Дело № 2-84/2025
УИД: 55RS0005-01-2024-005333-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре судебного заседания Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что им на праве общей собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира 2-этажного кирпичного здания (столовая) по адресу: Омская область, город Омск, Центральный АО, <адрес> в размере № долей, соответственно.
Земельный участок был приобретен в упрощенном порядке у муниципального образования город Омск, как собственниками здания, находящегося на данном земельном участке, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № с дополнительным соглашением, оформленным ДД.ММ.ГГГГ. Кроме них, собственниками долей в праве на земельный участок являются ответчики: ФИО3 (№ долей), ФИО4 (№ долей), ФИО5 (№ долей). Необходимые сведения об общем земельном участке и его собственниках внесены в Единый государственный реестр недвижимости.?
Согласно экспертному заключению ООО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что существующий земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., является делимым, для установления границ?вновь образуемого земельного участка (межевания) и его последующего кадастрового учета, необходимо провести межевание данного участка.
На основании изложенного, просят выделить свои доли из земельного участка площадью № кв. м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира 2-этажного кирпичного здания (столовая) по адресу: Омская область, город Омск, Центральный АО, <адрес> с образованием из выделенных долей единого земельного участка, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, площадью № кв.м.
Представитель истца ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, полагал возможным произвести раздел земельного участка по второму варианту, предложенному экспертном.
Ответчик ФИО3, также полагала, что раздел земельного участка возможно произвести по второму варианту, приложенному экспертом.
Истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО4, ФИО5, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и дате разбирательства дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и дате разбирательства дела надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что истцу следует представить бесспорные доказательства, что возможно образование земельного участка, на котором расположено здание, в котором помещения принадлежат нескольким лицам, что образование земельного участка не приведет к невозможности использования другими собственниками помещений в здании с кадастровым номером № измененного земельного участка с кадастровым номером № в хозяйственной деятельности. При выделе земельного участка необходимо установить границы и площадь образованного земельного участка. В этой связи истцу следует уточнить требования, дополнив их значениями координат характерных точек местоположения образуемого земельного участка.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные в совокупности доказательства, пришел к следующему.
Как следует из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок определяется в границах территориальной зоны ОЖ-2, Общественно-жилая зона высокой этажности, реестровый №
В соответствии с материалами гражданского дела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный относительно здания столовой по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: Для общественно-деловых целей, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (далее также - земельный участок), принадлежит сторонам дела на праве общей долевой собственности.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности (доля в праве истцам № и №, ответчикам №) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в границах участках, адрес ориентира: <адрес>
Согласно экспертному заключению ООО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что существующий земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м., является делимым, для установления границ?вновь образуемого земельного участка (межевания) и его последующего кадастрового учета, необходимо провести межевание данного участка.
Согласно дополнению к экспертному заключению ООО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, фактический размер незастроенной площпди земельного участка, выделяемого в пользование ФИО2 и ФИО1 в соответствии с их долями в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.
Согласно межевого плана подготовленного в целях образования земельных участков с кадастровыми номерами № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образованы три земельных участка: № =№ кв.м №=№ кв.м №=№ кв.м
Сумма площадей образуемых участков № кв.м равна площади исходного земельного участка.
Согласно пункту 52 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Требования), вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка (исходных земельных участков), за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, сведения о виде (видах) разрешенного использования указываются в межевом плане на основании:
- градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок.Вид разрешённого использования образуемого земельного участка № выбраны в соответствии с градостроительным регламентом и сведениями о территориальной зоне, в границах которой расположен образуемый земельный участок: В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне ОЖ-2 - Общественно-жилая зона высокой этажности (реестровый номер №), в которой установлены основные виды разрешенного использования - Стоянка транспортных средств ( код 4.9.2)
Виды разрешённого использования образуемых земельных участков № выбраны в соответствии с градостроительным регламентом и сведениями о территориальной зоне, в границах которой расположены образуемые земельные участки: В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского совета № 201 от 10.12.2008г, образуемые земельные участки расположен в территориальной зоне ОЖ-2 - Общественно-жилая зона высокой этажности (реестровый номер №), в которой установлены основные виды разрешенного использования - Бытовое обслуживание (код 3.3);Магазины (код 4.4);Общественное питание (код 4.6);
Ограничений по количеству видов разрешенного использования, установленных в отношении одного земельного участка, действующим законодательством не предусмотрено.
Доступ к образуемым земельным участкам № обеспечен посредствам земель (земельных участков) общего пользования - №
Доступ к образуемому земельному участку № обеспечен посредствам земель (земельных участков) общего пользования - №
В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО7, ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения возможности выдела доли истцом из общего земельного участка либо возможных вариантов его разделения.
Согласно заключению кадастрового инженера Г.Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание с кадастровым номером № состоит из помещений 1П, ЗП, которые принадлежат ФИО2 и ФИО1, а также помещений 2П и 4П, которые принадлежат ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Все помещения имеют самостоятельный выход на земельный участок и (или) на земельные участки, относящиеся к земельным участкам (территориям) общего пользования.
Учитывая изложенное, экспертом предлагается образовать 2 многоконтурных участка, на которых будут располагаться части здания, принадлежащие соответственно:
- : 119:ЗУ 1 - ФИО3, ФИО4 и ФИО5;
- :119:ЗУ2 - ФИО2 и ФИО1
Объект: земельные участки, образуемые при разделе исходного земельного участка (вариант 1).
Площадь исходного участка № кв.м.
Система координат МСК-55
Каталог координат границ участка :119:ЗУ1(1)
Площадь № кв.м.
Каталог координат границ участка :119:ЗУ1(2)
Площадь № кв.м.
Каталог координат границ участка :119:ЗУ2(1)
Площадь № кв.м.
Каталог координат границ участка :119:ЗУ2(2)
Площадь № кв.м.
Объект: земельные участки, образуемые при разделе исходного земельного участка (вариант 2).
Площадь исходного участка № кв.м.
Система координат МСК-55
Каталог координат границ участка :119:ЗУ1(1)
Площадь № кв.м.
Каталог координат границ участка :119:ЗУ1(2)
Площадь № кв.м.
Каталог координат границ части участка
Площадь № кв.м.
Каталог координат границ участка :119:ЗУ2(2)
Площадь № кв.м.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрены требования к образуемым и измененным земельным участкам.
Так, согласно п. 1 указанной статьи предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Представитель истца поддержал требования полагает возможным разделить земельный участок в соответствии с судебным заключением инженера Г.Н.Н. варианта №.
Ответчиком возражений относительно Варианта № по судебному заключению раздела земельного участка, не заявлено.
Принимая во внимание, что размер выделяемых сторонам земельных участков соответствует параметрам разрешенного использования, установленным пропорции долей в праве собственности сторон соблюдены, суд находит подлежащим удовлетворению заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира 2-этажного кирпичного здания (столовая) по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира 2-этажного кирпичного здания (столовая) по адресу: <адрес>
Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, № доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, № доли, и установить местоположение границ: ЗУ2 в соответствии со схемой 2 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № доли, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № доли, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № доли, и установить местоположение границ: ЗУ1 в соответствии со схемой 2 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья М.А. Мироненко
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.