ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Королевой А.А.,
при секретаре Якушиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1206 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка;
встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения площади и границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земстройсервис». При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в виде пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, проходящей по забору с металлическими столбами, с контуром земельного участка, по сведениями, содержащимся в ЕГРН, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с контурами здания, по сведениям содержащимся в ЕГРН, с кадастровым номером <данные изъяты>; пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, по границе <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведениям ЕГРН о координатах контура земельного участка; фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположены севернее своего контура по сведениям ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в определении площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая возникла вследствие, неверного определения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так как площадь вычислялась, как площадь фигуры образованной по установленным координатам, с использованием программного обеспечения, а так как координаты были установлены с ошибкой, то и площадь была вычислена с ошибкой. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о границах контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленному 27 февраля 2025 г. кадастровым инженером ООО «Земстройсервис».
ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр «Межевик». В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствует сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, учтенная в ЕГРН, накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также пересекает объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. Просит признать наличие реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>; <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленному 10 июня 2025 г. кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик».
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 17 июня 2025 г. в качестве соответчика привлечена ФИО3
Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы адвокату Барковской Н.М.
Представитель истца-ответчика ФИО1 адвокат Барковская Н.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала и просила удовлетворить, против встречных исковых требований ФИО2 не возражала.
Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО4
Представитель ответчика-истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражала, встречные исковые требования ФИО2 поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>.
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участка, местоположение: <адрес>.
С целью уточнения площади и границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земстройсервис». При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в виде пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, проходящей по забору с металлическими столбами, с контуром земельного участка, по сведениями, содержащимся в ЕГРН, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с контурами здания, по сведениям содержащимся в ЕГРН, с кадастровым номером <данные изъяты>; пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, по границе <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведениям ЕГРН о координатах контура земельного участка; фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположены севернее своего контура по сведениям ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в определении площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>18, которая возникла вследствие, неверного определения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так как площадь вычислялась, как площадь фигуры образованной по установленным координатам, с использованием программного обеспечения, а так как координаты были установлены с шибкой, то и площадь была вычислена с ошибкой.
Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.
Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.
ФИО2 10 июня 2025 г. подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствует сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, учтенная в ЕГРН, накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также пересекает объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>.
Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.
Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ФИО3
Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>.
Поскольку межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не изготавливался и суду представлен не был, то сведения об его границах подлежат исключению из ЕГРН.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, правообладатель ФИО1.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участка, местоположение: <адрес>, правообладатель ФИО2.
Исключить с Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО3.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, правообладатель ФИО1, согласно межевому плану, подготовленному 27 февраля 2025 г. кадастровым инженером ООО «Земстройсервис», с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участка, местоположение: <адрес>, правообладатель ФИО2, согласно межевому плану от 10 июня 2025 г., подготовленному ООО «Кадастровый центр «Межевик», с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик ФИО3 имеет право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им его копии.
Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 августа 2025 г.