КОПИЯ
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Елшина Н.А.,
при помощнике судьи Ачкасовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Сервис-3» к ФИО1 об освобождении занимаемого земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об освобождении занимаемого земельного участка, мотивируя свои требования тем, что осуществляет функции управления многоквартирным домом № по <адрес>, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком заключен договор № передачи в пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для заключения договор является протокол общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является передача во временное пользование за плату части общего имущества (часть земельного участка площадью 5,5 кв.м.) многоквартирного дома, для размещения торгового павильона. По условиям договора срок пользования участком устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, внесение платы за пользование участком производится пользователем до десятого числа месяца, следующего за расчетным, ежемесячная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 000 рублей, с учетом НДС 20 %, общая сумма за период составляет 36 000 рублей, с учетом НДС 20 %. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении требований пожарной безопасности или демонтаже и освобождении земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено ответчиком. Просят обязать ФИО1 в течение 2 недель с момента вступления решения в законную силу освободить занимаемый земельный участок придомовой территории <адрес>, произвести рекультивацию (демонтаж павильона) и возвратить истцу по акту приема-передачи, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Стороны в суд не явились.
Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался по известному суду адресу, судебные извещения возвращены суду по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, что в силу статьи 117 ГПК РФ во взаимосвязи со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением о месте и времени судебного заседания.
Суд рассматривает дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома относят земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Как следует из представленных материалов дела Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» осуществляет функции управления многоквартирным домом № по <адрес>.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на придомовой территории многоквартирного дома расположено два торговых павильона. Собственники помещений в указанном многоквартирном доме дали разрешения на пользование общедомовым имуществом, общее собрание по указанному вопросу проведено ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком заключен договор № о передаче в пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.2. договора установлено, что за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата составляет 3 000 рублей с учетом НДС 20 %, общая сумма за период 36 000 рублей с учетом НДС 20 %.
Пунктом 5.3. Договора управляющая компания вправе в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора, одним из условий является: невнесение платы (в том числе штрафных санкций) за пользование участком пользователем более чем двух раз (за весь срок действия договора) в установленные договором сроки.
Согласно представленных истцом копии судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ и реестра заявлений о возбуждении исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по внесению платы за пользование земельным участком не исполняет, имеет задолженность перед истцом в общем размере 200 000 рублей.
В адрес владельца павильона было отправлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении требований пожарной безопасности или демонтаже павильона и освобождении земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указано о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.
Требование уведомления ответчиком не выполнено.
Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что при расторжении договора, земельный участок передается управляющей компании в рекультивированном состоянии по акту приема-передачи, со сносом павильона за счет собственных средств пользователя.
Таким образом, учитывая, что договор передачи в пользование земельного участка расторгнут истцом в результате нарушения его условий ответчиком, требования истца о возложении на ответчика в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу обязанности освободить занимаемый земельный участок придомовой территории, произвести рекультивацию (демонтаж павильона) и возвратить истцу по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 6 000 рулей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО УК «Сервис-3» к ФИО1 об освобождении занимаемого земельного участка – удовлетворить.
Возложить на ФИО1, паспорт №, обязанность в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу освободить от торгового павильона занимаемый земельный участок придомовой территории <адрес>, произвести рекультивацию (демонтаж павильона) и возвратить ООО УК «Сервис-3» по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу ООО УК «Сервис-3» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Елшин Н.А.
КОПИЯ ВЕРНА «21» ноября 2022г.
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0№-95
Судья Сургутского городского суда
Елшин Н.А. _________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________20___г.
Секретарь судебного заседания ___________