Дело №2-116/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 г. п. Комсомольский

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия» (далее – КзиИО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 23 августа 2021 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 15372000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, сроком на 49 лет с 23 августа 2021 г. по 22 августа 2070 г. для сельскохозяйственного производства. Истцом исполнены обязательства по договору, земельный участок передан арендатору. Между тем обязанность по оплате арендной платы ФИО1 не исполняет. Письмо о необходимости внесения арендной платы и расторжении договора аренды ответчик проигнорировал. Просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка, взыскать арендную плату за период с 01 июля 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 109915,81 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что на день рассмотрения дела ответчиком не внесены платежи по арендной плате.

Ответчик ФИО1, в суд не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен в порядке, установленном гл.10 ГПК РФ. Сведениями о том, что судебные извещения не были получены ФИО1 по обстоятельствам, не зависящим от него, суд не располагает. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования КЗиИО обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606, 610, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23 августа 2021 г. между КЗиИО и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее – договор), с кадастровым номером №, площадью 15372000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет, то есть до 22 августа 2070 г.

Согласно п.4 ст.22, ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Пунктом 3.1, 3.2, 3.5 договора, а также расчетом арендной платы установлено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 46654 руб. Размер арендной платы за период с 23 августа 2021 г. по 31 декабря 2021 г. составляет 16744, 31 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Допускается авансовый платеж по арендной плате за земельный участок, но не более чем за один календарный год.

По условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы на арендатора возложена обязанность по выплате арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

Администрация Черноземельского РМО РК исполнила взятые на себя обязательства по предоставлению земельного участка в аренду.

Между тем, ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполняет, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 109915,81 руб., в том числе: за 3 и 4 квартал 2022 г. в сумме 16 607,81 руб., за 2023 г. в сумме 46 654,00 руб., за 2024 г. в сумме 46 654,00 руб.

Представленный расчет подтверждается материалами дела, иных доказательств ответчиком не представлено.

Согласно ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.5.2 договора следует, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление. В случае не устранения нарушений в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

Договор аренды может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством (пункт 6.5 договора).

Как видно из материалов дела, 03 февраля и 13 марта 2025 г. администрация Черноземельского РМО РК в адрес ФИО1, указанного арендатором при заключении договора аренды, направило письменное уведомление о необходимости внесения арендной платы, а также ввиду неисполнения обязательства по оплате арендной платы уведомление с требованием о расторжении договора аренды. Ответчиком никаких мер по урегулированию сложившейся ситуации не принято.

Согласно расчету задолженности по договору аренды 13 августа 2021 г. внесена арендная плата в размере 46654 руб. Более арендных платежей не поступало.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку правильность его сомнений не вызывает, возражений относительно исковых требований, расчета иска и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

Определяя существенность нарушения, допущенного ответчиком, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что истец частично получил денежные средства по арендной плате в размере 46654 руб., что с очевидностью свидетельствует о том, что истец лишился причитающихся выплат, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по дальнейшему ежеквартальному внесению арендной платы признается судом существенным нарушением условий договора, поскольку повлекло для истца наступление ущерба в виде неполучения денежных сумм.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными.

Согласно ст.333.16 и 333.19 НК РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии с п.10 ч.1 ст.91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

В силу положений подп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

По настоящему делу истцом заявлены требования неимущественного характера о расторжении договора аренды и имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды, размер оплаты государственной пошлины которых согласно ст.333.19 НК РФ составляет 3000 руб. и 4297 руб. соответственно.

Поскольку истец на основании подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия» (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109915 (сто девять тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 81 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в доход бюджета Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 7297 (семь тысяч двести девяносто семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись О.А. Сангаджиева

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 г.