№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад, Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Королевой Л.А.,
при секретаре Еремеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № была предоставлена на семью ФИО6, состоящую из ФИО2 (истец), ее мужа ФИО6 и детей ФИО4, ФИО5 квартира, расположенная по адресу: <адрес> В квартире были зарегистрированы: ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ). Истец ФИО2, прекратила регистрацию в вышеуказанной квартире и зарегистрировалась по адресу: <адрес>. Однако, из квартиры она не выезжала, поскольку дом в который она зарегистрировалась является аварийным, в связи с чем создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением ООО « ВИЛЕНА» по обследованию здания с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Судебным приказом № с ФИО7, ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность по квартплате в размере 107 441,82 руб. Истец на основании соглашения о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, заключенного между ней и ООО «Меркурий» ДД.ММ.ГГГГ погасила задолженность в размере 358 912,90 руб. Истец до настоящего времени производит оплату за данную квартиру, что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ( внук истца) обратился в ООО «Меркурий» с заявлением о регистрации ФИО2 и согласии на ее вселение в квартиру по адресу: <адрес>, однако, зарегистрировать ее в установленном законом порядке он не успел, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение в отношении указной квартиры. Письмом №№ от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в заключении договора социального найма на спорную квартиру в связи с тем, что ФИО7 снят с регистрационного учета в связи со смертью. Иные граждане, постоянно зарегистрированные в жилом помещении отсутствуют. Поскольку истец пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, исполняет обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг, считает, что она приобрела право пользования жилым помещением, в следствии чего с ней должен быть заключен договор социального найма. На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, направила своего представителя по доверенности ФИО10, которая заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО11 возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истец самостоятельно прекратила регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ, попыток вновь зарегистрироваться в указанной квартире истец не предпринимала. Одновременно с этим пояснила, что дом, расположенный по адресу: <адрес> не признавался аварийным. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ООО «Меркурий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее суду представитель третьего лица ФИО12 пояснил, что умерший ФИО7 обращался в управляющую компанию с заявлением о регистрации истца в спорном жилом помещении, заявление было зарегистрировано, однако в письменной форме ответа нет, поскольку ФИО7 устно было разъяснено о необходимости обращения с подобного рода заявлением в уполномоченный орган.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, пояснения свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу пп. 1 п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно п. 1. ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст. 91.15 ЖК РФ жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, которые приняты на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, заявления которых о предоставлении таких жилых помещений были учтены наймодателем в соответствии со статьей 91.14 настоящего Кодекса и которые соответствуют при заключении указанных договоров установленным частью 1 статьи 91.3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса условиям, в порядке очередности исходя из времени принятия этих граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, если иное не установлено частью 2 настоящей статьи.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № была предоставлена на семью ФИО6, состоящую из 4-х человек: ФИО2 (истец), ее мужа ФИО6 и детей ФИО4, ФИО5, квартира площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11).
ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13, 14, 15, 16).
Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу наниматель гр. – ФИО7 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Лица, постоянно зарегистрированные в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из ответа УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 проживает одна в спорном жилом помещении (л.д. 20).
Как следует из пояснений истца, ФИО2 постоянно проживала с внуком ФИО7, вела с ним общее хозяйство и у ФИО7 имелось намерение зарегистрировать истца в спорное жилое помещение.
Довод истца о намерении ФИО7 зарегистрировать её в спорном жилом помещении подтверждается заявлением в ООО «Меркурий», из содержания которого следует, что ФИО7 выражает свое согласие на вселение истца в жилое помещение и просит зарегистрировать её по месту жительства (л.д. 21).
Доказательств ведения общего хозяйства ФИО2 и ФИО7 материалы дела не содержат.
Доказательств обращения ФИО7 с заявлением в уполномоченные органы о регистрации ФИО2 в спорное жилое помещение, а так же обращений в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением об изменении условий договора социального найма материалы дела не содержат.
Жилое помещение по адресу: <адрес> числиться в реестре муниципального имущества, что подтверждено выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 22).
Ответом начальника управления муниципальной собственности Администрацию Сергиево-Посадского городского округа ФИО13 ФИО2 отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В обосновании отказа указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № была предоставлена вышеуказанная квартира. Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу наниматель гр. – ФИО7 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Иные граждане, постоянно зарегистрированные в жилом помещении отсутствуют. В соответствии с п.5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма на жилое помещение прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.
Как следует из выписки из ЕРГН, ФИО2 является правообладателем 1/9 доли общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выводам заключения по обследованию здания с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> следует, что в связи с аварийным состоянием конструкций здания, техническое состояние здания в целом является аварийным и не пригодным для проживания.
Данное заключение судом в качестве допустимого доказательства не принимается и не берется в основу решения, поскольку не отвечает критериям объективности и обоснованности, учитывая отсутствие доказательств о признании данного жилого дома аварийным, а так же обращение иных собственников с требованием о его признании аварийным.
Из пояснений представителя ответчика следует, что решений межведомственной комиссией органа местного самоуправления о признании дома аварийным не принималось, данные доводы не опровергнуты стороной истца.
Допрошенные свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16 суду пояснили, что истец всегда проживала и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Снятие истца с регистрационного учета по месту жительства являлось формальным, целью снятия с учета было сокращение начислений по коммунальным платежам.
Допрошенные свидетели ФИО17, ФИО18 суду пояснили, что снятие истца с регистрационного учета носило формальный характер. Истец проживала в спорном жилом помещении совместно с внуком ФИО7, вели общее хозяйство, вместе питались, ФИО2 помогала внуку, в том числе материально, самостоятельно оплачивала коммунальные платежи.
Показания свидетелей принимаются судом в качестве допустимых доказательств, не противоречат материалам дела и согласуются с пояснениями участников процесса, однако не свидетельствуют о законности вселения в жилое помещение, учитывая волеизъявление истца о снятии с регистрационного учета для достижения определенных целей.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушение указанных норм, истцом не представлено доказательств законности ее вселения в спорное жилое помещение, решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения на условиях договора социального найма как лицу, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, не принималось, более того, истец зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении по настоящее время, которое не признавалось аварийным. При этом фактическое проживание истца в спорной квартире и оплата коммунальных платежей сами по себе не являются основанием для признания за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Руководствуясь ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Королева Л.А.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Королева Л.А.