РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

Председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1466/2023 по иску ФИО1 к адрес Финансирования» (адрес) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

встречному иску ООО «Афанасьевский – 7» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику адрес Финансирования» (адрес), в котором просит признать кредитный договор № 14141-ZKLIM-0001-22 от 05.05.2022 г. недействительной сделкой в части установления процентов за пользование кредитом. Применить последствия недействительности сделки, путем установления процентной ставки в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых. Признать договор ипотеке б/н квартиры расположенной по адресу: адрес, от 05.05.2022 г. недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 05.05.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 14141-ZKLIM-0001-22 на общую сумму сумма (пять миллионов девятьсот сорок две тысячи семьсот блей сумма прописью) сроком на 110 месяцев, под 48% годовых.

Кроме того, 05.05.2022 г. в обеспечении данного договора кредита, был заключен договор ипотеке б/н в отношении квартиры расположенной по адресу: адрес, принадлежащей истцу на праве собственности. Стоимость залогового имущества идентична стоимости кредитного договора.

Указанные сделки истец считает недействительными, по основаниям, предусмотренных ст.ст.178, 179 ГК РФ по приведенным в иске доводам.

Третье лицо ООО «Афанасьевский -7» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» задолженность по Кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 48,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 11.02.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма; Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый номер 77:05:0011003:15733, площадь 59,8 кв.м. расположенную по адресу адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

В обоснование встречных исковых требований указано, что 05.05.2022 г. ФИО1 заключила с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № 14141-ZKLIM-0001-22, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере сумма, под 48,00 % годовых

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7».

В связи с неисполнением обязательств, Ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 10.02.2023 г. составлял сумма, из которых: сумма – сумма основного долга; 715 214,сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма - сумма процентов за просроченный основной долг; сумма - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; сумма - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; сумма – начисленные проценты.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 13893-ОН от 09.02.2023 г. равной сумма. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 13 130 000 х 80% = сумма.

Согласно выписке из ЕГРН Кадастровый номер Квартиры – 77:05:0011003:15733, площадь Квартиры составляет 59,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который настаивал на удовлетворении первоначальных исковых требований, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, ранее представил возражения на иск, в которых просил в его удовлетворении отказать и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица ООО «Афанасьевский-7» в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела, направил заявление об отказе от встречных исковых требований, поскольку ФИО1 погасила имеющуюся задолженность перед ООО «Афанасьевский-7».

Представитель третьего лица ООО ГК «ФИН-Центр» в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела, позицию по делу не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.166 пп.1,2 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правого акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно пункта 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

Из материалов дела следует, что 05.05.2022 г. между ФИО1 и адрес заключен кредитный договор № 14141-ZKLIM-0001-22, в соответствии с которым заемщику выданы денежные средства в размере сумма сроком на 110 месяцев. Процентная ставка по кредиту 48,00 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго Процентного периода (включительно); 31,99 % годовых – начиная с третьего Процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заёмщиком обязанностей, установленных пп.24 Индивидуальных условий и пп. 4.3, 6.2.9. Общих условий.

В случае неисполнения Заёмщиком обязанностей, установленных пп.24 Индивидуальных условий, п.п. 6.2.9. Общих условий, Процентная ставка устанавливается в размере 48,00 % годовых с даты начала Процентного периода, следующего за Процентным периодом в котором допущено неисполнение такой обязанности до первого дня Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором Заемщик предоставил Кредитору заявление на снижение процентной ставки и Кредитор получил информацию об исполнении Заемщиком вышеуказанных обязанностей в соответствии с условиями настоящего Договора. Процентная ставка увеличивается на 5 (пять) процентных пункта с даты начала Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором Заемщик не предоставил Кредитору информацию о своем финансовом положении и доходах, предусмотренную п.7.1.14. Общих условий до первого дня Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором Заемщик предоставил Кредитору заявление на снижение процентной ставки и Кредитор получил информацию об исполнении Заемщиком вышеуказанных обязанностей в соответствии с условиями настоящего договора.

Условие, указанное в настоящем пункте, является правом Кредитора, Кредитор по своему усмотрению может не увеличивать процентную ставку по основаниям, указанным в настоящем пункте. В случае непредоставления Заёмщиком по требованию Кредитора в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, документов, подтверждающих целевое использование Заемщиком Кредита в соответствии с п. 7.1.5 Общих условий, Кредитор вправе осуществить перерасчёт процентов за пользование Кредитом за весь срок пользования Кредитом, начиная с 7 (седьмого) Процентного периода по ставке, установленной для 1 (первого) Процентного периода. Денежная сумма, составляющая разницу между уплаченными и доначисленными процентами, уплачивается Заемщиком в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Кредитором Заемщику соответствующего требования.

Начиная с Процентного периода, в котором Кредитор осуществит перерасчёт процентов за пользование Кредитом Процентная ставка устанавливается в размере, установленном для 1 (первого) Процентного периода.

В случае неисполнения Заёмщиком обязанностей, установленных пп. 4.3. Общих условий по погашению ежемесячных платежей, Процентная ставка устанавливается в размере 48,00 % процентов годовых с даты начала Процентного периода, следующего за Процентным периодом в котором допущено неисполнение такой обязанности.

При получении Кредитором информации об исполнении Заемщиком вышеуказанной обязанности в соответствии с условиями Договора Кредитор вправе установить Заемщику Процентную ставку в размере 31,99 % годовых с даты начала Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором Заемщик предоставил Кредитору заявление на снижение процентной ставки по форме Банка. При проведении пересчета размера процентной ставки пересчитывается размер Ежемесячного платежа по формуле, указанной в п.4.3 Общих условий.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: адрес.

Истец оспаривает указанные сделки по основаниям, предусмотренным ст. 179 ГК РФ.

По смыслу пункта 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

Таким образом, для признания наличия обмана необходимо доказать, что лицо действовало недобросовестно и умышленно. Необходимым для признания сделки недействительной, в том числе, совершенной под влиянием обмана, является искажение действительной воли стороны, вступающей в сделку.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил суду объективные и допустимые доказательства, в обоснование заявленных доводов, которые могли бы являться основанием для признания кредитного договора и договора об ипотеке недействительными и применении последствий недействительности сделки.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ, предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что в силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Частью 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пунктом 1 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Таким образом, подписав договор, истец выразил свое согласие с содержащимися в нём условиями.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные,

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с п.70, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделанное в любой форме заявление о недействительности сделки и о применении последствий недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Истец добровольно обратился в Банк в целях получения денежных средств под залог имеющегося недвижимого имущества. Заключая кредитный договор, Истец ознакомился с условиями предоставления займа, осуществил сбор необходимых документов и предоставил их Ответчику. Действия, совершенные заемщиком при заключении сделки, свидетельствуют о том, что он исходил из собственной материальной заинтересованности и в своем интересе, а подписав договор, выразил свое согласие с содержащимися в нём условиями.

При признании сделки кабальной лицо должно доказать крайнюю невыгодность условий спорного договора, несоответствие интересам лица, заключившего договора, существенные отличия от условий аналогичных договоров, а также наличие тяжелого финансового положения, о котором знал и воспользовался в своих целях контрагент (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.11.2016 по делу N 305-ЭС16-9313, А40- 91532/2015).

Истец не представил суду доказательств, в обоснование заявленных доводов, им не доказана вся совокупность обстоятельств, при наличии которых Кредитный договор от 05.05.2022 г., его условия могут быть квалифицированы как кабальные, а также не представлено доказательств того, что заключение договора обусловлено вынужденностью вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а Ответчик воспользовался этими тяжелыми обстоятельствами.

Частью 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Между тем, при заключении Договора об ипотеке между Банком и Заемщиком (Залогодателем), были соблюдены все требования законодательства РФ, а доказательств наличия оснований, предусмотренных законом, по которым Договор об ипотеки может быть признан недействительным, Истцом не представлены. Таким образом, требования о признании недействительными кредитного договора и договора об ипотеке не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.70, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделанное в любой форме заявление о недействительности сделки и о применении последствий недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 условия кредитного договора перед Банком исполнила в полном объеме, 28 марта 2023 года кредит закрыт.

Поскольку истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые необходимы для признания недействительными сделок по причине их кабальности, суд не усматривает оснований для удовлетворения первоначального искового заявления о признании кредитного договора, договора об ипотеке недействительными.

Доводы представителя истца о том, что размер процентной ставки по договору кредитования завышен в несколько раз от среднерыночной о кабальности сделки не свидетельствуют, поскольку размер процентной ставки был установлен по соглашению сторон, о чем свидетельствует собственноручная подпись ФИО1 на договоре кредитования.

Заключая спорный договор, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению условий кредитного договора. По делу не установлено изменение каких-либо обстоятельств в ходе исполнения кредитного договора, которые истец не могла предвидеть при его заключении.

Кроме того, истцом вносились платежи, определенные в индивидуальном графике платежей с учетом указанной в договоре процентной ставки, при этом, по состоянию на 28 марта 2023 года взаиморасчеты между адрес и ФИО1 произведены полностью.

Разрешая встречные исковые требования ООО «Афанасьевский -7» к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, учитывая заявление представителя ООО «Афанасьевский-7» об отказе от встречных исковых требований, поскольку ФИО1 погасила имеющуюся задолженность перед ООО «Афанасьевский-7», суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае когда истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд, исследовав заявление об отказе от встречных исковых требований, изучив письменные материалы дела, учитывая, что ФИО1 условия кредитного договора перед Банком исполнила в полном объеме, 28 марта 2023 года кредит закрыт, считает возможным прекратить производству по гражданскому делу по встречному иску ООО «Афанасьевский – 7» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, разъяснив сторонам последствия прекращения производства по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес Финансирования» (адрес) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Прекратить производство по встречному иску ООО «Афанасьевский – 7» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 2 мая 2023