Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025
УИД 66RS0005-01-2025-004733-37
№ 2-3958/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 14.11.2025
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каметовой П.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 в лице ФИО4, представителя ответчика СНТ «Русь-1» в лице Председателя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО9, СНТ «Русь-1», ТУ Росимущества по Свердловской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО9, СНТ «Русь-1», ТУ Росимущества по Свердловской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником двух земельных участков, расположенных в г. Екатеринбурге, садовое товарищество «Русь»:
- земельного участка, площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № ****** принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.01.2013, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.01.2013;
- земельного участка, площадью 559 кв. м. с кадастровым номером № ******, принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2021.
Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером № ****** являются земельный участок с кадастровым номером № ******, собственником которого является ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № ******, собственником которого является РФ, а также земельный участок общего пользования садового товарищества «Русь-1» с кадастровым номером № ******.
Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером № ****** являются земельный участок с кадастровым номером № ******, собственником которого является ФИО9, земельный участок с кадастровым номером № ******, собственником которого является РФ, а также земельный участок общего пользования садового товарищества «Русь-1» с кадастровым номером № ******.
Фактическое землепользование осуществляется в существующих границах, которые не изменялись с момента образования земельных участков.
Истцом при изучении публичной кадастровой карты было обнаружено, что фактические границы земельных участков не соответствуют юридическим границам.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 20.02.2023 установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении землеустроительных работ в 2007 году в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ******, который в 2013 году был преобразован в земельный участок с кадастровым номером № ****** и находился в собственности РФ и был арендован АО «АМОС-Групп».
В 2021 году из указанного земельного участка с кадастровым номером № ****** был образован земельный участок с кадастровым номером № ******, который был разделен на множество новых земельных участков, которые в дальнейшем были переданы в частную собственность, в том числе и земельный участок с кадастровым номером № ******.
Ошибка, допущенная при преобразовании земельного участка с кадастровым номером № ****** в дальнейшем была перенесена и на вновь образованные земельные участки, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******, который был передан ФИО8 и граничит с земельными участками истца.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2024 по делу № ****** земельный участок с кадастровым номером № ****** истребован из незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО8 в государственную собственность.
На основании изложенного истец просит устранить реестровую ошибку путем установления границ спорных земельных участков согласно заключений кадастрового инженера ФИО3 от 20.02.2023.
В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, с учетом уточнений истец просила:
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ******, земельного участка с кадастровым номером № ******.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ****** согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 20.02.2023, в следующих координатах характерных (поворотных) точек:
******
******
******
******
******
******
******
******
******
******
******
******
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ****** согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 20.02.2023, в следующих координатах характерных (поворотных) точек:
******
******
******
******
******
******
******
******
******
******
14.11.2025 истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила на ведение дела своего представителя.
Представитель истца действующая по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что в существующих границах спорные участки находятся с момента образования сада. Наложение границ идет по внешней границе сада, которая на местности закреплена летним водопроводом и общим забором, которые в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 находятся за пределами юридической границы кадастрового квартала. Указанное несоответствие границ идет по всем земельным участкам вдоль внешней границы сада, спора по фактическим границам земельных участков не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, уполномочил на ведение дела своего представителя.
Представитель ответчика ФИО2 действующий по доверенности ФИО4 в отношении удовлетворения уточненных требований не возражал, указав, что реестровая ошибка имеется по всему саду, подтвердил об отсутствии спора по фактическим границам. Представил проект межевого плана от 15.05.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******, согласно которому также выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ****** на юридические границы земельного участка с кадастровым номером № ****** в результате реестровой ошибки.
Представитель ответчика СНТ «Русь-1» в лице председателя ФИО7 не возражала относительно заявленных требований, подтвердила наличие системной ошибки относительно местоположения внешней границы сада и того обстоятельства, что фактические границы земельных участков не изменялись.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, письменный отзыв не представила.
Ответчик в лице ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, письменный отзыв не представлен.
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которому указано, что Управлением реестровая ошибка не выявлялась.
Судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также в порядке ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что для исправления реестровой ошибки предусмотрена два альтернативных способа, при этом выполнение одного из них не поставлено в зависимость от исполнения другого.
С учетом предмета спора обстоятельством, подлежащим установлению по делу, является установление несоответствия юридических границ определенных при проведении кадастровых работ их фактическому положению и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.
Как следует из материалов дела спорные земельные участки с кадастровыми номерами КН № ****** принадлежат на праве собственности истцу ФИО6 и расположены в С/т «Русь» (юридическое лицо – СНТ «Русь-1»), имеют вид разрешенного использования – садоводство, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда.
Земельный участок с кадастровым номером № ****** принадлежит истцу, поставлен на кадастровый учет 14.12.1992 и имеет площадь 581 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № ****** принадлежит истцу, поставлен на кадастровый учет 17.11.2002 и имеет площадь 584 кв. м.
Ответчики являются смежными землепользователями.
Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером № ****** являются: земельный участок с кадастровым номером № ******, земельный участок с кадастровым номером № ******, земельный участок с кадастровым номером № ******.
Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером № ****** являются: земельный участок с кадастровым номером № ******, земельный участок с кадастровым номером № ******, земельный участок с кадастровым номером № ******.
Земельный участок с кадастровым номером № ****** находится в собственности ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № ****** - в собственности ФИО9, земельный участок с кадастровым номером № ****** – земли общего пользования садового товарищества «Русь-1», земельный участок с кадастровым номером № ****** – в собственности РФ.
Границы земельных участков установлены, внесены в ЕГРН.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 20.02.2023, выполненного в отношении земельного участка с КН № ****** установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении землеустроительных работ в 2007 году в отношении местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером № ******, которая в дальнейшем была перенесена и земельный участок с кадастровым номером № ******, находящийся в собственности ответчика в лице ТУ Росимущества в Свердловской области, образованный из исходного земельного участка в результате выдела в 2021 году из земельного участка с кадастровым номером № ******, который в 2013 году был образован из земельного участка с кадастровым номером № ******, появившегося в результате преобразования из земельного участка с кадастровым номером № ******.
В результате ошибки установлено наложение фактической границы земельного участка с № ****** на юридическую границу земельного участка с кадастровым номером № ******. Площадь наложения составляет 110 кв.м. с учетом установленного фактического землепользования, которое составляет 686 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО3 от 20.02.2023, выполненного в отношении земельного участка с КН № ****** также установлено наложение фактической границы земельного участка с № ****** на юридическую границу земельного участка с кадастровым номером № ******. Площадь наложения составляет 95 кв.м. с учетом установленного фактического землепользования, которое составляет 654 кв. м.
Причиной реестровой ошибки также является ошибка при проведении кадастровых работ в 2007 году в отношении земельного участка КН № ******
Ошибка, допущенная в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № ****** в дальнейшем была перенесена и на вновь образованные земельные участки, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******, который в настоящее время находится в собственности РФ.
Кадастровый инженер пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ в 2007 году не были учтены фактические границы земельного участка и неверно определен угол поворота по отношению к фактическим границам СНТ «Русь-1».
Причиной неверного угла поворота вероятно явились следующие причины:
1. Несоответствие выполненных работ Требованиям, а именно привязка земельного участка менее, чем к четырем пунктам.
2. Ошибка вычисления координат точек теодолитного хода. Однако, установить наличие ошибки при вычислении координат теодолитного хода невозможно, поскольку в составе землеустроительного дела раздел «Ведомость вычисления координат теодолитного хода» не представлен.
При этом, кадастровым инженером отмечено, что землеустроительные работы в 2007 году выполнялись в соответствии с инструкцией по межеванию земель от 1996 года и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 2003 года.
Согласно п. 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 2003 года величина средней квадратической ошибки положения межевого знака не должна превышать 0,1 метра, тогда как средняя квадратическая ошибка положения межевого знака образуемого в 2007 году составляет 2,5 метра.
Кроме того, согласно п. 6.4.2 Приказа Роскартографии от 18.01.2002 № 3-пр «Об утверждении и введения в действие Инструкции по развитию съемочного обоснования» в качестве исходных пунктов, от которых развивается съемочное обоснование, следует использовать все пункты геодезической основы, находящиеся в пределах объекта и ближайшие к объекту за его пределами, но не менее четырех пунктов с известными плановыми координатами и не менее пяти пунктов с известными высотами, так чтобы обеспечить приведение съемочного обоснования в систему координат и высот пунктов геодезической основы.
В пояснительной записке при проведении землеустроительных работ в 2007 году не указаны пункты, к которым осуществлена привязка съемочного обоснования, что не соответствует требованиям вышеуказанной Инструкции.
Кроме прочего, кадастровым инженером при проведении исследования посредством ГИС «Mapinfo Professional 9.5» сопоставлены топографическая съемка границ СНТ «Русь-1» по забору, которые были установлены при образовании сада и не менялись с тех пор, то есть более 15 лет, и технический проект на межевание земельного участка, утвержденный директором ГУП ОПХ «Исток».
При сопоставлении топосъемки и проекта кадастровым инженером установлено, что юридические границы участка с кадастровым номером № ******, образованного путем преобразования земельного участка с кадастровым номером № ******, в отношении которого в 2007 году проведены землеустроительные работы, не соответствуют фактическим границам СНТ «Русь-1», а именно границы участка, в отношении которого были выполнены в 2007 году землеустроительные работы имеют неверный угол поворота, по отношению к фактическим границам СНТ «Русь-1».
Таким образом, вероятные нарушения требований при выполнении землеустроительных работ, а также вероятная ошибка вычисления координат точек теодолитного хода привели к неверному определению координат характерных точек границ образуемого участка с КН № ******, площадью 7976185 кв. м., сведения о которых в дальнейшем внесены в государственный кадастр недвижимости.
На основании сказанного выше следует, что допущенная лицом, выполнявшим в 2007 году кадастровые работы, ошибка воспроизведена далее в ГКН, что в соответствии со ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.
С целью устранения реестровой ошибки кадастровым инженером предложен вариант установления границ спорных земельных участков, в том числе:
в отношении земельного участка с кадастровым номером № ****** в следующих координатах характерных (поворотных) точек:
******
******
******
******
******
******
******
******
******
******
******
******
в отношении земельного участка с кадастровым номером № ****** в следующих координатах характерных (поворотных) точек:
******
******
******
******
******
******
******
******
******
******
Предложенные границы земельных участков определены по фактическому землепользованию.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № ******, определенная на основании значений координат, предложенных кадастровым инженером ФИО3 составляет 686 кв. м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** - 654 кв. м.
Заключение кадастрового инженера соответствуют обычно предъявляемым требованиям для данного рода исследований, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, а также аргументированные выводы.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность данных заключений кадастрового инженера ФИО3, имеющего необходимую квалификацию.
Таким образом, принимая во внимание выводы кадастрового инженера о неправильном проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******, что повлекло внесение в ЕГРН неверных сведений, суд признает наличие реестровой ошибки вне зависимости от причины ее возникновения. Кроме того, суд учитывает, что ее исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Действующая с 1 июля 2022 года часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ определяет, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Аналогичные правила уточнения границ земельных участков содержались и в ранее действующей части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как и в ранее действовавшем законодательстве, так и сейчас при проведении кадастровых работ учитывается фактическое землепользование.
Как указал истец и не оспаривается сторонами фактические границы земельного участка не изменялись с момента образования сада, что никем не оспорено и подтверждается планом организации территории коллективного сада «Русь», утвержденного в 1992 году, представленными истцом фотографиями, из которых следует наличие общего деревянного забора и водопровода, установленных по периметру сада, фактически находящихся на земельном участке № ******.
Более того, кадастровым инженером также установлено, что существующее землепользование осуществляется в исторически сложившихся границах. Предложенные к установлению границы спорных земельных участков существуют на местности как минимум с 2007 года, т.е. более 15 лет.
Сведений об изменении границ с 2007 года не имеется.
Спора по фактическим границам также не имеется.
Площадь земельного участка с КН № ****** при определении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 составит 686 кв. м., то есть по сравнению с данными ЕГРН увеличится на 110 (686-576) кв. м., площадь земельного участка с КН № ****** – 654 кв. м., то есть на 95 (654-559) кв. м., что не больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка (400 кв.м.), установленный в территориальной зоне СХ-3 (зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков ведения садоводства и огородничества).
При этом фактические границы не меняются.
Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание положения статей 43, 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» суд полагает возможным устранить реестровую ошибку в местоположении границ спорных земельных участков по координатам характерных точек, определенных в заключениях кадастрового инженера ФИО3
В связи с установлением новых границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению имеющиеся сведения о местоположении спорных земельных участков истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО9, СНТ «Русь-1», ТУ Росимущества по Свердловской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ****** и земельного участка с кадастровым номером № ******
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ****** согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 20.02.2023, в следующих координатах характерных (поворотных) точек:
******
******
******
******
******
******
******
******
******
******
******
************
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ****** согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 20.02.2023, в следующих координатах характерных (поворотных) точек:
******
******
******
******
******
******
******
******
******
******
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Т.А. Григорьева