К делу № 2-570/2025
УИД 23RS0056-01-2025-001181-44
Решение
Именем Российской Федерации
с. Успенское 26 августа 2025 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Даниленко А.А.,
секретаря судебного заседания Федоровой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Успенского сельского поселения Успенский районКраснодарский крайо признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального Успенского сельского поселения, указав, что с 1999 года по 2007 год работал в ПХ СГЖ «Надежда». В связи с банкротством ПХ СПК «Надежда», данным сельскохозяйственным кооперативом осуществлялась продажа объектов недвижимости в том числе жилых домов и квартир. Ему предложили, купить квартиру по адресу: <адрес>. При этом договорились с конкурсным управляющим ФИО1, что данная квартира будет продана за 8800 рублей, деньги за квартиру оплатил в кассу ПХ СПК «Надежда» по квитанции к приходному кассовому ордеру №321 от 22 июля 2005 года. Сделка была оформлена договором купли продажи от 20 августа 2006 года. Данную квартиру ПХ СПК «Надежда» передало истцу в собственность, что подтверждается справкой конкурсного управляющего ФИО1 согласно которой ПХ СПК «Надежда» подтверждает, что ФИО2 приобрел квартиру по балансовой стоимости 8800 рублей расположенную по адресу <адрес>.
Таким образом, обязанности как покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.
Строение пятиквартирного <адрес> колхозом «Путь Ленина» осуществлялось в 1972 году. Земельный участок, на котором расположено все здание, находится в муниципальной собственности.
Согласно акта приема передачи недвижимого имущества от колхоза «Путь Ленина» АОЗТ «Надежда» от 30.12.1992 года по ул. Западной значится 6 домов.
Колхоз «Путь Ленина» реорганизован в АОЗТ «Надежда», которое зарегистрировано на основании постановления главы Успенского района за № 723 от 30.12.1992 года и является правопреемником колхоза и к которому перешли все имущественные права. Постановлением главы администрации Успенского района №761 от 05.12.2000 года зарегистрировано ПХ СПК (колхоз) «Надежда» в связи с преобразованием АОЗТ «Надежда». Кооператив является правопреемником АОЗТ по всем имущественным правам.
Соответственно, ПХ СПК «Надежда» обладал правом собственности на жилой <адрес> и мог распоряжаться указанным правом. Факт принадлежности собственности ПХ СПК «Надежда» на вышеуказанную квартиру подтверждается техническим паспортом, выданным Успенским филиалом «Крайтехинвентаризация».
При обращении в Успенский отдел федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с целью зарегистрировать право собственности на квартиру, было разъяснено о том, что для регистрации перехода права на недвижимое имущество необходимо также обращение продавца с заявлением и соответствующими документами.
ПХ СПК «Надежда» ликвидирован в связи с банкротством. Соответственно, истец лишен возможности в установленном порядке, осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость, хотя несет как собственник бремя содержания данного имущества. В частности, открыто пользуется данной квартирой, регулярно оплачивает налоги, и коммунальные платежи, в квартире производятся текущие ремонты.
Просит суд признать договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> от 20 августа 2006 года заключенный между ФИО2 и ПХ СПК «Надежда» Успенского района Краснодарского края в лице конкурсного управляющего ФИО1 - действительным. Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру общей площадью 61.0 кв..м, из них жилой 41.5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска просит удовлетворить.
Представитель ответчика, администрации Успенского сельского поселения Успенский район Краснодарский крайв судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом.
Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что с 1999 года по 2007 год истец работал в ПХ СГЖ «Надежда».
В связи с банкротством ПХ СПК «Надежда»,данным сельскохозяйственным кооперативом осуществлялась продажа объектов недвижимости в том числе жилых домов и квартир.
20 августа 2006 года между истцом и конкурсным управляющим ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Деньги за квартиру истец оплатил в кассу ПХ СПК «Надежда», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №321 от 22 июля 2005 года.
Согласно акта приема-передачи от 20.08.2006 года, ПХ СПК «Надежда» передало в собственность ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>.
Таким образом, обязанности покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.
Полномочия конкурсного управляющего подтверждены решением арбитражного суда от 31.03.2005 года о признании ПХ СПК «Надежда» несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства.
Строение пятиквартирного <адрес> колхозом «Путь Ленина» осуществлялось в 1972 году. Земельный участок, на котором расположено все здание, находится в муниципальной собственности.
Согласно акта приема передачи недвижимого имущества от колхоза «Путь Ленина» АОЗТ «Надежда» от 30.12.1992 года по ул. Западной значится 6 домов.
Колхоз «Путь Ленина» реорганизован в АОЗТ «Надежда», которое зарегистрировано на основании постановления главы Успенского района за № 723 от 30.12.1992 года и является правопреемником колхоза и к которому перешли все имущественные права. Постановлением главы администрации Успенского района №761 от 05.12.2000 года зарегистрировано ПХ СПК (колхоз) «Надежда» в связи с преобразованием АОЗТ «Надежда». Кооператив является правопреемником АОЗТ по всем имущественным правам.
ПХ СПК «Надежда» обладал правом собственности на жилой <адрес> и мог распоряжаться указанным правом. Факт принадлежности собственности ПХ СПК «Надежда» на вышеуказанную квартиру подтверждается техническим паспортом, выданным Успенским филиалом «Крайтехинвентаризация».
В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право. Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между истцом и конкурсным управляющим ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в простой письменной форме, существенные условия договоров купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, квартира передана покупателю.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.
В соответствии с частью 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В силу положений п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворении иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав иоценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Успенского сельского поселения Успенский район Краснодарский край о признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> от 20 августа 2006 года заключенный между ФИО2 и ПХ СПК «Надежда» Успенского района Краснодарского края в лице конкурсного управляющего ФИО1 - действительным.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру общей площадью 61.0 кв.м, из них жилой 41.5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру общей площадью 61.0 кв.м, из них жилой 41.5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд Краснодарского края.
Судья