КОПИЯ
УИД: 59RS0004-01-2025-002468-76
Дело № 2-2164/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 6 ноября 2025 г.
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Манько А.В.,
при секретаре Колышевой А.З.,
с участием истцов ФИО18, ФИО21,
представителей истцов - ФИО22, ФИО24, действующих на основании ордеров,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18, ФИО21 к муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, ФИО27 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО18, ФИО21 обратились в суд с иском к муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, ФИО27 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований истцы указывают о том, что 27.02.1961 между ФИО28 и ФИО21 подписано соглашение о продаже 1/2 доли дома и земельного участка по адресу: <Адрес>, который в настоящее время является домом по адресу: <Адрес>. В 1956 г. построен дом на две половины, в одной половине жил ФИО9 с семьей, в другой-ФИО8, который 1/2 половины дома в дальнейшем продал ФИО15 (отцу истцов). Указанный жилой дом с кадастровым номером: № расположен на земельном участке площадью 1451 кв.м. с кадастровым номером: №. Вновь построенное возведенное домовладение в установленном законом порядке не оформлено по причине того, что не разрешали регистрировать права ввиду затопления правого берега. Запрет снят в 2000 году. Когда стали оформлять документы установлено, что 1/2 доля на домовладение принадлежит ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности от 27.01.1964, однако о данном лице им ничего неизвестно. Они являются детьми ФИО15, который умер в 2013 году, и ФИО16, которая умерла в 2007 году. С 1961 года по настоящее время они прописаны и проживают в данном доме, ухаживают за земельным участком: засыпали его плодородной землей для ведения на нем огородничества, поскольку участок находится в болотно-торфяной местности, следят за состоянием жилого дома. Поскольку они открыто и добросовестно владеют и пользуются земельным участком более 60 лет, истцы полагают, что они приобрели права на 1/2 долю домовладения и земельного участка по адресу: <Адрес>, то есть по 1/4 доле за каждым.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 24-28 том 2) ФИО18 и ФИО21 просят признать за ними право общей долевой собственности на 1/2 долю на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <Адрес>, то есть по 1/4 доле за каждым.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ФИО29 краю (л.д. 1)
ФИО18, ФИО21 и их представители в судебном заседании поддерживают заявленные требования, указывая о том, что они родились и выросли в доме по адресу: <Адрес>. В настоящее время в доме проживает ФИО21 со своей супругой, сестра приходит к нему, помогает по дому и в огороде. Вторым собственником является ФИО27, но она не проживает в доме. Более 15 лет они владеют в полном объеме домом и земельным участком, оплачивают налоги и коммунальные платежи, занимаются садоводством, ремонтируют дом, построили баню, выкопали скважину на земельном участке. Другие правообладатели домовладения и земельного участка им неизвестны, никто никогда к ним не подходил и не претендовал ни на дом, ни на землю. Семью Ч-вых они не знают, поиски их наследников ни к чему не привели. При оформлении каких-либо договоров всегда возникают сложности, так как дом и земельный участок находится в долевой собственности, а правообладатель второй половины жилого дома и земельного участка отсутствует. Администрация г. Перми в содержании жилого дома и земельного участка не участвует. ФИО18 10.07.2025 Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми отказал в присвоении адреса дому и земельному участку по причине того, что с заявлением обратились не все правообладатели объектов недвижимости.
Представители администрации г. Перми и Департамента земельных отношений администрации г. Перми в суд не явились, извещены. Ранее от администрации г. Перми поступили отзывы, в которых они возражают против удовлетворения заявленных требований по причине того, что истцами не представлено доказательств факта несения затрат на содержание спорного имущества более 15 лет, владения и пользования объектов непрерывно, нарушения законных их прав и интересов (л.д. 183-184, 186-187 том 1).
ФИО27 в суд не явилась, извещена, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участием, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьих лиц администрации Ленинского района г. Перми и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании 30.10.2025 по делу объявлен перерыв до 16 час. 15 мин. 6 ноября 2025 г.
Суд, изучив материалы дела, заслушав свидетелей, лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции усматривается, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Следовательно, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО41 ФИО1 местным хозяйством 23.10.1924 предоставлен в пользование усадебный участок за № № в <Адрес> на правом берегу реки Камы в квартале № 164 в порядке постановления Президиума Пермского Окрисполкома от 14.04.1924 для возведения новых жилых строений (лд. 109 том 1)
Пермской государственной нотариальной конторой 20.12.1932 выдано ФИО45 и ФИО46 свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО47 состоящее из наследственного имущества в виде одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <Адрес> (л.д. 107 об. том 1)
Между Пермским городским отделом коммунального хозяйства и ФИО48, ФИО49 01.01.1934 заключен договор № 1381 о праве застройки, по условиям которого им на 30 лет предоставлен земельный участок под домом № <Адрес> в районе <Адрес> (л.д. 106-108 том 1)
Между ФИО2, ФИО3 и ФИО6 05.04.1934 заключен договор об отчуждении застройки (л.д. 101-102 том 1)
На основании решения народного суда Кагановического района Пермского края от 13.08.1939 по делу № 3-72 установлено право наследования ФИО4 и ФИО5 после смерти ФИО6 (л.д. 102 об том 1)
Из заключения техника-инвентаризатора Городского бюро инвентаризации при Молотовском горисполкоме от 12.01.1949 следует, что за ФИО4 зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности, за ФИО5 зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на домовладение по адресу: <Адрес> в квартале № <Адрес> (л.д. 103 том 1)
На основании договора купли-продажи от 28.07.1952, заключенного между ФИО4, ФИО5 и ФИО9, ФИО36, домовладение по <Адрес> приобретено в собственность ФИО9 и ФИО36 в равных долях, то есть по 1/2 доле за каждым (л.д. 104 том 1)
Между ФИО7 и ФИО36 15.08.1955 заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариальной конторой <Адрес> 15.08.1955 по реестру № 5998, по условиям которого он приобрел в собственность 1/2 долю в праве собственности на домовладение по адресу: <Адрес> (л.д. 105 том 1)
ФИО7 умер 18.05.1963.
После смерти ФИО7 вступила в наследство его супруга- ФИО10
На основании свидетельств о праве на наследство от 27.01.1964 № 10 и свидетельства о праве собственности на долю в общей имуществе супругов от 27.01.1964 ей перешла в собственность 1/2 доля в праве собственности на домовладение по адресу: <Адрес> (л.д. 99об-101 том 1).
Между ФИО50 и ФИО15 27.02.1961 заключено соглашение, по условиям которого ФИО8 продал свою долю в половине дома по ул. Торфяная 22а Ленинского района Пермской области и город мерою 260 кв.м. ФИО15.
При этом указано на то, что вторая половина (1/4 доля) принадлежит отцу- ФИО9 (л.д. 7 том 1).
В техническом паспорте от 24.06.1997 на домовладение по адресу: <Адрес> его правообладателями указаны ФИО10-1/2 доля домовладения на основании свидетельств о праве собственности от 27.01.1964, удостоверенных I Пермской ГНК, ФИО9-1/2 доля на основании договора об отчуждении строения от 28.07.1952 (л.д. 66-82 том 1)
После смерти ФИО9 в наследство вступила его дочь ФИО11 на 1/2 половины дома по <Адрес>. Факт принятия наследства установлен решением Ленинского районного суда г. Перми от 25.06.1999, вступившим в законную силу 06.07.1999.
ФИО11 умерла 06.10.2000.
Решением Ленинского районного суда г. Перми от 03.04.2001 установлен факт вступления ФИО12 в наследство в виде 1/2 доли в праве на строение № по <Адрес>, открывшегося после смерти его матери- ФИО11 (л.д. 98-99 том 1)
Постановлением главы г. Перми от 16.04.2002 № 1171 ФИО12 в собственность за плату предоставлен земельный участок без выделения границ в натуре площадью 725, 5 кв.м. (1/2 от общей площади 1451 кв.м.) под 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, принадлежащий владельцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.06.2001 по <Адрес> за счет городских земель (л.д. 96 том 1)
На основании договора купли-продажи земельного участка № 121/66 от 30.05.2002, заключенного с администрацией г. Перми, к ФИО12 перешло право собственности на 1/2 долю на земельный участок общей площадью 1451 кв.м. по адресу: <Адрес> (л.д. 92, 93 об.)
Согласно техническому паспорту от 26.06.2006 домовладение по адресу: <Адрес> (л.д. 48-65 том 1) правообладателями домовладения значатся ФИО10, которой принадлежит 1/2 доля домовладения на основании свидетельств о праве собственности от 27.01.1964, удостоверенных I ФИО29 ГНК, и ФИО12 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.06.2001 № 59-1-19/2001-451.
15.12.2006 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2006, выданного нотариусом ФИО37, реестровый номер Н -148, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО13 (1/4 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером: № и на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес>.
26.12.2006 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2006, выданного нотариусом ФИО37, реестровый номер Н -148, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО25 (1/4 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером: № и на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес>.
15.02.2007 на основании договора дарения от 18.01.2007 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО44 ФИО26 (1/4 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером: № и на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> (л.д. 158-159 том 1)
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <Адрес>, следует, что доме постоянно были зарегистрированы:
- с 1959 года ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- с 1961 года ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в 2013 г.
- с 1961 года ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;, умерла в 2007 г.
- с 1979 года ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- с 1983 года ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- с 1983 года ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который 11.07.2018 снят с регистрационного учета (муж ФИО31 (Сысоевой) С.В.);
- с 1999 года ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который снят 14.12.2001 с регистрационного учета в связи со смертью;
-с 2004 года ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11-16 том 1)
ФИО27 является дочерью ФИО12.
ФИО27 зарегистрирована по адресу: <Адрес> (л.д. 40-41 том 1)
ФИО32 и ФИО21 являются детьми ФИО15
Из свидетельства о заключении брака следует, что между ФИО19 и ФИО33 07.01.1983 заключен брак, в результате которого истцу присвоена фамилия Андреева (л.д. 17 том 1, л.д. 51-52 том 2).
ФИО44 С.В. с 15.03.1983 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <Адрес> (л.д. 110 том 1).
ФИО15 с 2004 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в доме по адресу: <Адрес> (л.д. 47-49 том 2).
Жилой дом с надворными постройками лит. А, А1 (а1, а2, а3, Г, Г1- Г18) 1955 года постройки с кадастровым номером: № площадью 75 кв.м. в настоящее время находится в долевой собственности у ФИО23 -1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2006 и у ФИО44 ФИО26- 1/4 доля на основании договора дарения от 18.01.2007 (л.д. 19 том 1), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 35-36 том 1).
Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> площадью 1451 кв.м. с видом разрешенного использования: под 1/2 долю жилого дома, который находится в долевой собственности у ФИО34 – 1/4 доля и у ФИО18- 1/4 доля (л.д. 20 том 1), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-38 том 1).
Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что правообладателями 1/2 доли в праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: № и жилого дома с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> являются ФИО18 и ФИО27- по 1/4 доле за каждым, правообладателем другой 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № и на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> являлась ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В бесплатном выпуске газеты «Комсомольская правда» опубликовывалось объявление о розыске родственников ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10 том 1), который к положительному результату не привел.
Судом сделаны запросы в органы ЗАГС, государственные архивы, нотариальные архивы Пермского края, Свердловской области, однако в связи с недостаточностью данных сведения о заключении брака, о рождении детей, о смерти ФИО10 предоставить не предоставляется возможным (л.д. 218, 220, 224, 239 том 1)
Учитывая, что на момент рассмотрения дела ФИО10 в живых не может быть (136 лет), наследников у ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не установлено, спорная 1/2 доля в праве собственности на домовладение и на земельный участок по адресу: <Адрес> является выморочным имуществом в силу закона.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.
Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Таким образом, при условии отсутствия наследников, как по закону, так и по завещанию, принадлежащее наследодателю недвижимое имущество признается принадлежащим муниципальному образованию, то есть муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми по домовладению и в лице Департамента земельных отношений администрации г. Перми по земельному участку.
Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО10 родители истцов, а затем истцы продолжили открыто и добросовестно и непрерывно владеть всем домовладением и земельным участком по адресу: <Адрес> как своим.
ФИО18 своевременно уплачиваются земельный налог и налог на имущество физических лиц, что подтверждается справкой МИФНС № 24 по Пермскому краю об отсутствии задолженности по налогам. ФИО18 01.02.2000 заключен договор № 61004041053 на бытовые нужды, который в дальнейшем продлен, задолженности по оплате услуг не имеется (л.д. 54-62 том 2).
ФИО18 обратилась в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми с заявлением о присвоении объектам с кадастровым номером: № и с кадастровым номером: № адресации, в удовлетворении которого ей отказано 10.07.2025 в связи с тем, что в случае, если объект адресации принадлежит двум или более лицам, с заявлением об осуществлении адресации обращаются все правообладатели (л.д. 192 том 1)
В судебном заседании свидетели ФИО38, ФИО39, ФИО40 подтвердили, что они истцов знают с детства. ФИО18 и ФИО21 жили там сначала со своими родителями, сейчас в доме живет ФИО21 со своей семьей. Других собственников домовладения не видели и ничего о них не слышали. Истцы занимаются земельным участком, облагораживают придомовую территорию, на земельном участке возведены баня, сарай, теплица, ограду делают, привозили опилки, навоз. С ФИО21 часто встречаются в магазине около дома, он там проживает постоянно.
Органы местного самоуправления длительное время, более 15 лет, к испрашиваемому истцами недвижимому имуществу как к выморочному либо бесхозяйному интерес не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, право собственности не регистрировали.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что второй правообладатель- ФИО27 не претендует на получение в собственность 1/2 доли в домовладении по адресу: <Адрес>, суд приходит к выводу о том, что требования истцов-ФИО21 и ФИО18 о признании за ними права собственности на 1/2 долю на домовладение по адресу: <Адрес>, а именно по 1/4 доли за каждым, подлежат удовлетворению.
В исковом заявлении истцы просят признать за ними право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> ул. <Адрес>ю 1451 кв.м.
Судом при рассмотрении дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> имеет связь с земельным участком с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес>.
Из справки из ИСОГД следует, что земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> ул. <Адрес>ю 1451 кв.м. расположен полностью в функциональных зонах: территории, занятые преимущественно жилой застройкой, малоэтажными индивидуальными домами, 312-зоне организации и контроля доступа к элементам природно-рекреационного каркаса; в территориальной зоне Ж-4: зоне индивидуальной жилой застройки городского типа; 89 кв.м. – в зоне затопления территорий, прилегающих к зарегулированной р. Кама (Воткинскому водохранилищу) в нижнем бьефе Камского гидроузла в г. Перми Пермского края, затапливаемых при пропуске Камским гидроузлом паводком расчетной обеспеченности 1%; 74 кв.м.- в третьем поясе санитарной охраны водозабора хозяйственно-питьевого водоснабжения- водозаборной скважины № 105 муниципального автономного образования «Детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по гребным вилам спорта».
Земельный участок образован в соответствии с утверждённым проектом межевания и планировки «Камская долина» (участок № 392), с 16.04.2002 поставлен на кадастровый учет, отмежеван, его границы определены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 194-208 том 1).
Судом при рассмотрении дела установлено и подтверждено свидетельскими показаниями о том, что истцы пользуются и владеют земельным участком с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> ул. <Адрес>ю 1451 кв.м. более 15 лет, платят за него налоги, облагораживают.
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из указанных законоположений в их системном единстве следует, что граждане, к которым перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Земельный участок выделен правопредшественнику истцов под застройку 01.01.1934 на основании договора № 1381, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на момент принятия судом решения право собственности истцов на спорную 1/2 долю в домовладении не зарегистрировано, в связи с чем у них имеется безусловное право на предоставление этого участка в собственность бесплатно.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, заявленных к муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми и в лице Департамента земельных отношении администрации г. Перми, в полном объеме.
ФИО27 не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не претендует на спорную долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес>, поддерживает иск истцов, в связи с чем заявленные к ней требования удовлетворению не подлежат.
С учетом того, что ФИО18 ранее принадлежала 1/4 доля в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, размер ее доли при удовлетворении судом требований будет составлять- 1/2 доля, размер доли ФИО21- 1/4 доля.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <Адрес>, код подразделения №) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные: № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <Адрес>, код подразделения №) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1451 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <Адрес>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <Адрес> <Адрес>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1451 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> права собственности на 1/2 долю за ФИО18, на 1/4 долю за ФИО21 по заявлению любой из сторон.
Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации на права собственности на 1/2 долю на земельный участок площадью 1451 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> за ФИО18, на 1/4 долю за ФИО21 по заявлению любой из сторон.
В удовлетворении требований ФИО18, ФИО21 к ФИО27 отказать.
Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.
Председательствующий: подпись. Манько А.В.
Копия верна. Судья: Манько А.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2025 г.
Судья: Манько А.В.