Дело №2-3539/2022

51RS0002-01-2022-004587-88

Мотивированное решение составлено 14.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сониной Е.Н.

при секретаре Кучеренко Н.В.,

с участием прокурора Почкиной О.А.,

представителя отдела опеки и попечительства ФИО3,

представителя истца Кис О.В.

ответчика ФИО4

законного представителя *** ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к ФИО4, действующей в своих интересах, ФИО5 и ФИО4, действующим в интересах *** ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из аварийного жилого помещения в иное благоустроенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений *** (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, действующей за себя и в интересах *** ФИО1, (далее – ответчик) о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из аварийного жилого помещения в иное благоустроенное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что администрация *** является собственником жилого помещения – комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании ордера. Постановлением администрации *** указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована ответчик и ***, которым постановлением администрации *** предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением, расположенное по адресу: ***.

На основании изложенного истец просит выселить ФИО4 и ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – комнаты общей площадью ***, жилой площадью *** в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***. Признать ФИО4 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью ***, в том числе жилой *** в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***.

Представитель истца Комитета имущественных отношений *** ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что у администрации *** не имеется иных жилых помещений, равнозначных занимаемому ответчиком в настоящее время, расположенных в иных районах города.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку предоставляемое истцом жилое помещение расположено в неблагополучном, по мнению ответчика, районе города. Кроме того, от указанного жилого помещения ответчику далеко добираться до работы, а *** – до ***.

Законный представитель *** ответчика ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями. Пояснил, что у него в собственности имеется квартира, расположенная в ***, в которой они фактически проживают с ***

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОП №*** УМВД России *** в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации *** в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, представителя отдела опеки и попечительства, полагавших заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и др.

В соответствии сластями 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно пункту 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно пунктам 1, 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Права и обязанности по договору социального найма прекращаются в связи с его расторжением.

Следовательно, право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента заключения договора социального найма и прекращается с момента расторжения договора социального найма.

Согласно части 2 статьи 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

То есть суть выселения состоит в освобождении помещения как от должника, так и от находящихся в данном помещении его вещей.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со статьей 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, администрация *** является собственником жилого помещения – комнаты общей площадью *** в том числе жилой площадью – ***, расположенной в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***

Из материалов дела следует, что указанное помещение было предоставлено ФИО2 на основании ордера №*** от ***.

Согласно справке формы №*** ГОБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг ***» от *** в спорном жилом помещении с *** по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО4, а также с *** по настоящее время зарегистрирована *** ФИО1

Постановлением администрации *** от *** №*** многоквартирный дом *** признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации *** от *** №*** ответчику предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением – комната общей площадью ***, в трехкомнатной квартире общей площадью ***, в том числе жилой *** по адресу: ***.

Разделом 3 указанного постановления предписано ФИО4 в десятидневный срок после получения постановления о предоставлении жилого помещения, в том числе заключить договор социального найма жилого помещения, указанного в пункте 1 постановления; принять от наймодателя по акту приема-передачи к договору социального найма жилое помещение, указанное в пункт 1 постановления; сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик получила копию постановления ***, о чем свидетельствует ее подпись на почтовом отправлении, однако до настоящего времени требования, указанные в постановлении, ответчиком не исполнены.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылалась на удаленность предоставляемого жилого помещения от своей работы. Кроме того, пояснила, что периодически бывает в спорном жилом помещении, в остальное время проживает в квартире ***. Также пояснила, что не знает соседей, которые проживают в жилом помещении, расположенном ***, тогда как в квартире, расположенной ***, проживают ее родственники.

Указанные доводы не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с требованиями статьи 89 Жилищного кодекса российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Данные требования истцом соблюдены в полном объеме.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если, данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

То обстоятельство, что ответчик ФИО4 и *** зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу, препятствует истцу в осуществлении права собственности, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а значит, он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание нормы действующего жилищного законодательства, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы изложенные выше обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено. Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений *** к ФИО4, действующей в своих интересах, ФИО5 и ФИО4, действующим в интересах *** ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из аварийного жилого помещения в иное благоустроенное жилое помещение – удовлетворить.

Признать ФИО4, ***, ФИО1, *** утратившими право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью *** в том числе жилой площадью *** в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***

Выселить ФИО4, ***, ФИО1, ***, из жилого помещения – комнаты жилой площадью ***., расположенной по адресу: *** с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – комнаты общей площадью ***., жилой площадью *** в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ***, ФИО1, *** с регистрационного учета по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Сонина