№ 2–4519/47 – 2025г.

46RS0030-01-2025-007241-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ТПК «Кароляна» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ТПК «Кароляна», в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, общей площадью 43,5 кв.м., а также взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 45405 руб. В обоснование иска указывает, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № г. удовлетворены исковые требования ФИО1, постановлено следующее: «Признать недействительными (ничтожными) договор инвестиционного займа № от ДД.ММ.ГГГГг. и договор залога <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ФИО1 (паспорт № № выдан Отделом Милиции № УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» (ИНН №). Применить последствия недействительности сделок: признать договор инвестиционного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. договором участия в долевом строительстве, применив к ним положения ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Указанное решение обжаловано не было и вступило в законную силу. На основании указанного решения истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, должностные лица приостановили до ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации указанного объекта недвижимости, в силу следующего. Представленное Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. не устанавливает право собственности за ФИО1 На основании изложенного осуществить государственном регистрацию права собственности на Квартиру не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «ТПК «Кароляна» ФИО3 исковые требования ФИО1 признала, представила суду соответствующее заявление.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска представителя ЗАО «ТПК «Кароляна» поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 к ЗАО «ТПК «Кароляна» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, общей площадью 43,5 кв. м.

Взыскать с ЗАО «ТПК «Кароляна» в пользу истца ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 45405 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18.09.2025 года.

Судья: