сроке и порядке, установленные договором и/или законом N 214-ФЗ;

п. 3.2.2. Не проводить самостоятельно или с помощью третьих лиц работы, затрагивающие несущие конструкции объекта и многоквартирного дома и приводящие к их деформации, разрушению, снижению несущей способности и устойчивости, а также не проводить работы, затрагивающие фасад многоквартирного дома и его элементы (включая установку снаружи здания любых устройств, кондиционеров, сооружений и т.д.).

В противном случае участник несет все затраты по приведению объекта в прежний вид, а также возмещает в полном объеме убытки, возникшие по этой причине у застройщика. В любом случае затраты по производству таких работ несет участник;

п. 3.2.3. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения соответствующего сообщения от Застройщика, лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью:

п. 3.2.3.2. Подписать Акт приема-передачи Объекта;

Ответчик не отрицает, что сроки завершения строительства многоквартирного дома были изменены, ссылаясь на Постановления Губернатора адрес от дата № 115-ПГ, от дата № 108-ПГ. Ссылается на наличие обстоятельств непреодолимой силы, повлекших приостановление гражданского строительства во II кв. дата. В материалы дела ответчиком представлена проектная декларация, согласно которой завершение строительства многоквартирного дома переносится на адрес дата.

дата в адрес истца ответчиком направлено уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и срока передачи объекта долевого строительства в связи с непреодолимыми обстоятельствами, возникшими из-за угрозы распространения на адрес коронавирусной инфекции (2019-nCov) с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе срока в связи с форс-мажорными обстоятельствами. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не заключено.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-21-17430-2021 получено ответчиком дата.

дата ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче от дата исх. № 18/ОС. Сообщение, с получением которого стороны договора связывают возникновение обязанности участника долевого строительства явиться на объект в течении 15 рабочих дней и подписать акт приема-передачи, получено истцом дата.

С учетом п. 3.2.3.1 договора, истец должен был явиться на приемку не позднее дата, однако истец действий, направленных на реальное принятие объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные договором, не совершил.

Для приемки объекта истец явился только дата, записавшись на приемку объекта на свое усмотрение в указанную дату. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан дата.

Объективных причин, препятствующих истцу к принятию объекта недвижимости стороной истца не приведено, истец без уважительных причин явился для принятия объекта только дата.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник в установленный срок к приемке не приступил, квартиру не принял. Документов, свидетельствующих об осмотре объекта либо о неготовности объекта к передаче в установленные сроки в материалы дела не представлено. Представитель истца в судебном заседании не смог пояснить, какие действия предпринимались истцом для приемки объекта. Документов, свидетельствующих о совершении действий, направленных на приемку объекта со стороны участника, на его осмотр, а также на невозможность принять объект в связи с его неготовностью, либо в связи с имеющимися недостатками истцом не представлено. Возражения истца относительно переноса срока передачи объекта долевого строительства, требований в адрес ответчика о передаче объекта долевого строительства в срок до дата также стороной истца не представлено.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, по смыслу положений данной статьи предусмотрена возможность установления в договоре иного срока составления одностороннего акта в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. При этом, суд исходит из того, что составление такого акта является правом, а не обязанностью застройщика, и его не составление не может расцениваться как виновное поведение застройщика и не освобождает участника долевого строительства от обязанности принять объект долевого строительства.

Ответчик, действуя добросовестно, направлял в адрес истца уведомления о переносе сроков строительства, с предложением заключить соответствующее соглашение, предоставил истцу возможность исполнить обязанность по приемке объекта долевого строительства, истец же в течении длительного времени судьбой объекта не интересовался.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от дата № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ по договору участия в долевом одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ст. 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (ч. 3 ст. 405 ГК РФ).

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства) (п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата).

В силу вытекающего из ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации запрета злоупотребления правом никто не вправе извлекать преимущество (выгоду) из своего недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 10, 309, 310, 405, 406 ГК РФ, Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей», условиями заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку уклонение истца от принятия объекта долевого строительства не может являться основанием для привлечения ответчика к ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку в удовлетворении основного искового требования о взыскании неустойки отказано, то производные от него требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Подопригора