Дело № 2-1416/2025

УИД 50RS0016-01-2025-000487-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Ковалевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО3 в котором просит определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, установив в квартире в пользование истца комнаты № (19,3 кв.м.), № (19,1 кв.м.), а ответчику изолированную комнату 13,7 кв. м. с помещением № вспомогательного пользования (балкон), ссылаясь на то, что истцы не являются с ответчиком членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, однако являются собственниками квартиры у истца 2/3 доли, у ответчика 1/3 доли.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщал, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив что у него имеется дочь, которая может к нему приехать в гости.

Третьи лица ОВМ УМВД России по г.о. Королев, Королевское ГОСП в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Рассмотрев дело, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учётом комнат и помещений вспомогательного использования составляет 73,4 кв.м, общая площадь квартиры 72,7 кв.м., жилой площадью 52,1 кв. м, подсобная 20,6 кв.м., комнаты площадью: № -13,7 кв.м. с балконом – 0,7 кв.м., № – 19,3 кв.м., №-19,1 кв.м. Все комнаты изолированы.

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли в праве) и ФИО3 (1/3 доля в праве).

Решением Королевского городского суда Московской области от 15.08.2017 года по делу № финансово-лицевой счет для оплаты коммунальных услуг за квартиру разделен между сторонами, определены доли в оплате за коммунальные услуги указанного жилого помещения в следующих долях: 2/3 доли ФИО2, 1/3 ФИО3

Порядок пользования жилым помещением между сторонами сложился следующим образом: ФИО3 пользуется комнатой 13,7 кв.м. с балконом, ФИО2 пользуется комнатами 19,3 кв.м. и 19,1 кв.м.

Заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением в квартире ответчик отказывается.

Истец с ответчиком не ведет общего хозяйства.

Согласно выписке из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения.

Согласно заочному решению от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 лишен родительских прав в отношении дочери ФИО6

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО7, которая пояснила, что проживает в вышеуказанной квартире с мая 2017 года (истец является ее свекровью), в данной квартире они с истцом занимают комнату 19,1 кв.м., ее сын, проживающий в этой же квартире занимает комнату 19.3 кв.м., ответчик ФИО8 как освободился, занимает комнату 13,7 кв.м., из которой имеется выход на балкон, данную комнату ответчик занимает по настоящее время, на другие комнаты ответчик никогда не претендовал. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, у него в гостях часто бывают посторонние люди, также ответчик имеет судимости. С момента проживания в квартире по настоящее время свидетель не видела чтобы к ответчику приезжала дочь.

Ответчик ранее в судебном заседании подтвердил сложившейся порядок пользования вышеуказанной квартирой, а именно, что он занимает комнату 13,7 кв.м. с балконом, однако возражал против заявленных требований пояснив, что у него имеется дочь, которая зарегистрирована в квартире, и которая может приехать к нему в гости с ночевкой, а поскольку они разнополые, он не может ее оставить ночевать в своей комнате.

Данный довод ответчика суд находит не состоятельным, поскольку определение порядка пользования жилым помещением возможно только между его собственниками, а также суд учитывает показания свидетеля и самого ответчика, который подтвердил, что с дочерью он не виделся давно и где она находится и проживает, он не знает.

На долю ответчика приходится 17,36 кв.м. жилой площади квартиры, что соответствует его доле 1/3 в праве, на истца приходится 34,73 кв.м., что соответствует 2/3 доли в праве.

Предоставление одному из сособственников комнаты, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.

При этом при ущемлении прав пользования, участник долевой собственности может требовать взыскания (компенсации) с другого участника долевой собственности, которому передано жилое помещение с превышением его идеальной доли, плату за пользование частью помещения, превышающей долю.

Компенсация подразумевает собой способность возместить убытки, которые несёт сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Разрешая заявленные требования об определении порядка пользования квартирой, суд учитывает сложившейся порядок пользования сторонами жилым помещением, принимая во внимание наличие у сторон права на пользование квартирой, в связи с чем, суд полагает, что в пользовании ответчика ФИО3 следует оставить комнату № (13,7 кв.м.) с помещением № вспомогательного пользования (балконом), а истцу передать комнаты № (19.3 кв.м.), № (19,1 кв.м.), места общего пользования спорной квартиры остаются в совместном пользовании сторон.

Определяя порядок пользования комнатами в данном виде, суд отмечает, что размер выделенными истцу комнат превышают его долю в праве собственности, что не приведет к нарушению прав других сособственников - ответчика, который не лишен возможности потребовать соответствующей компенсации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить следующий порядок владения и пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

-ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №) выделить в пользование комнаты № (19.3 кв.м.), № (19,1 кв.м.);

-ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: № №) выделить в пользование комнату № (13,7 кв.м.) с помещением № вспомогательного пользования (балконом).

Места общего пользования указанной квартиры оставить в совместном пользовании.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.П. Бортулева

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года.

Судья: С.П. Бортулева