Решение по делу № 2-3733/2023 от 27.09.2023

Дело ...

УИД 03RS0...-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре судебного заседания Казаковой А.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Байковой С.В.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Иванниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО ..., ФИО1 о признании договора дарения состоявшимся и исключении доли объекта недвижимости из наследственной массы и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО ..., ФИО1 о признании договора дарения состоявшимся и исключении доли объекта недвижимости из наследственной массы и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что 23.08.2022г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения ? доли ....6/2 по ..., который был нотариально удостоверен врио нотариуса ФИО3 – ФИО4 (...-н/03-2022-3-780). За совершение нотариального действия уплачено 16232,00 руб.

10.12.2022г. ФИО2 умерла.

18.02.2023г. истцом было подано заявление в МФЦ на регистрацию перехода права собственности.

27.02.2023г. истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине утраты ФИО2 правоспособности 10.12.2022г. в связи со смертью.

Просит суд признать договор дарения доли квартиры от 23.08.2022г., удостоверенный врио нотариуса ФИО3 – ФИО4 (...-н/03-2022-3-780, заключенный между ФИО1 и АКнясовой З.Х. состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на ? доли ....6/2 по ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации ГО ... в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон (ст.167 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Байкова С.В. исковые требования поддержала, указав, что в суде установлено, что даритель З.Х. болела онкологией, вроде как разговаривала, общалась со всеми. Она понимала значение своих действий на август 2022 год однозначно. Операцию сделали только в ноябре 2021 года. В декабре 2022 года она все-таки умерла. Просит удовлетворить требования. Она себя плохо чувствовала конечно физически. У нее были физические проблемы далеко куда-то ходить. Они сходили к нотариусу, а в МФЦ может по незнанию по оплошности не сходили. 16232 рубля это нотариальные действия, 5800 + 3% от кадастровой стоимости за удостоверение договора дарения. Госпошлину за регистрацию права все равно нужно было платить или нотариусу или в МФЦ. Более того, если нотариус сама регистрирует сделку в Росреестре, потом выдает выписку и она платная. Один лист заверения 100 рублей. Поэтому может из-за денежных средств не стали настаивать. Надлежаще вроде все оформлено. Конечно осталось такая формальность регистрировать право, но уже это невозможно сделать, в связи со смертью дарителя и поэтому обратились в суд и просят признать сделку состоявшейся и признать право собственности за ФИО1. Сделка считается состоявшейся еще потому что истец ухаживала за дарителем, что тоже немало важно, хотя за З.Х. ухаживали все. А. оплачивала коммунальные услуги. После оформления договора дарения она фактически приняла квартиру в пользование, оплачивала самостоятельно коммунальные услуги. В договоре дарения есть пункт, где проверена дееспособность участвующих граждан, иначе бы сделка не состоялась. А. занималась лечением своей матери.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Иванникова Л.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что просит обратить внимание на пункт 9 договора дарения, что сторонам нотариусом разъяснен порядок представления в электронной форме заявления о государственной регистрации права после удостоверения договора. Одаряемому разъяснено, что переход права собственности происходит только после регистрации в Управлении Росреестра, тем более как выяснилось, она данную процедуру проходила и имеет опыт данного отношения. Просит обратить внимание на показания ФИО1, который сказал, что мать ему сказала, что «Я подписала, но я не хочу это регистрировать». Свидетели пояснили, что З. ходила, была в здравом уме и твердой памяти. 300 рублей за выписку это не та сумма, за которую стоит вести разговор, когда уплачено почти 17 000 рублей. Это не соизмеримые вещи. На основании изложенного, на основании свидетельских показаний, на основании имеющихся документов, которые исследованы в данном судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании 14.08.2023г. суду пояснил, что является братом истца ФИО1 Когда мама была живая, она квартиру хотела разделить на них двоих. А. постоянно просила маму, чтоб она переписала долю. Отцовская доля на нее переписана. Мама не хотела переписывать долю на нее. Мама говорила: «Когда я умру будете делить». Мама болела и поэтому она и не пошла регистрировать в Росреестр. Она не хотела на А. переписывать долю и поэтому не пошла.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании 14.08.2023г. суду пояснила, является супругой ФИО1, умершая ФИО2 ее свекровь. Они в браке 27 лет, то есть свою свекровь знает 27 лет. Они часто очень общались. Она как медицинская сестра постоянно оказывала ей медицинскую помощь. Приходила уколы делала часто, она болела постоянно. В последний год обнаружился рак. Она получала химию, очень сильно болела. Она постоянно ездила по месту жительства ее ... оказывала медицинскую помощь. Она себя после химии очень сильно плохо чувствовала. У нее сознание путалось периодически. Она приходила и кормила ее. Готовила обеды, потому что была не в состоянии последний год. Коммунальные услуги она всегда оплачивала сама, как только она получала пенсию. У нее на этот счет все было очень строго. Пенсию получала всегда ходила с мужем и оплачивала коммунальные услуги по день смерти. Про договор дарения они не знали. При жизни свекровь всегда говорила, тем более когда узнала, что заболела: «Вас двое, родные, квартира Вам будет пополам». Она всегда так говорила. Для нас это был шок. Особенно для супруга. Она сына очень любила. Он в рейсах, а у нее на языке постоянно имя сына. В августе 2022 года свекровь себя плохо чувствовала, потому что изначально ей когда поставили рак 3 степени, то есть она заболела еще до этого. Тем более она 4 раза получала химию. Это для нее очень было тяжело. Сознание путалось и она себя очень плохо чувствовала. Кроме свекрови в данной квартире никто не проживал. Она там проживала со своим мужем, они там вдвоем проживали. Остальные только навещали. Оплачивала коммунальные платежи, она ходила с мужем потихоньку под ручку.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании 14.08.2023г. суду пояснила, что является тещей ответчика ФИО1 С умершей очень хорошо общались. Она приходила к ним и говорила, что дочка настаивает на нее оформлять квартиру, а потом она заболела. Она навещала ее в месяц два раза. И в больнице навещала, но она уже тогда как-то путалась. Меня называла именем своей сестры. Дети отдельно жили. Навещали они, никто не жил с ними. Коммунальные платежи, со свахой они разговаривали, она говорила, что как пенсию она получает она идет платить. Она сама платила.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании 27.09.2023г. суду пояснила, что является знакомой умершей ФИО2 Эту семью давно знает. Они с З. начинали общаться. Дети у нее еще маленькие были. А сейчас уже больше с А. подруги, чем с З. были. С З. каждую неделю созванивались. О том, что З.Х. подарила свою долю в квартире дочери ей было известно. З. даже советовалась со ней по этому поводу как поступить. Она говорила, что она сама знает. А. у нее любимчиком был всегда. Когда их сносили, она успела как-то отделить их сразу. 8 лет они уже прожили в том доме, хотя она могла сама туда пойти или А. отселить. Они второго ребенка родили там жили. А. она никогда ни в чем не отказывала и в армию его не пустила. Когда без работы все сидели, автобус покупала. Он сам конечно не любил работать. Маршрутный автобус у него был, сам он не работал на нем. А. никогда ничего просить не будет, она очень мягкая. Она же видит отношение своей дочери к себе. Когда они переселились в эту квартиру, кстати эту квартиру она находила. З. так повезло, что квартира у них получилась и этаж удобный невысоко и ремонт хороший. У А. была квартира разбитая, она до сих пор там еще ремонт делает, не доделала. А. даже матери кровать купила, чтоб массаж был. Она даже в каждую комнату телевизор купила, холодильник, две морозильные камеры. Все для матери. А., когда отделились без ничего была, все матери отдала, ей все пришлось заново даже в кредит брать. Почему З. отказалась регистрировать договор дарения она знает, что они хотели туда поехать, но ей плохо стало, поэтому они только к нотариусу сходили и все. З. ей не говорила почему она у нотариуса отказалась проводить сделку через Росреестр. Наверное им тогда денег не хватило. Как Ахмет проводил тогда такую же сделку у нотариуса не знает. Не довели сделку до конца просто по не знанию. А. отмахивалась говорила все некогда. Нехватка времени. И сейчас, когда мать умерла, А. сначала едет в квартиру родительскую. А. ни разу к отцу не пришел.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании 27.09.2023г. суду пояснила, умершая это ее родная старшая сестра.Всегда помогали друг другу, всегда ездили вместе везде. Прошлое лето она каждые три дня заходила, смородину собрала занесла, клубнику собрала занесла. З. в квартире жила. А. каждый день приходила. Сестра болела раком, ухаживала дочь, она все делала. А в последнее время по очереди. И ночевали дома и в больнице. У них еще сестренка есть 1958 года. Мы с ней в больнице дежурили, ночь она, ночь я. Сестренка почти постоянно с ней была. Мы ее одну не оставляли. А. после работы сначала к маме, потом только домой, хотя у нее два подростка. В период с августа 2022 года по декабрь 2022 года З. ходила, была действующая. Кто оплачивал коммунальные платежи она не в курсе. А. в квартиру не вселялась. Она все время приходила. Она как будто живет. У нее все вещи там. Она знала где лежат все мамины вещи. И свое у нее там. Она могла в 4 часа утра заехать к ним переодеться. О том, что сестра сестра свою долю квартиры дочери она не знала, только от Ахмета узнала. Он был очень разочарован. А. машину забрал после смерти матери. Ахмет был очень этим разочарован. Они сразу делить начали, а А. она никогда не была корыстной.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от < дата > N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после < дата > (Определение Верховного Суда РФ от < дата > N 78-КГ14-47).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от < дата > N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от < дата > N 78-КГ14-47).

Таким образом, закон, связывает заключение договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией перехода права собственности по сделке.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что < дата > ФИО2 и ФИО1 заключили договор дарения 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: ..., в соответствии с условиями которого, ФИО2 передала в дар ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в вышеуказанной квартире. Данный договор дарения нотариально удостоверен.

10.12.2022г. ФИО2 умерла.

18.02.2023г. ФИО1 подала документы на регистрацию перехода прав собственности по договору дарения доли квартиры от 23.08.2022г.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей 10.12.2023г. ФИО2 с заявлениями о принятии наследства по закону обратились наследники первой очереди: сын наследодателя – ФИО1 (дата обращения 24.01.2023г.) и дочь наследодателя – ФИО1 (дата обращения 13.03.2023г.).

Свидетельства о праве на наследство нотариусом сторонам не выдавались.

Из наследственного дела следует, что в наследственную массу входит ? доля в квартире, расположенной по адресу: ..., принадлежащая ФИО2 на праве собственности.

Разрешая заявленные требования о признании договора дарения заключенным, сделку состоявшейся, суд исходит из того, что истцу необходимо доказать факт поступления в ее распоряжение спорного имущества, а также факт наличия у дарителя намерения осуществить регистрацию перехода права собственности, что является юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора, при этом факт подписания договора дарения не подтверждает волеизъявления дарителя осуществить отчуждение своего имущества, поскольку наличие желания произвести отчуждение имущества должно подтверждаться совокупностью действий, в частности подачей заявления на регистрацию перехода права собственности.

Из пункта 8 Договора дарения доли квартиры от 23.08.2022г. следует, что право собственности на указанную долю в квартиры возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Из пункта 9 Договора дарения доли квартиры от 23.08.2022г. следует, что сторонам нотариусом разъяснен порядок представления в электронной форме заявления о государственной регистрации прав после удостоверения договора. Стороны сделки возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Согласно пункту 10 Договора дарения доли квартиры от 23.08.2022г., ФИО1 в соответствии с законом несет бремя содержания указанной доли квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд принимает во внимание, что с момента заключения договора бремя содержания имущества, которое по договору должно было перейти к ФИО1 в дар, она не несла, в квартиру не вселилась, доводы об оплате ЖКУ надлежащими доказательствами не подтверждены, квитанции об оплате спорной квартиры представлены стороной истца за период после смерти наследодателя.

Из представленных квитанций об оплате ЖКУ за 2022 год следует, что плательщиком является ФИО2.

Факт принадлежности истцу ФИО1 ? доли в спорной квартире не свидетельствует о поступлении в ее распоряжение спорного имущества (1/2 доли по договору дарения), поскольку в квартиру не вселилась, бремя содержания не несла, пункты №...,9,10 Договора дарения доли квартиры от 23.08.2022г. не исполнены, с заявлением на регистрацию перехода права собственности обратилась 18.02.2023г. - после смерти дарителя ФИО2

Допрошенные судом свидетели подтвердили, что ФИО2 проживала с супругом, страдала заболеванием, вместе с тем была активна, в сознании, самостоятельно передвигалась, сама оплачивала коммунальные платежи, что опровергает доводы истца ФИО1 об оплате коммунальных платежей и невозможности произвести регистрацию договора дарения вследствие болезненного состояния дарителя.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь приведенными выше нормами действующего законодательства, учитывая, что в период с августа 2022 года по декабрь 2022 года у ФИО1 и наследодателя ФИО2 имелась реальная возможность подать заявление о регистрации перехода права собственности, в том числе путем выдачи доверенности представителю, при отсутствии доказательств обратного, а также принимая во внимание, что доказательств подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам до смерти наследодателя, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о незаключенности договора дарения.

Исходя из вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимания факт, что регистрация перехода прав собственности не была произведена истцом до смерти наследодателя, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора действительным, сделку состоявшейся и признании права собственности на долю в спорной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГО ..., ФИО1 о признании договора дарения состоявшимся и исключении доли объекта недвижимости из наследственной массы и признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено < дата >.

Судья Джояни И.В.