Дело № 2-143/2025

24RS0020-01-2025-000192-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Идринского района Красноярского края о сохранении квартиры в реконстуированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, мотивируя требования тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, после проведения инвентаризации, земельному участку присвоен кадастровый №, и расположенную на нем ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, фактически являющуюся квартирой (изолированным жилым помещением), по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен нотариусом и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, на тот период времени, в органах технической инвентаризации. Впоследствии истец обращалась к нотариусу Краснотуранского нотариального округа ФИО12 об исправлении опечатки в договоре в части указания ? доли жилого дома вместо квартиры, однако, ей было отказано, поскольку прошло много времени, и для сделки органами БТИ предоставлены документы на ? доли жилого дома. Проживая в доме, истец без оформления разрешения на реконструкцию сделала пристройку к своей квартире, в результате чего изменилась площадь помещения, согласно техническому плану помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составившая <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец намерена продать квартиру и земельный участок, но не может этого сделать, так как в договоре указана ? доли жилого дома, которая фактически является квартирой в двухквартирном жилом доме. Реконструкция выполнена с соблюдением всех нормативов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в качестве соответчика - ФИО9.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 2 этой же статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ и п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пунктом 2 ст.4 ФЗ от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу (п.2).

Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Материалами дела установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и ФИО1, истец приобрела земельный участок и расположенную на нем ? (одну вторую) долю жилого дома, находящиеся в <адрес>, за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью, до оформления договора (п.4 договора).

Согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный на землях Идринской администрации в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью <данные изъяты> кв.м., свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, принадлежит продавцу ФИО13 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Идринской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства, нормативная цена которого, согласно акту <адрес> комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Из п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что одна вторая жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, состоит из бревенчатого строения, дощатых сеней и крыльца, дощатой уборной и тесовых ограждений, и принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Идринской ГНК ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №. Инвентаризационная оценка, указанной доли жилого дома, согласно справке Идринского филиала краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Краснотуранского нотариального округа Российской Федерации ФИО10

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на «жилой дом» по адресу: <адрес>, собственниками указаны: ФИО13 (записана первой, запись о первом собственнике зачеркнута), записана ФИО1 Согласно экспликации земельного участка, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> к.м, из которых застроено – <данные изъяты> кв.м, грунт – <данные изъяты> кв.м, огород – <данные изъяты> кв.м, характеристики помещения: количество квартир – 1, количество жилых комнат – 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты>, вспомогательная – <данные изъяты>, с печным отоплением.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажное.

Согласно ответу КГКУ «Краевой архив БТИ» 3274-исх.-10-25 от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, по адресам: <адрес>, и <адрес>, ни за кем не зарегистрированы. Имеется запись о регистрации ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, на праве собственности за ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12, зарегистрированного в реестре №.

Из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-132622177 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства на право собственности на землю (серии №, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>) принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу 13/2024 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлено, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО13, обратился её сын ФИО9, которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО13, в состав наследственной массы вошла: ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение объекта: жилое, этажность (этаж)6 Этаж 1, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

По информации Администрации Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об обращении граждан по предоставлению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Из копий лицевых счетов из похозяйственной книги, представленных Администрацией Идринского района Красноярского края за период с ДД.ММ.ГГГГ годы, усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, ранее находилась в собственности ФИО13 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), затем перешла в собственность ФИО1 (договор от ДД.ММ.ГГГГ), площадь составляет <данные изъяты> кв.м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, и <данные изъяты> кв.м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и далее.

Постановлениями Администрации Идринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №№, уточнены наименования и тип элементов планировочной структуры, содержащиеся в государственном адресном реестре, внесены уточнения в адреса и схематический план объектов недвижимости, расположенных пор адресам: <адрес>, и <адрес>, в частности, земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен адрес: <адрес>, квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Экспертным заключением №-ЭЗ-062052 от ДД.ММ.ГГГГ определены: физический износ конструкций квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается в 21,7%; техническое состояние квартиры, в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние, при котором объект находится, в пригодном состоянии для нормальной эксплуатации; квартира, в целом соответствует основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», предъявляемым к объектам данной категории; в целом соответствует основным требованиям 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение согласно постановлению Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года; соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, представленными суду доказательствами установлено, что ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ фактически была приобретена квартира, ошибочно поименованная в договоре купли-продажи ? долей жилого дома, поскольку данное жилое помещение представляет собой обособленное жилое помещение, с первоначальной площадью <данные изъяты> кв.м, и является квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Спорная квартира является капитальным строением, находится в надлежащем техническом состоянии, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в результате проведенной перепланировки, квартира находится в пределах границ земельного участка истца, что не оспаривалось в судебном заседании, проведенной реконструкцией была увеличена площадь квартиры, которая согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что ФИО1 без разрешительных документов произвела реконструкцию жилого помещения, в результате чего изменилась общая площадь квартиры, в настоящее время она продолжает владеть указанным жилым помещением, которое свободно от притязаний других лиц, при этом нарушений строительных правил и норм истцом при проведении реконструкции, не допущено, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, суд считает, что исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение следует удовлетворить, поскольку квартира, расположена на принадлежащем истцу земельном участке, спорная постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования к ответчику ФИО9 истцом не заявлены. В силу ч.3 ст.197 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО11 Людвиговны к Администрации Идринского района Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Арбузова

Верно

Судья Н.В. Арбузова